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就在刚刚，成都官宣楼市新政！
成都市住房和城乡建设局成都市司法局 关于优化完善商品住房公证摇号
有关规定的补充通知
各区（市）县住建、司法行政主管部门，各公证机构，各房地产开发企业： 为提高企业商品房销售效率，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现就进一步优化完善商品住房公证摇号的相关规定通知如下。 一、扩大开发企业自行组织销售范围 符合下列情形之一的，可不再实施公证摇号： （一）建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源； （二）取得现售备案意见书的项目。 二、优化无房居民家庭认定标准 购房家庭中至少有一名登记购房人符合我市住房限购政策，且购房家庭在我市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。 本通知自2023年8月29日起实施。
成都市住房和城乡建设局 成都市司法局 2023年8月28日
而今天可能是股民，史上最难熬的一天。
从昨晚股市爆发史诗级利好后，各路大V夹带着民间舆论，吹响冲锋号角，预备迎接史诗级大牛市……
 甚至各地方电视台都在下场助力，喧鼓锣天，这阵仗属实不曾多见，情绪到了涨也得涨，不涨也得涨的地步。
的确，开盘 5 个点，第一战，打得很激烈。
然而夸张的一幕出现了，大盘瞬间一路低走，挣扎着下滑，14:30分的时候，只剩下1.09个点……
 各大股群如遭雷击，鸦雀无声。
幻想着牛市的股民，逐渐安静起来，从狂喜到悲伤，一高一低仿佛看清了现实，已经开始继续谋生路：
有的送外卖的捡起了早上扔下还热乎的盒饭、送快递的把三轮车从水沟里拉了起来、跑滴滴的喊刚骂完的杀价乘客回来、KTV公主为刚扇的耳光道歉、服务生刚出门又掉头回来把围裙系上，告诉老板刚才只是出去抽个烟，老板觉得他很踏实不磨洋工，抽个烟都这么快、拧螺丝的人马上把地上的扳手又捡了起来。
没有人自暴自弃，只是眼中无光，心里委屈……
总之，涨幅太小跟政策力度不匹配，跟历史同期也没法比，最终落得个“人均失落”。
甚至有网友建议印花税再加回去……
赌气归赌气，投资归投资，身边很多人到现在为止一脸懵，发生了什么，怎么发生的？
接下来我用一文讲清楚今天戏剧的一幕。
首先，为什么昨天要出台四道金牌？
逻辑很简单，从昨天往前数，A 股大跌已经持续了三周了，3000 点保卫战被迫打响。
3000点 是中国股民的心理防线，如果被击垮，市场情绪很可能会加速恶化，旱灾未雨不可怕，可怕的是没人再相信有雨……
所以昨天政策面终于有了动作，也是历史罕见红利：
1.降印花税； 2.减缓IPO； 3.**大股东减持； 4.提高**杠杆率。
这政策意味着要誓死把流动性导入A股，不仅降了成本，还从各个维度打击老千玩家，可以解释为：
赌场抽水减半、不再开新桌、不准庄家下桌，另外借钱优惠，速度来玩。
其实在上周五，路透社就报道过这个消息，然而当时市场都把它作为小作文看待了，但真正出台后，还真有点不适应。
从这点可以看出，投资者这段时间对市场预期和氛围都产生了不信任的缩预期，整个市场缺乏主导力，比较混乱。
而且更远超市场想象的是，还提出了“地产上市公司再**不受破发、破净和亏损**”，打破了很多人的传统认知。
这相当于给房企颁发了最高信誉背书，硬拉信誉评级，背后的原因，就是为了降低房地产恶化会带来企业金融机构债务爆雷。
今天整个板块，地产也是涨得最好的。
接下来，进入重点，为什么走出了高开低走的行情？
我认为分为两层逻辑，宏观和微观。
宏观就是股市的根本逻辑，也就是经济的基本面。
这个之前的文章也分析过，经济的三驾马车，投资、进出口和消费，都很吃力。
投资还在艰难作业，但效果比较慢，基建渐进饱和了；进出口备受美联储加息潮影响，全球需求萎靡，沿海经济扛不住；而消费，也就是内需，目前叠加失业率和储蓄率影响，还未找到出路。
之前我们老说宏观宏观，感觉宏观距离我们很遥远，但市场一旦进入静态期，经济基本面就越来越会为市场所了解并计价。
可以说，经济基本面疲软，放大了投资者负面预期，从而对冲了四道金牌带来的利好，让股民变得摇摆不定。
这时候最大加害者出现了，也就是微观的搅屎棍——北上资金。
北上资金就是从香港股市中流入大陆股市的资金，简称外资，大概从 8 月初开始，一直疯狂卖出，砸盘。
三周时间，北上卖出 7600亿元，其中净卖出 770 亿元。
以至于近三周 A 股持续下跌，沪深300指数下跌8%，中证1000指数下跌10%。
最夸张的是，就连史诗级利好出台，今天他们依然硬扛着压力，生生卖出82.48亿，疯狂砸盘。
一个朋友跟我讲，截至目前，三大海外期货公司，持仓 6 万多手中国股市的股指空单，市值已经接近 704亿，他们最近几乎同时全部做空，持续做空，无下限做空……
所以逻辑上讲，一场有预谋的空头团队，正在试图攻击大A，团队攻坚战悄然打响。
而今天的防守表现，却是散落一地。
一边有人买，一边更有人卖。
一部分卖的人是解套求安，下了台桌，另一部分卖的人俨然已经被北上牵着鼻子走，或者说干脆主动贴北上思维，愿意跟着反向收割A股。
 今天更诧异的是主力净流出，散户净流入，自己踩自己人。
这就像古代打仗，两军交战，蛮夷、番人、胡人蓄谋已久，攻势已备，准备偷家，而我们这边主力大部队却在撤退，只有散户一脸兴奋向前猛冲。
这场战役，只有两种可能性。
一种是，我方将领压根就没意识到敌方会偷家敢偷家；另一种是，一切都在盘算之中，今天的逻辑则是在诱空，然后入网捕杀空头。
至于哪一种结果，还要看明天的走势，无论与否，多空之战不知不觉已经进入了决战时刻。
A股走出现在的行情，还有一个非常重要的原因在于自身，庄家、老千合起伙来割散户韭菜，黑幕一个接一个。
脏是骨子里的，所以年年股灾算是报应，只不过报应都在散户身上了，想到这里，难免叹息。
再多说几句楼市。
楼市其实逻辑跟股市很像，现在也到了最后时刻。
前两天三部分发话，给“认房不认贷”做了背书，也相当于为一线城市起势铺路。
但我觉得，真是裹脚老奶奶走路，还嫌自己走得不够慢。
2015 年，闭着眼放大招，这轮拿着放大镜挤牙膏，要么大方的不成样子，要么小气得分文必较……要是真把最后一点儿精气神耗完，再救也没啥用了。
非常规政策，一定要出在“缩预期固化”之前，才有效果，这次股市就是很典型的例子，如果早一周出，利好也不会被吞没得如此严重。
而楼市，同样也急需非常规政策，雷霆手段于金九开启之时。
今年的“金九银十”是非常非常重要的时刻，如果楼市能趁势归位，疏通内需消费，经济回血就有了空间和余地，一切还能好起来。
刚从杭州回来，亚运会的氛围还挺浓重的，宸宸、琮琮和莲莲三个吉祥物，很萌很乖，西湖边上挤满了人，人们嘻嘻哈哈，拍照打卡。
阿里的朋友在身边幽幽地跟我说，930 阿里云又要大裁员，大概 20%左右，面色凝重，跟旅游人群兴奋的快乐，形成了强烈的冲突。
晚上准备订去新疆的机票和住宿，国庆节去散散心，结果发现好的酒店已经被订完了，机票也是异常的贵。
果真人间悲喜不能共通……
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发表于 2023-8-30 10:20:05
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