2022年房地产企业数智化转型年报（上篇）——房地产企业数智化转型

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1.1 全国“十四五”数字经济发展规划：发挥数据要素价值，带动产业提质增效

2021年，我国数字经济发展取得新突破，数字经济规模达到45. 5万亿元，占GDP比重达到39. 8%，数字经济在国民经济中的地位更加稳固、支撑作用更加明显。

2022年1月国务院印发了《“十四五”数字经济发展规划》（下称《规划》），此次《规划》是我国在数字经济领域的首部国家级专项规划，同时也是首次在国家级文件中针对数字经济的概念进行了界定。

1.2 2022年全国数智化动态回顾：数字经济进入提速发展期

在今年3月人民代表大会上的《2022年政 府工作报告》提到：“促进数字经济发展，加强数字中国建设整体布局。”因此2022年全国数字经济发展迅速。在数字经济规划指导方面，先出台了首部国家级专项长期规划，并将数据要素的发展探索作为首要任务。

回顾2022年，在数字经济上已确立了整体发展规划和数据流通规则，对政 府、企业、人员数字化转型树立了标准和方向，房地产在工程建造、营销交易、企业管理、城市运营方面的部分标准和守则。数字经济已进入发展元年，在数字化转型浪潮的大力推动下，数字经济的增长趋势已成必然。

1.3 房地产企业数智化发展历程：依次经历信息化、流程化、大运营管理化，今年朝着数智一体化发展。

中国房地产行业自1994年房改后经历了二十多年的高速发展，当前已从“增量时代”进入到“存量时代”。而房企的数智化转型发展也不是近期才开始的，房企近十几年的数智化转型发展可以分为四个阶段。

第一阶段：2005-2012年，是信息化建设阶段。伴随着互联网等技术的发展，房企财务开启采用无纸化记账的方式取代手工记账，并从财务领域延伸至营销领域，出现了互联网房产交易平台。

第二阶段：2013-2019年，是流程化建设阶段······

第三阶段：2020-2021年，是大运营管理阶段······

第四阶段：2022年至未来，是数智一体化阶段······

1.4 房企数智化转型现状：房企在投资开发、设计建造、流通交易、空间运营四个流程中数智化转型快速发展。

根据房地产上下流程，目前房企数智化转型可以从四个方面开展：投资开发、设计建造、流通交易和空间运营。2022年房企在这四个方面快速发展。

一、投资开发数智化。在房企的投资开发阶段，房企数智化升级可借助数智化工具，搭建GIS技术的BI分析大屏整合一系列信息数据，量化分析经济、人口、交通、医疗等指标，为前期投资做好成本和风险管理。如龙湖集团在2022年8月推出的龙湖龙智造，在投资开发环节围绕设计管理、招采管理、成本管理、项目定位咨询等进行智能化分析，在杭州杭与城项目实践中，周期、成本、回报三项均实现了20%优化。

二、设计建造数智化······

三、流通交易数智化······

四、空间运营数智化······