柳市“创新老旧工业区块改造”入选国家案例！

乐清城市网

近日，温州市申报的低效用地改造案例成功入选国家自然资源部“自然资源节约集约示范县市第一批创新典型案例”，全国共30个。

该案例主要介绍了乐清市柳市镇创新老旧工业区块改造政策，以“六统一、六突破”助推土地集约高效发展等内容，把乐清柳市的典型经验做法在全国层面进行推广。一起来看看吧！

《温州日报》1月8日一版消息

柳市东风工业区改造鸟瞰图

为突破土地资源瓶颈，柳市镇坚持开源与节流并举、保护与开发并重，实施全要素资源节约集约发展战略，通过“六统一、六突破”相关办法实施，助推工业用地改造再开发。

柳市镇以占地380亩的东风工业区为首批改造试点，划分15宗地块逐个推进，努力在全市探索进程中先行先试、贡献经验。

东风工业区改造锚定“现代化未来园区”高标定位，以“拆”破旧局、以“建”强质效、以“改”促提升，聚力打造“未来园区”。改造后，可利用空间由原有的24万平方米增加至70万平方米以上，产值增加10亿元，加快释放载体空间、提振发展潜力。

柳市东风工业区改造效果图

在东风工业区改造过程中，柳市面临难拆、难分、难用的“三难”问题，对此，该镇创新“六统一、六突破”做法，推动老旧工业园区“破局赋能”。

1. 统一规划修编，突破建设指标。建设指标放宽到容积率≤5.0、建筑密度≤65%，企业厂房最高可建十层，以政策松绑激发企业改造动力。

2. 统一方案设计，突破移位政策。根据地块情况，因地制宜实施“定量不定位”特色做法，对企业现有产权面积进行定量，允许新改建的建筑在宗地范围内进行适当移位调整，实现园区风貌统一、企业权益保障。

3. 统一代办审批，突破用地性质。全面提升审批进度，并将未出让的集体用地移位用作停车场、绿化、道路等园区配套，解决用地指标问题。

4. 统一开发建设，突破融资框架。由乐清农商行整园授信10亿贷款资金，对贷款困难企业，统一由柳市城投担保建设，或通过参股、回租、购买等形式协助开发。

5. 统一产权办理，突破分割政策。按照“同步备案、同步改造、同步验收”的原则，通过不动产登记“容缺受理”的方式，对园区内厂房进行联合开发，根据企业的土地及其容积率折算成建筑面积，进行产权分割登记。

6. 统一园区管理，突破违章处置。通过数字化技术整合各类资源，提升园区智慧管理能力，对相关违章建筑，在符合结构安全和消防安全的情况下，可以认定后暂时保留。

多措并举，从而实现产业层次、生活品质、生态环境、管理服务、城市形象、村集体收入“六提升”。

柳市东风工业区改造现场


来源：乐清市融媒体中心