绝对重磅！温州无证的拆迁安置房交易，又能公证了...

从天而降

日前，温州市华东公证处推出“安心购”公证服务，保障安置房（未领取不动产证）交易秩序。

2017年以前，温州二手房交易市场上有大量的未领取不动产证安置房或商品期房交易。由于交易时间点和实际领取不动产证时间跨越较长，存在房价上涨导致房东不愿意配合办理过户的情况，因而多采用“全权委托（不可取消）”的形式，扫清过户障碍。

但是2017年，司法部发布了《关于公证执业“五不准”的通知》，一次性全权委托被禁止，没有不动产证的房产交易困难且存有风险。

此次，华东公证处推出“安心购”公证服务将为安置房交易提供保障， 对购房者、拆迁户乃至温州楼市都将带来积极影响。

1、对购房者而言，同一地段下，安置房普遍比商品房低。除了性价比相对高外，新建安置房品质较过去提升，有的甚至看齐普通商品房，因而深受刚需购房者青睐。

市区新建安置房 图文无关

不过，由于拆迁安置房还未办理产权，购房者首付比例高达90%，对刚需族来讲，不仅面临购房压力大，还承担着付了钱，产权不是自己的风险。而“安心购”公证服务，将打消这些购房者风险顾虑。

2、对拆迁户来讲，有的拆迁户需要卖掉手头闲置的安置房源来回笼资金与拆迁部门结算，也有的卖掉安置房置换改善商品房。“安心购” 在打消购房者对交易风险顾虑，利好拆迁户尽快出售安置房，回笼资金。

3、对市场而言，此举将盘活存量房交易，形成新建商品房市场和二手房市场之间的良性循环、相互促进，满足刚性和改善需求。

一起来看看“安心购”公证服务怎么办理

“安心购”公证服务包括房产转让预约合同公证、提存公证、委托公证等。

房产转让预约合同公证：固定双方交易细节，明确违约条款，防止“一房二卖”。

提存公证：由买方将房屋尾款提存至华东公证处，在产权明确过户登记在买方名下后，由公证处将该笔款项划转至卖方账户，以此保障履约安全。

委托公证：卖方委托给买方信任的人代办卖房的相关手续，旨在杜绝买方后续不配合过户、临时涨价等情况。

“安心购”办理流程：