普法案例｜房子还没入住，该不该交 物业费？

司法宣传员

买了新房后

未能即时入住

物业费还要交吗？

基本案情

       2022年6月，被告李某购买了某小区的一套房子，在签订购房合同的同时，与某置业公司签订了《前期物业服务协议》。
       房屋交房后，李某一直居住在外地，便没有缴纳物业费。后物业公司多次与李某联系催收物业费，但李某以自己尚未入住为由拒绝缴纳物业费，多番沟通下问题仍然没有得到解决，于是物业公司将李某起诉至法院，要求李某向物业支付自交房之日起拖欠的物业费。
      被告李某称，自己买的房子还是毛坯房，没有装修也没有入住，自己从未享受过物业服务，不应该缴纳物业费，并拒绝出庭应诉。

判决结果

       法院判决：李某支付物业公司物业费5700余元。

裁判思路

      法院经审理后认为，对于物业公司来说，服务的对象不是个人，而是整个小区，即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，包括公共设备、设施的日常运行、维护和保养，对小区内保洁，小区绿化管理、维护小区安全等。因此物业公司基于合同履行服务义务，业主同样也应依据合同履行支付物业费的义务。

法条链接：

     《中华人民共和国民法典》‍第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

      对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

     《中华人民共和国民法典》‍第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

      业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

      物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

      空置房屋是业主对专有部分使用方式的选择，是业主的权利。业主放弃使用专有部分的同时，仍需依法承担法律规定的义务，即按专有部分面积或按合同约定，缴纳物业服务费。

      在此提示各位购房业主，在购买房屋时，除了购房合同之外，也要仔细审阅相关的物业服务协议，关注物业费收取的相关条款，及时缴纳物业费。

      如果因房屋空置而对物业费产生异议，要积极与物业公司协商。否则，物业公司提起诉讼或者申请仲裁，业主将面临违约责任与败诉风险，造成严重的经济损失，反而得不偿失。

来源：洛阳中院