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[装修日记] 买房要考虑哪些要素?丨​买房装修攻略001

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发表于 2023-5-26 14:37:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来自 浙江温州
关于「买房装修攻略」栏目从买房到入住,期间要历经很多大小事宜,比如办理过户手续、装修、家具家电选购等等,其中最为令人头大的是莫过于与装修里的琐碎之事,从今天开始,我将持续更新「买房装修攻略」这个栏目,并且会以从购房开始到入住的顺序,讲诉装修过程里的各种注意事项,这是第一期(001),我们就先讲讲买房的注意事项吧!毕竟装修的前提,是要先买房。
买房,要考虑的注意事项有很多,总体来说分为以下3类:
  • 主观因素:如预算、家庭情况......
  • 房子本身条件:如面积、朝向、楼层......
  • 房子配套资源:如教育、医疗资源......
在以上三大类里面,买房要具体你考虑的大小因素却有很多,下面我来展开详细说!
1、主观因素①预算:买房里最重要的因素就是预算了!毕竟房子再好,钱不够也是白搭。
②家庭情况:每个人的家庭情况都所有不同,比如有学龄儿童的,会优先考虑教育资源;比如上班族,会优先考虑工作近;比如养老房,会优先考虑周边环境等等,各位买房的时候,可以先考虑一下自己家庭最迫切需要的是什么样的房子。

2、房子本身条件①户型面积:实用至上户型与面积,并非面积大就一定比面积小的好,最关键的还是要看户型——户型合理的话,面积大小都无关紧要;户型不合理的话,面积再大都是鸡肋。
②楼层选择:中间层好一般买房的话,建议选中间层。楼层主要是要注意一二楼、顶楼与腰线层的缺点,一二楼潮湿蚊虫多,并且有下水管倒灌风险;顶楼主要是怕漏水;而腰线层的话,则是担心外墙会渗水。当然,如果是楼梯楼,没电梯的话,那么2-4楼是比较合适的,太高了爬楼很不方便。③朝向:南>东>西>北朝向方面——南向的房子冬暖夏凉,北向的房子夏热冬冷,西向的房子下午很晒。我个人觉得,购房朝向优先顺序是南>东>西>北。
④采光:楼距要合理采光主要与房子的楼距与楼高相关联,楼高与楼距合理比例为1︰1.2,也就是60米的高楼,楼距要有72米才合理。当然,朝向与楼层也是影响采光的重要因素。
⑤通风:南北对流窗通风主要是考虑房子的窗户是否为南北对流窗,有对流窗口的房子,通风会好一些,而没有对流窗的房子,夏天容易闷热。
⑥动静分区:家庭和谐房子的户型格局,如果能把生活区与休息区有一定的分区,做到动静分离的话,那么居住体验会好很多。
⑦临街噪音:不利因素比如临街、挨着马路或高速公路的房子,就会有严重的噪音与灰尘问题,不过噪音问题通过双层中空隔音玻璃,在不开窗的时候是可以缓解的;此外,像临近垃圾处理站、污染排放大的工厂的房子,不太建议选择。
3、房子配套资源①小区物业:服务要好买房的话,最好就打听一下这个小区的物业服务水平,物业好坏会影响你入住后的居住体验,并且还会影响房子的保值度,因为物业负责不负责,对公共设施维护是差很远的。
②交通:自驾与公交交通也是买房子要考虑的一个因素——如果是自驾的,就考虑距离快速路远近,附近拥堵情况;如果是公交的话,就要看公交站点、地铁出行是否方便。③医疗:方便看小病像家里有体弱老人、婴幼儿的,房子周边的医疗资源也是一个加分项,像孩子半夜发烧生病的话,附近有医院看病也方便,如果是住在郊区的话,恐怕就要病急乱投医了。
④教育:有小孩很重要房子配套的小学与初中学位或学区,这是所有刚需家庭买婚房必须考虑的因素,甚至很多人为了孩子买老破小,为的就是给孩子争取一个好学位。⑤生活商超:便利生活房子周边3公里内,是否有大型超市、菜市场,这将会决定你入住后的日常生活是否方便。
⑥小区设施:幸福归宿感小区内部的设施,比如泳池、篮球场、乒乓球等运动场所,还有绿化与散步跑步人行道、景观等等,这是决定小区为你带来幸福归属感的关键因素。⑦周边环境:视野与散步比如房子有江景、山景、湖景的,家里的视野美观,住起来也更愉悦;然后临近大公园、江边的,平日遛娃散步也有好去处。
每个家庭的情况不一样,因为买房考虑的因素也会不太相同,以上提到了买房时常见的考虑因素,各位第一次买房没经验的话,可以学习借鉴,
最后,再
发一个考虑因素与权重比分表,仅供参考:




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