公摊面积“全面取消”？买过房子的能否得到补偿，住建部13字回应

大浪逐新

经济学家马光远曾在公开场合表示：

房地产行业有2个最需要改变的地方，一个是商品房预售制度，另一个就是公摊面积制度。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]在房地产行业刚开始发展的时候，商品房预售制度可以降低开发商建设楼盘的资金成本，这为后来房地产行业飞速发展打下了基础，并且由于开发商可以提前使用购房者的买房资金建设房屋，可以有效降低楼盘烂尾的概率。因此从房地产行业发展的角度而言，早期商品房预售制度是“利大于弊”的。

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如果开发商可以顺利交房的话，不管是现房销售还是商品房预售，本质上都没有什么区别。不过从目前开发商的处境来看，很多开发商都面临资金紧张的问题，甚至有部分开发商资金链断裂宣布破产，其建设的楼盘也基本上成为烂尾楼。

一旦房子无法顺利交付到购房者手中的话，购房者就成了最大的受害者，首付已经要不回来了，同时每个月的房贷还需要按时还，房子也成为了烂尾楼。相信对于很多掏空所有积蓄同时承担巨大的房贷压力的购房者而言，面临的只有绝望。本质上来说，购房者承担了开发商楼盘烂尾的风险，最大的受害者就是购房者。因此从目前的房地产市场来看，商品房预售制度已经呈现出“弊大于利”，取消商品房预售制度势在必行。

除了商品房预售制度之外，公摊面积制度也是让很多购房者有苦说不出的制度。央媒新华社曾发文痛斥：公摊面积长期存在并不意味着合理。文中强调了公摊面积本质上已经逐渐损伤购房者的利益，也损伤了市场经济的公平与公正，确实到了要考虑全面取消的时候了。

近些年来，公摊面积还呈现出了一个趋势，公摊率开始越做越大，目前高层住宅的公摊率基本上在30%左右，购房者到手的套内面积只有实际买房面积的70%左右，当然还有一些不良开发商，公摊面积能做到40%甚至更高。

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不可否认现在的高层住宅受层高和电梯的影响，公摊率确实相比过去的多层电梯房有所提高，不过有不少开发商利用公摊面积的不透明度，来虚报公摊率，以此来达到更高的利润空间。比如一套100平米的房子，实际公摊率为20%，套内面积为80平米，如果开发商把公摊率调为30%的话，那么100平米的房子就能当115平米的房子来卖，如果按照一平米1万元来计算，开发商可以平白无故多赚15万，这也是为什么越来越多开发商开始利用虚假公摊也获得最大的利润空间。

平心而论，公摊面积的初衷是为了解决公共区域的矛盾，公摊面积制度设立之后，公共区域的面积基本上不会再有争执，因为所有的家庭都为公摊面积承担了购房成本。不过目前公摊面积已经逐渐沦为开发牟利的工具，尤其是在房地产行业不景气的今天，开发商想尽一切办法来提高利润空间，而公摊面积成了很多开发商下手的方向，当然最终受伤害的还是购房者。

目前越来越多人对公摊面积制度表示不满，购房者对于公摊这种看不见、摸不着的东西感觉到很无奈，对于普通购房者而言，公摊面积根本无从测量，公摊面积有多少只能完全听开发商的。不仅如此，购房者不仅要为公摊面积买单，公摊面积的存在还会提高购房者的居住成本，比如物业管理费、暖气费等都把公摊面积考虑在内，这也让很多业主非常不满。

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公摊面积“全面取消”？买过房子的是否有补偿

近期关于“全面取消公摊”的呼声越来越高，特别是两会代表建议取消公摊之后，更是引发了网友的热议。两会代表发声：建议取消商品房公摊面积，让购房过程透明化。这一建议真的说出了众多购房者的心声，这一建议也很快登上热搜，可以看出人们对公摊面积的关注度非常高。

虽然目前取消公摊的呼声很高，但是目前还没有任何“取消公摊”的政 策出台，因此网络上有一些“全面取消公摊”的消息基本上都是假的，人们需要理性判断，目前全国真正取消公摊的城市只有重庆，并且重庆是在很多年前就已经取消公摊，实现按照套内面积进行交易。

当然并非所有人都是支持取消公摊的，对于那些买过房子的人而言，取消公摊无疑降低了住房的价值。比如过去一套100平米的房子，套内面积只有70平米，在没有取消公摊面积制度的时候，不管套内面积有多少，都可以按照100平米来估价或者二次销售，但是如果取消公摊的话，100平米的房子就会变成70平米的房子，“取消公摊”对于已经买过房子的人而言肯定是不友好的。

既然取消公摊对于买过房子的人不公平，那么取消公摊之后，买过房子的人会有补偿吗？关于这个问题我们要弄清楚2个事实：首先我国的购房群体非常大，已经买过房子的人也非常多，这么大面积的赔偿根本就不现实；其次就是谁来负责赔偿购房者的损失，显然只有开发商需要承担，不过一方面“吃到嘴里的肉”，开发商肯定不愿意退给购房者；另一方面目前很多开发商都处于资金比较紧张的状态，也没有多余的资金给予购房者补偿。

因此即使未来公摊面积会“全面取消”，已经买过房子的人也很难获得补偿。这就类似于买了房子之后房价出现下跌，购房者确实承受了损失，但是这样的损失需要购房者自己来承受。

另外关于公摊面积是否应该取消的问题，住建部也明确表态，用13个字回应了有关取消公摊的问题：住宅应按套内使用面积进行交易。这是住建部给开发商的一个建议，建议开发商在卖房子的时候可以取消公摊，按照套内使用面积进行交易。当然开发商在实际交易的过程中，基本上不会取消公摊，毕竟如果按照套内面积进行交易的话，利润空间将会大幅度降低，甚至有可能会出现亏损。

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虽然住建部的回应只是给开发商的建议，不过这一建议也表明了态度，公摊面积确实有取消的必要性。当然取消公摊面积并非是一件很轻易的事情，因为公摊面积涉及到的群体非常大，除了买房群体之外，对于开发商以及整个房地产市场走向的影响都非常大。

因此虽然从长远来看，公摊面积取消是必然的事情，但是目前还需要做长远打算，需要长期规划合理策划，同时还需要进行试点，完全没有问题之后才能真正全面取消。