乐清滨海新区“压轴”之作要来了！这里要打造人居“标杆”？

乐清城市网

小编之前一直有个“迷思”，也是很多人会后台留言的一个问题：

乐清买房选哪里比较也合适？

老城区、中心区、滨海新区，究竟哪里的楼盘居住的舒适度最高。

作为一个普通老百姓，买房子无外乎考虑这几个因素，价格、周边配套、教育、房子的升值空间、以及面子。

PART.01

小编觉得与其说哪里楼盘更好，不如说聊的是，老城区、中心区、滨海新区哪个才是“乐清的门面担当”。

为什么会有这样的想法呢，我觉得就要从乐清城市的发展来聊聊这几个区域。

首先来说老城区：

老城区是乐清城市发展历史的起点，随着历史变迁，渐渐落后是不可避免。现如今，老城区已经满足不了年轻人的居住需求，导致大部分年轻人在新区置业，独留一些老年人留守在老城区。

老城区照片

再来说中心区：

中心区承接老城区，作为城市新老过渡地带，在城市规划上很难大规模的形成高规格的新城面貌。你会发现中心区的房子容积率都很大，存在刚需还行，改善不足的问题。

来源：乐清市人民政府网

最后来说滨海新区：

滨海新区因为是后期整体发展而来，所以相比中心区、老城区规划的更加合理，居住氛围更好。

经过这10年的发展，滨海新区已经拥有面海、绕水、汇绿，拥有生态、人文、配套、产业等多重优势资源。

滨海新区

PART.02

小编用最多、最大、最保值来形容滨海新区，

为什么这么说呢？

乐清教育资源最多的板块

周边拥有3所幼儿园、3所小学、3所中学，内部建设有乐清市机关幼儿园（滨海园区）、乐清国际外国语小学、乐清实验小学、乐清国际外国语中学，基本实现教育服务全片区覆盖。

建设路小学滨海校区

中国家长对待教育也算是卷出“天际”了，为了孩子能接受优质的教育，削尖脑袋往好学校挤，买房为了教育改善，已经是个普遍现象，不然也不会出现“天价学区房”，而在乐清拥有众多优渥教育资源的滨海新区成为了家长们趋势若骛的香饽饽。

拥有公园占地面积最大的板块

滨海新区东临东海湾，风貌区拥有1.2公里滨海岸线，南接6500亩清和公园、盐盆山，西至2300亩城市田园，内部拥有跃进河、胜利河等3公里水网，内部还有胜利塘公园、东运河公园、海洋生态公园（规划中），拥有建设宜居社区的生态本底和丰富的山水海洋资源。

城市田园

毋庸置疑，城市的自然稀缺景观资源，随便在哪个城市房价一定是最高的，上海徐汇滨江14.2万/㎡，北京西城区12.5万/㎡，广州海珠区9.6万/㎡，深圳南山区19.8万元/㎡，（仅供参考）都是居高不下的存在。而坐拥乐清一线海景，这种城市稀缺景观，本身就具备稀缺价值属性，而且板块内还有多个公园加持，生态宜居属性直线上升。

清和公园

乐清房价最保值的板块

再来说一说保值度，滨海新区的房价是全乐清最保值的，我想应该没有人会质疑。这几年乐清楼市受大环境的影响，不少二手房出现降幅，但滨海新区的房价依旧那么坚挺。

滨海新区夜景

在前期规划的时候，政府资源大量导入，吸引了众多一线房企的进驻。比如有我们熟知的中梁、新湖、绿城等，滨海新区的房价是一个比一个高，想当初海德、中梁的房价都在1万多，现在二手房价直逼3万，最高峰不动产甚至出现翻倍涨幅。

产业基础发展良好的板块

在服务业方面，滨海新区拥有占地2.7万平方米的江南里商业街区；在产业发展方面，乐清市总部经济园已引入企业 130余家，其中总部企业22家，“国千”“省千”项目各一个。

总部经济园

城市基建完善的板块

不仅如此，滨海新区通过这几年的发展，城市基建也很完善。四横三纵的多维交通路网，滨海新区从乐清北上高速可直达温州，开车到南虹、正大广场、人民医院都只要10分钟。而且乐清境内最长、最宽、投资额最大的滨海大道也在紧锣密鼓的建设中，项目计划2026年建成通车，对促进乐清城区东扩、北进，缓解乐清互通及其周边市政道路拥堵，发挥着重要的作用。

来源于乐清市人民政府网

总而言之，一个集规划、资源、城市稀缺景观于一体的滨海新区，是目前全乐清价值最高区域，也是乐清的门面担当。

PART.03

但滨海新区的土地开发已经趋于饱和，最后一个“水泥厂”地块也在不久前风光“出嫁”。该地块紧邻蓝铂湾，跟未来社区则是隔河相望。我们在地图上大致标出了G-b16地块（简称水泥厂地块）的大致位置。

来源于乐清市人民政府网

该地块位于滨海新区的东北角，周边道路有凌云路、云门路、望港路还有一条规划道路。

来源于**地图

项目占地面积108亩，北侧东运河公园，东侧胜利塘公园、海洋生态公园，是名副其实的三公园环绕。占据了板块地理优势。

鸟瞰图

商业配套上有江南里，如果算上其他的休闲娱乐，那还有罗马皇宫、万怡酒店等。直线距离均在1.3公里左右。当然开车去中心区的南虹、正大广场也是非常的方便。

江南里

在医疗资源上，板块内的同乐医院距离项目只有一公里左右的距离，这个距离还是不错的，没有太近造成的忧虑。

同乐医院

在教育上，同样是丰富加优质，分别有：乐清市机关幼儿园、乐清市实验小学、乐清国际外国语学校、育英寄宿学校、城东第二中学。而这些学校的距离，最远的不过外国语学校的1.2公里，其他学校的直线距离都在一公里以内。

来源于**地图

PART.04

除了项目周边的基础配套，这个地块其本身就噱头十足，滨海新区的最后一个地块，无论是被谁拿走，都可以大作文章。作为滨海新区的压轴收官之作，这个压力就给到了开发商，势必是要拿出一件完美的作品来给滨海新区画上完美的句号。

区域图

而最终该块地由城投、建发房产共同拿下。城投是乐清国有独资企业，而建发房产是中式建筑的集大成者，也算是名声在外了。拥有母公司建发集团“世界500强”和“实力国企”双重名片，资金雄厚稳健。建发房产不仅始终保持着高品质交付；同时从王府中式、禅境中式、诗意东方、盛世唐风到风雅宋韵，持续的迭新与精研，让建发房产所打造的每一个作品都堪称量身定制。

建发房产之前一直都是落户杭州、南京、长沙等省会城市，这次看中乐清这个县级市城市，也是看中了乐清的发展前景。前不久刚交付的君兰和著也是让乐清人感受到了建发独树一帜的风格，君兰和著王府级的大门、教科书级别的园林打造卷出了乐清豪宅的新高度！

君兰和著交付实景图

君兰和著交付实景图

君兰和著交付实景图

PART.05

纵观房地产市场，你会发现行业的逻辑早已转变，复制粘贴的照搬已经满足不了消费群体的审美需求，但有审美力、有张力的建筑，却能长期引领市场。

而此次，建发城投·缦云系列落户乐清滨海新区，同样是新中式设计，但这次带来的是禅境中式，是建发房产又一个中式代表经典之作，而且还邀请了GAD建筑大师蒋愈，GTS景观大师宋淑华两位设计大师加持。

在建筑风格上采用大道至简、大美至精的建筑风格，小编直接找了同样是“禅境园林”打造风格，杭州建发缦云项目的图片，大家感受一下，更加直观。

杭州建发·缦云实景图

杭州建发·缦云实景图

杭州建发·缦云实景图

杭州建发·缦云

PART.06

乐清滨海新区的住宅这几年都是刚需偏改善为主，大多以建筑面积140平方、89平方、120平方为主力户型，主打的一个全覆盖，当然也不乏一些项目自带排屋、叠墅甚至是小洋房。

此次建发城投·缦云用108亩地打造排屋和高层大平层两类产品，配置少量140户型，85%以上是170-325平大户型，高层和排屋分开排布，打造乐清的墅区。利用高能级版块打造高端产品线，大平层+排屋的打法也算是比较符合整体定位的调性。

无论是大平层还是低层双拼排屋，其瞄准的业主都是比较有经济实力的。毕竟地价已经那么贵了，可选择的面积段门槛那么高了，想便宜入手已经不现实了。

建发城投·缦云效果图过程稿

而且这几年乐清的居住迭代升级也比较快，以往的住宅多数注重功能性，讲究房间多，目前乐清改善客户的居住方式已经发生变化，更注重的是空间、尺度、小区内部的娱乐设施，要满足一些会客功能等。建发城投·缦云项目定调打造滨海新区标杆，从户型和小区配置上必定会匹配高端客户做迭代升级，据了解小区还会配备会所等。

建发城投·缦云无论在地理位置上、景观的稀缺度上、产品的塑造上、内部配套上、以及建发的口碑上，也势必会吸引了一批企业老板、高校教师、金融业新贵以及资深地产业内人士在此安家，也为居住在此的业主创造了各种交流、碰撞、合作契机。

当然乐清从不缺有钱人，缺的是好的产品，此次建发城投·缦云又会给我们怎样的答卷呢？据了解城投·建发·缦云已经在乐清南虹广场1F和柳市现代广场1F、君兰和著南门旁均开设城市展厅，感兴趣的小伙伴可以去了解一下。

作者：翁一婷