买房要考虑哪些要素？丨​买房装修攻略001

白头翁

关于「买房装修攻略」栏目从买房到入住，期间要历经很多大小事宜，比如办理过户手续、装修、家具家电选购等等，其中最为令人头大的是莫过于与装修里的琐碎之事，从今天开始，我将持续更新「买房装修攻略」这个栏目，并且会以从购房开始到入住的顺序，讲诉装修过程里的各种注意事项，这是第一期（001），我们就先讲讲买房的注意事项吧！毕竟装修的前提，是要先买房。
买房，要考虑的注意事项有很多，总体来说分为以下3类：

• 主观因素：如预算、家庭情况......
• 房子本身条件：如面积、朝向、楼层......
• 房子配套资源：如教育、医疗资源......
  

在以上三大类里面，买房要具体你考虑的大小因素却有很多，下面我来展开详细说！
1、主观因素①预算：买房里最重要的因素就是预算了！毕竟房子再好，钱不够也是白搭。

②家庭情况：每个人的家庭情况都所有不同，比如有学龄儿童的，会优先考虑教育资源；比如上班族，会优先考虑工作近；比如养老房，会优先考虑周边环境等等，各位买房的时候，可以先考虑一下自己家庭最迫切需要的是什么样的房子。

2、房子本身条件①户型面积：实用至上户型与面积，并非面积大就一定比面积小的好，最关键的还是要看户型——户型合理的话，面积大小都无关紧要；户型不合理的话，面积再大都是鸡肋。
②楼层选择：中间层好一般买房的话，建议选中间层。楼层主要是要注意一二楼、顶楼与腰线层的缺点，一二楼潮湿蚊虫多，并且有下水管倒灌风险；顶楼主要是怕漏水；而腰线层的话，则是担心外墙会渗水。当然，如果是楼梯楼，没电梯的话，那么2-4楼是比较合适的，太高了爬楼很不方便。③朝向：南＞东＞西＞北朝向方面——南向的房子冬暖夏凉，北向的房子夏热冬冷，西向的房子下午很晒。我个人觉得，购房朝向优先顺序是南＞东＞西＞北。
④采光：楼距要合理采光主要与房子的楼距与楼高相关联，楼高与楼距合理比例为1︰1.2，也就是60米的高楼，楼距要有72米才合理。当然，朝向与楼层也是影响采光的重要因素。
⑤通风：南北对流窗通风主要是考虑房子的窗户是否为南北对流窗，有对流窗口的房子，通风会好一些，而没有对流窗的房子，夏天容易闷热。
⑥动静分区：家庭和谐房子的户型格局，如果能把生活区与休息区有一定的分区，做到动静分离的话，那么居住体验会好很多。
⑦临街噪音：不利因素比如临街、挨着马路或高速公路的房子，就会有严重的噪音与灰尘问题，不过噪音问题通过双层中空隔音玻璃，在不开窗的时候是可以缓解的；此外，像临近垃圾处理站、污染排放大的工厂的房子，不太建议选择。
3、房子配套资源①小区物业：服务要好买房的话，最好就打听一下这个小区的物业服务水平，物业好坏会影响你入住后的居住体验，并且还会影响房子的保值度，因为物业负责不负责，对公共设施维护是差很远的。

②交通：自驾与公交交通也是买房子要考虑的一个因素——如果是自驾的，就考虑距离快速路远近，附近拥堵情况；如果是公交的话，就要看公交站点、地铁出行是否方便。③医疗：方便看小病像家里有体弱老人、婴幼儿的，房子周边的医疗资源也是一个加分项，像孩子半夜发烧生病的话，附近有医院看病也方便，如果是住在郊区的话，恐怕就要病急乱投医了。
④教育：有小孩很重要房子配套的小学与初中学位或学区，这是所有刚需家庭买婚房必须考虑的因素，甚至很多人为了孩子买老破小，为的就是给孩子争取一个好学位。⑤生活商超：便利生活房子周边3公里内，是否有大型超市、菜市场，这将会决定你入住后的日常生活是否方便。
⑥小区设施：幸福归宿感小区内部的设施，比如泳池、篮球场、乒乓球等运动场所，还有绿化与散步跑步人行道、景观等等，这是决定小区为你带来幸福归属感的关键因素。⑦周边环境：视野与散步比如房子有江景、山景、湖景的，家里的视野美观，住起来也更愉悦；然后临近大公园、江边的，平日遛娃散步也有好去处。

每个家庭的情况不一样，因为买房考虑的因素也会不太相同，以上提到了买房时常见的考虑因素，各位第一次买房没经验的话，可以学习借鉴，

最后，再

发一个考虑因素与权重比分表，仅供参考：