一线现状：500万买老破小，住得还没父母年轻时好

白头翁

「市区老破小」还是「郊区远大新」，都市人买房的永恒问题。

老破小的好，明晃晃摆在眼前：地段好，通勤方便、社会文化资源丰富、离父母家近……

凡事都有代价，老破小的月之暗面存在感也很强：

户型崎岖甚至奇葩，大部分都有采光问题，布局过时不适合现代生活习惯，设施老化，功能欠缺……

图源：住范儿自摄

不过，买了老破小，不等于对生活品质妥协。

「老破小」改造做多了，也真的有了一些心得：

在老破小里追求新盘大别野的体验感，属实是为难所有人。

但是直面老破小、接纳它所呈现的那个年代的生活感，利用好它的优势，能创造出很多新盘给不了的体验。

老破小的方便

不只在屋里

老破小最不可替代的优势，我认为至少有二。

一是区位，无论离哪里近，都是优势；二是「生活感」，只能靠人和周边日久天长地磨合出来。

住北京东二环

vs

住亦庄 开发区

市区老破小的第一大优势，区位，不容忽视甚至不可替代。

“我住老破小”，画面感确实不大美好。

换个角度说，“我住北京东二环”vs“我住亦庄开发区”，画面感立刻就不一样了吧？

（没有歧视内环/新区的意思，各有其好）

住范儿之前在东直门，北京二环的核心区域之一，很多同事在附近住：

地铁公交必经自然不用说，商场超市的丰富也是基操。

隔壁保利剧院日常都有高品质演出，🥝选秀节目的练习生就在附近上班，著名的汉语普通话学校，北京前几名的精酿和西餐，在全国都数得上的音乐演出场地和体育馆，这些也都是步行可达的距离。

住范儿旧址的小阳台

图源：住范儿自摄

藏在附近的精品「老破小」

图源：住范儿自摄

我们的客户也有非常典型的例子，在老破小里玩儿出花来。

「白衣天使」武藤，当时奋战在抗疫一线，住三里屯那片儿，70年代34平米的老破小，工作和房子都很极限。

改造前

图源：住范儿

但武藤是个蹦迪咖！「老破小」听着不行，那「三里屯」你听听呢？

他想要colorful的居家生活，想在34平方的家里蹦迪，而且呼朋唤友地蹦、动静分离地蹦。

最后大家一致满意的方案，是“酒吧vip包厢”灵感。

改造后的「社区蹦迪中心」

图源：住范儿

酒吧气质、隔音处理、藏酒展示，这是独特而重要的核心需求：

舒适的**淋浴区，充足的收纳，多人聚会的空间，餐、厨、办公、宠物安置，这些「常规」需求也得满足

在我们去拍摄入住后场景时，发现武藤自费在楼道里铺了地垫、装了灯，真的很有“藏在居民楼里的宝藏店铺”既视感。

既要得天独厚的区位优势，离工作单位近、社会资源密度高，挨着自己最喜欢的活动场所，也就等于最容易接触到志同道合的朋友。

又要一人俩宠住的舒服自在，能体面做饭能舒展沐浴，能在家里彻底放松回血，也能在家里满血释放蹦个大迪。

生活感

不是妥协 是「共居」

「老破小」的第二大优势——生活感，对于有些人来说就是最重要的、唯一的理由。

生活感不是千亩人工花园、物业精心护理的水景这些「环境」，而是人和周边的事物互相作用，日积月累，互相退一步进一步激发出来的。

对于有些老破小客户来说，这东西才是居所的核心，要住在这样的地方，也要让家里具备这样的感受。

图源：住范儿

住范儿有一位老客户小花，好几套房子都找我们装修。

还曾自发在网上帮我们“反黑”，她家的上一个项目很有意思，同小区、一模一样的户型，再来一套！

考虑老人处于需要被照顾的阶段，换了有明窗的一楼；需要和家人住在一起，又得兼顾三代人不同的生活方式，难度plus。

住范儿的改造方案，把狭长小厨房和难用小次卧合并掉，形成了大面积的餐厨一体空间，是一家三代最核心的公共生活区。

餐厨一体的核心区，宽敞明亮方便趁手，功能超级叠加，而且在小花的打理下，收纳力异常强势。

两位老人使用采光极佳的大卧室，在地暖、中央空调、断桥铝窗的加持下，阳台也能充分释放。

这是奶奶的起居休息区，也是偶尔来照顾的大伯的栖身之处。

老人愿意和十多岁的孙儿共同生活，是朝气也是希望，但小朋友也有**和隐私的需要，在这个房子里拥有了小而全的**房间。

小花和丈夫则在另一侧，组建了从起居到休息的一体空间，除了去厨卫，基本不需要走出这个区域。

共居，这是小花对自己家庭生活状态的理解。

生活的繁琐在她看来不是累赘、困难，老破小的毛病在她看来也不是凑合住着的理由。

小花需要CBD中心区的资源优势，也需要老人能适应、喜欢的社区生活感。

图源：住范儿自摄

比方说，社区花园里的草木，已经「成熟」了，记下了这些年的风向、气候、和居民的互动，像老邻居之间的关系一样熟稔；

比方说还没那么智能、自动、无人化的社区小卖店，没有那么多进口零食、潮牌气泡水，但还有充足的人情味。

图源：住范儿自摄

在这些「核心要素」的push之下，她选择和住范儿一起「想想办法」，在53平米住下三代5口人的极限难度下，捯饬出最适合自己家的共居方案。

追求挑战的设计师

都爱老破小

这俩客户的装修反差感和戏剧张力挺足，过程中的问题也很炸裂。

老破小标配的铸铁下水管得换成pvc管，漏水了

房子正中间，戳着直通化粪池的大管道

厨房和卫生间这种「灵魂」区域，上下水位置离谱到让你想跪下磕一个

这活儿干起来太难了！

但是话说回来，以施工为主的传统装修队，以高级材料和软装设计见长的大宅设计，都很难有这种挑战机会。

（设计师os：你清高你挑战）

比方说，面对一个尺寸阔绰进深合理的大卫生间，设计师能发力的重点是：选材质。

而老破小，正因为存在着各种奇葩**，对设计师的要求更高。

既需要深入了解人和生活，又需要牛x的专业技术把事情安排妥当，要深入到泥瓦里，排水管道上，合理性和难度评估中，物业和邻居的沟通中。

有些事情是互相成就的，很多客户，不甘于让老破小压制自己的习惯、爱好、生活品质，于是找到了我们，那我们对老破小的接触和理解也越来越多，迸发出的灵感和激情也更多。

所以，我们想寻找更多志同道合的「i老破小」人士，一起把我们对老破小的设想/理想进行落地。

今天开始，征集20位北京地区的老破小业主，把我们共同的居住理念和生活追求，实现在你的家里。