南草垟三期安置房设计大修改，你的住房面积有缩水吗？

乐清好莱乌

乐清市城市发展集团有限公司，于2023年4月27日向本局提出乐清市城中村改造安置房（中心区ZX-7e-1地块）南草垟三期建设项目建字第浙规证2020-038200067号建设工程规划许可证变更许可申请，地址在乐清市城南街道五环路，变更内容如下，现予以公示。

一、总平面图

（1）因单体调整，建设项目总建筑面积调整为195144.57㎡，减少80.97㎡；其中地上计容建筑面积调整为145123.86㎡，增加46.67㎡；架空层面积（不计容积率）调整为3416.93㎡，减少26.08㎡；地下建筑面积调整为46424.68㎡，减少280.66㎡。建筑占地面积不变，容积率结果不变，建筑密度不变。

（2）因景观设计调整,增设室外活动设施、硬地铺装、景观小品以及采光井，绿地面积调整为14007.3㎡，减少1307.35㎡，绿地率由32.8%调整为30%。

（3）优化地下室轮廓线，优化地下室机动车停车位布局，地下机动车位调整为1195辆，增加13个，总机动车停车位相应调整为1257辆。

二、建筑设计

（1）原方案设计住宅采用的无机房电梯无法满足使用要求，现改为有机房电梯，调整后，总住宅面积增加108.42㎡。

原设计图：

现施工图：

3#楼标准层原方案设计有防火飘板，现取消并减小相邻设备平台宽度，调整后，3#楼住宅面积减少196.69㎡；

原设计图：

现施工图：

1#、2#、4#楼电梯厅上空部位因原计算方式与预测绘计算存在偏差，合计增加住宅面积132.50㎡（2楼）；

原设计图：

现施工图：

4#、5#、9#、13#楼标准层连廊部位因原计算方式与预测绘计算存在偏差，合计减少住宅面积176.8㎡（每层少1.7㎡）。

原设计图：

现施工图：

上述内容调整后，住宅建筑面积调整为138786.16㎡，减少132.57㎡。

（2）调整1#—4#楼裙房中配套附属用房、物业用房、居家养老用房、消防控制室、配电用房、开闭所、消防通道等功能用房的布局及面积。调整后，配套附属用房调整为2998.79㎡，减少40.49㎡；物业用房调整为1176.10㎡，增加0.81㎡；居家养老用房调整为300.52㎡，减少45.98㎡；公厕调整为40.55㎡，增加3.55㎡；弱电机房调整为37.71㎡，减少5.72㎡；消控室调整为51.50㎡，减少6.05㎡；垃圾房调整为49.64㎡，减少6.60㎡（详图15-图20）；

架空层（计容）建筑面积调整为316.59㎡，减少81.74㎡（详图21）。

（3）因原计算方式与预测绘计算存在偏差，入口大堂及门卫建筑面积调整为175.56㎡，增加26.24㎡。

（4）调整部分配电房尺寸及大小以满足供电部门需求：2#配电房尺寸由12米（长）×8米（宽）×3米（高度）调整为12.5米×8.3米×8.75米，增加一层作为配套用房专变；4#、6#配电房尺寸由12米×8米×3米调整为16.3米×7.8米×3.75米。调整1#楼—4#楼裙房中功能用房的布局，调整后，3#配电房尺寸由13.4米×8.4米调整为12米×8.4米；2#开闭所尺寸由10米×6米调整为9.761×6.6米。调整后，配电房及开闭所调整为913.97㎡，增加112.09㎡(详图22-图27)。5#配电房调整内容，高度由3米调整为3.75米。

（5）6#楼增加出地面的人防专用楼梯，2#、7#楼增加出地面的消防疏散楼梯，同时增加地下室竖井和发电机房排烟井。上述调整后，楼梯、管井建筑面积调整为276.77㎡，增加223.13㎡，架空层面积（不计容积率）调整为3416.93㎡，减少26.08㎡（详图43-图44）。

（6）因1#、2#、3#、4#、5#、9#、13#楼夹层边缘线未考虑结构因素，因此本轮调整了坡道的位置，同时还增加了部分穿过夹层的通风管井。调整后，夹层（非机动车库）面积调整为5854.24㎡，减少213.71㎡（详图45-图51）。

（7）根据消防设计规范要求，消防水池调整为179.1㎡，增加53.6㎡；根据结构安全需要，对4#、5#、9#、13#、14#楼的地下室边缘线进行优化。上述调整后，地下（机动车库）调整为40570.44㎡，减少66.95㎡；人防面积调整为11586.0㎡，减少324.0㎡，大于应建人防面积（详图52）

三、技术经济指标(变更后)

1、用地面积：46691㎡

2、建筑占地面积：8562.66㎡

3、总建筑面积：195144.57㎡（其中：地上计容建筑面积145123.86㎡，不计容架空层面积3416.93㎡，地下不计容建筑面积46424.68㎡。）

4、建筑密度：18.3%

5、容 积率：3.11

6、绿 地率：30%

7、机动车泊车位：1257辆（地下机动车停车位1195辆，地上机动车停车位（公共停车位）62辆）。

具体图纸详见可点击下方链接跳转，小编实在是截不动了。

[color=var(--weui-LINK)]中心区ZX-7e-1地块南草垟三期项目重大变更相关建筑图汇总 .pdf

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