楼市再现拐点，2023年是该买房还是卖房？

每一个崛起

今年的温州楼市，开局无疑是迅猛的。

涨价潮突然来袭、朋友圈铺天盖地地轰炸，不少购房者在其中混沌前行，忙得团团转，却依旧没能摸清市场走向。

今年楼市行情如何？房价是涨是跌？房子该买还是卖呢？一连串“灵魂拷问”扑面而来。

在楼市金三银四中，市场同时出现了两种截然不同的声音：

一部分人认为应该趁政 策利好、利率降低赶紧买房，现在正是抄底楼市的好机会。

而另一部分人则认为，应该趁楼市回暖期间赶紧脱手，手里拥有多套房子的人应该尽快处理。

两种呼声对立，但并不矛盾，更应该说是因人而异。

先来看下目前的楼市行情：

月初，二月份数据出炉，60座重点城市新建住宅成交面积同比增长37%，二手房成交规模也创下自2021年7月份以来的月度最高记录。

其中，北京2月份签约15315套房源，环比增长84.3%、同比增长85.4%；上海2月份签约量超过19000套，恢复到2019年的同期水平，2月最后一周达到日均873套的恐怖数字。

这样暴涨的数据条不禁让人惊叹：楼市的回暖效率真不是盖的。

聚焦我们温州地区，也同样如此。

新房方面，2月份，温州全市新房（除安置房车位）成交4869套，环比上涨约108.52%，同比上涨约29.9%，14个县市(区)新房成交环比涨幅超100%就占有9个。

数据源于：温州市房管网

二手房方面，2023年2月，温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/滨海/瓯江口）二手房（住宅）交易备案套数为2113套。该数据环比上升88.49%，同比亦上升78.16%。（数据源于C21温州研究中心统计）

▲数据来源：温州市房地产市场信息交易网，或有误差，以实际为准

可见楼市回暖势头显著，从全国蔓延到市区，各地都迎来了不同程度的“小阳春”，这不正是买房、卖房的好时机吗！？也许大多数人都会这么想。

金三银四或许真的是抛房置换的黄金窗口期，但是买房、卖房的受众群体还得分批次讨论。

只要手头积蓄足够，买房无论什么时候想买就能买，但是卖房不是你想卖就能卖出的。

就以温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/滨海/瓯江口）二手房成交情况来说，成交分布也是由地段优先逐级下降，更别提郊县地区了。

如果房地产市场开始萎缩，受影响首当其冲的就是交通不便、离市区远的地方，近郊的房子，居住属性比投资属性更强，对于刚需来说需求匹配度更高，而考虑投资要慎入。

同样的道理，在市区板块划分内，有些房源区位一般、交通不太便利、配套不太齐全、前景不太可观，从而导致再次出手难度加大，这类房源你想卖掉的时候，没有人接手，就很容易烂在手上。

那么什么房子好卖？

在2月二手房（住宅）成交TOP榜中，横渎绣苑位列第一，新塘东苑、鹿锦西园排名二三。其次上榜的以鹿城市中片、南片、北片以及瓯海东南片，龙湾中心区等房源为主。

地段、配套是亘古不变的主要因素。

现在能把手里多余的房产变现也不失为明智之举，若名下房产数量多的家庭，保险起见还是将个人多余住宅如数抛出，特别是综合条件不太好，即不具备地段、交通等优势的房产尽量出清，不纠结价格但死守底线，以一个大家都相对满意的价格出手，防止最后越堆越久都砸在自己手上。

那么接下来的行情适合买房吗？

根据市场行情分析，2月温州成交潮的推进，有部分是因为之前疫情积压的一些需求，而且年初开始就有很多楼盘参与了促销优惠活动，再叠加了政 策、房贷利率等利好，2月成交潮达到了“狂飙”的效果。

这样的势头是否会一直蔓延下去，小编在上往期文章《温州楼市2月成交已热爆，3月还要创...》也做了初步的分析，感兴趣者可移步阅读。

在经历了2月份的成交暴涨，3月楼市开闸供应，大批楼盘上新加推。在近期上新加推的楼盘中能发现，成交的情况参差不齐，离核心区越远，感受到的暖意也越少。一些投资属性大，库存挤压严重的板块想要走出向上曲线，还需要整体更大范围的回暖效应。

回过头来讲，其实不管是买房还是卖房，对于有刚需买房的人来说，不用太纠结，毕竟无论房价上涨还是下跌，房子该买还是要买的，刚需改善的现在购置得住也不亏。

因此，产生纠结心理的人应该是手中持有多套房产，或者将房子看作为投资项目的人。