1-2月全国房地产开发运行数据解读：各项指标V形反转，积极信号频现

黑粉本黑

概述：2023年1-2月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为13669亿元、10273亿元，同比降幅均较此前有大幅收窄，降幅分别为5.72%和4.61%。

在大力推行“保房企”政 策下，房企积极投入建设，1-2月全国房屋新开工面积13567万平米，同比下降9.35%，降幅大幅减少30个百分点；房屋竣工面积为13178万平米，同比上扬8.02%，持续下滑一年的态势予以了逆转。1-2月商品住宅销量出现持平，金额小幅上扬，均价涨幅为4.1%，终结了连续11个月的下跌态势。房企到位资金也出现较大改善，其中，国内贷 款同比降幅较之前大幅收窄10个百分点。

各项数据已经出现了V形反转的态势，楼市底部也基本确认。数据的大幅改善来源于多方面因素，金融16条释放效应，支持刚需和改善型购房的政 策持续发酵，以及今年走出疫情的阴霾，带来了对今年经济复苏的信心和预期，同步增加了行业信心。

一、行业信心提升，开发投资数据V形反转

2023年1-2月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为13669亿元、10273亿元，同比降幅均较此前有大幅收窄，降幅分别为5.72%和4.61%。

同时，住宅开发投资额依旧占到全部房地产开发投资的75.16%，较去年同期高1个百分点，住宅投资依旧是整个行业的重点。

开年投资数据呈现明显改善，虽仍旧处于负值状态，但是从近一年走势来看，已经出现了V形反转的态势，楼市底部也基本确认。数据的大幅改善来源于多方面因素，金融16条释放效应，支持刚需和改善型购房的政 策持续发酵，以及今年走出疫情的阴霾，带来了对今年经济复苏的信心和预期，同步增加了行业信心。

二、竣工面积同比增速一年来首次转正，从“保交楼”到“保房企”政 策思路奏效

2023年1-2月全国房屋新开工面积13567万平米，同比下降9.35%，降幅大幅减少30个百分点；全国房屋施工面积为750240万平米，同比下滑4.36%，降幅收窄3个百分点；值得注意的是，1-2月房屋竣工面积为13178万平米，同比上扬8.02%，持续下滑一年的态势予以了逆转。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，在大力推行“保交楼”下，房企积极投入建设，实际上在去年1-12月累计竣工的同比降幅已经出现明显收窄，今年开局首次转正，说明从“保交楼”到“保房企”政  策思路的过渡，已开始奏效，从而提振购房者买新房的信心，利好整年的新房。

三、住宅销量基本持平同期，均价则增4%，楼市进入企稳通道

2023年1-2月，全国商品房销售面积15133万平米，同比下滑3.63%，其中住宅销售面积占到88%，为13387万平米，同比仅下滑0.56%。1-2月商品房销售金额15449亿元，同比降幅0.06%，而住宅销售金额为14134亿元，同比出现了3.53%的上扬。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，住宅销量出现持平，金额小幅上扬，并且通过公布数据折算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，终结了连续11个月的下跌态势。这说明房价持续下滑的风险基本解除，房价步入企稳通道，是楼市信心的体现。同时，随着房地产交易的活跃，后续销量总体向好，当然也需求端政 策的持续支撑。

四、房企到位资金已有向好势头，继续改善资产负债表仍然是在未来一个阶段的重要任务

2023年1-2月，全国房企到位资金21331亿元，同比降幅15.16%。从资金来源上看，国内贷 款同比降幅15%，降幅较之前大幅收窄10个百分点；受到开年后楼市交易企稳向好，到位资金来源中的定金及预收款同比降幅为11%，降幅收窄20个百分点，个人按揭贷 款同比降幅为15%，降幅收窄10个百分点。

58安居客房产研究院分析师许之静指出，2022年以来宽松的金融政 策，以及的金融16条、三箭齐发，以及后续出台的资产负债表优化21条方案的支持下，都对房企资金的筹措起到叠加改善效应。今年政 府工作报告也明确提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。尽管当前房企的资金状况已有缓解，但仍需巩固成效，在过去多年的高周转模式下，行业风险集聚，对于优质房企来说，继续改善资产负债表是在未来一个阶段的重要任务，同时“防止无序扩张”，则更需要对企业的监管保持严格，强化此前出台政 策的落地执行，才能促进企业健康发展，修复行业信心。