房屋交易取消，却被要求支付报酬10万元！买卖双方遭中介起诉…

每一个崛起

近日，鹿城区人民法院审理一起中介合同纠纷案，判决老人不承担支付报酬义务，由房屋买受人向房屋中介支付报酬3万元。

九旬老人洪老伯在市区有一套建筑面积为35.59㎡的三层商住房，一层为店面，二层以上为住房，并在挂牌出售时与中介约定，自己最后“净拿”房款282万元，中介费按房产成交价差价确定。

为了孩子读书，39岁的市民魏先生想买“学区房”，某房屋中介所带着魏先生上门看房。中介介绍，洪老伯的房子临近知名公立小学、初中，是“双学区”房，符合其要求。

2021年4月1日，在中介促成下，洪老伯与魏先生签订房屋买卖合同，成交总价为288万元，定金30万元。同日，洪老伯、魏先生分别与中介签订中介服务合同，确定中介报酬分别约定为6万元、4万元。

而后魏先生向洪老伯给付定金，但是3天后，他“后悔”了。魏先生担心涉案房产不是“学区房”，且中介无法回复“百分之百”确保，故而联系中介告知洪老伯，想要解除合同。

洪老伯答应解除房屋买卖合同，如数将30万元定金退还给魏先生。以为就此事情了结，双方都没有损失，房子继续挂出去卖。不承想，房屋中介找到洪老伯，指着有洪老伯摁指印的“净拿”式中介合同，其中有一排很小很密的字“若双方自行协商解除合同，则双方应按与中介方书面约定的居间服务费标准支付给中介方。”

2022年7月，房屋中介向鹿城区人民法院起诉，要求洪老伯、魏先生共同支付中介报酬10万元。

法庭上，洪老伯认为，和中介说好的“净拿”就是房屋顺利卖出后支付中介报酬，没想到房子没卖成，也要给报酬，这并不是他理解的“净拿”。魏先生则称，解除合同的原因在于中介无法明确房屋为“学区房”，过错方是中介。

经法院审理查明，涉案合同均由房屋中介提供，与洪老伯签订的“净拿”式合同中关于报酬给付及违约责任字体偏小，未加粗提示。法院认为，在签订合同时洪老伯年届九旬，其生理机能弱化，难以识别交易套路及可能导致的法律风险。

综上，法院判决魏先生支付中介报酬3万元。目前案件已生效。最终，洪老伯另寻中介成功卖了房子，魏先生也如愿买到了心仪的“学区房”。

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