【共享法庭·普法专栏】车位被霸占，如何维权？

南港清风

最近阿强搬到了新小区，但是新小区里常常出现霸占他人车位的现象。阿强的车位也经常被其他业主霸占，于是阿强只好占用其他业主的车位。一天小区物业找上了阿强，要求阿强不得占用他人车位，否则就要把阿强的车拖走，阿强非常的愤怒，找到了方律师。

阿强：方律师，我的车位被人占的，我只好去占其他人的车位，怎么物业都找上门来，还说要拖车！

方律师：首先，霸占他人车位属于民事侵权行为，侵犯了他人的财产权和使用权。根据《民法典》规定，车位作为业主私人财物，任何人不得随意侵占使用，否则属于侵权行为，应承担相应的侵权责任，包括赔偿损失、排除妨害等。在这种情况下，受害方可以通过民事诉讼来维护自己的合法权益，要求侵权者退还车位并赔偿损失等。

阿强：那我停他人车位的行为，物业有没有权利来要求我挪车呢？

方律师：这要看业主委员会管理规定。对于小区业主来说，霸占他人车位还可能涉及业主委员会管理规定的问题。一般来说，小区业主委员会会根据业主们的意愿进行小区停车位的分配管理，并制定相关规定以维护公平公正。如果某个业主违反了这些规定，霸占其他业主停车位，那么他可能被视为违反小区规定，需要承担相应的法律后果。

阿强：那其他人也一直占着我的车位，这该怎么办？

方律师：你可以与对方协商解决，要求霸占车位车辆将车挪走。但如果无法通过协商解决，则应该寻求法律帮助。如果对方是小区内的其他业主，可以通过物业进行调解；如果彼此之间关系紧张，则可以向公安机关报警，并提供证据证明对方存在侵权行为。

阿强：那如果对方说这个车位是他的拒不挪车，还让我出示车位买卖合同呢？

方律师：首先，如果你多次要求车主挪走，甚至是报警处理后，车主仍然态度恶劣，拒不移车，其行为可能涉嫌寻衅滋事。此外，如果侵权者采取了暴力、恐吓或者其他非法手段霸占他人车位，将构成违法犯罪，可能面临拘留、罚款、刑事处罚等法律后果。

其次，对于对方要求出示买卖合同的行为，法律并没有赋予占用车位的车主查看对方购买车位合同的权利。但是为尽快解决纠纷，车位业主最好还是拿出购买、租赁车位的合同，或者其他能够证明自己享有车位所有权或使用权的证明。

阿强：那我能不能把自己的车位焊死，让其他人没有办法停？

方律师：虽然你拥有车位的所有权，但是你焊死车位的行为也不合法。业主的焊死车位行为不能违反相关法律法规，不能影响其他业主的合法权益。总而言之，业主对于自己拥有产权的车位也不能随意进行处置，还需考虑到其他业主以及法律法规的要求。

阿强：那别人占着我的车位，我可不可以把他的车拖走？

方律师：业主是可以通过拖车等方式进行自我救济。但需要注意的是，在此过程中，不能损坏占用人的车辆，否则自己也会成为侵权人，要承担相应的赔偿责任。在拖车的过程中，要注意限度，将车拖出车位，不得影响车位使用，也不能影响其他人的通行。

阿强：今天的提问真是让我受益匪浅。

方律师：霸占他人车位问题，不仅仅是一件简单的日常琐事，它也反映出了社会公德和个人道德素质的缺失。以后在日常生活中，一定要尊重他人的合法权益，提高公共道德素质和自我意识。同时，在遇到类似问题时，应该通过合适的方式寻求解决，不要试图通过暴力等手段来处理问题，更不要做出不良示范，给社会带来不必要的负面影响。

总而言之，霸占他人车位问题，不仅涉及个体利益的问题，也关乎整个社会秩序的稳定。作为一个有担当的市民，我们需要行动起来，依法治理，共同营造一个和谐、文明的社区环境。

 

浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所  方舒艺