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房地产政 策“三箭齐发”!

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发表于 2023-1-31 13:14:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来自 浙江温州
稳字当头的中国经济,这个“稳”字,今年究竟将怎样落实?2022年底召开的中央经济工作会议,对2023年的经济工作延续了“稳字当头、稳中求进”的总基调。2023的这个“稳”与2022年的“稳”,着眼点究竟有什么不同?怎样稳,才能牢牢守住不发生系统性风险的底线?又如何更好地激发稳增长的动力,让久违的热闹烟火气,市场的繁荣与发展,重新回归到经济运行的正常轨道上来?

房地产市场:“保交楼”首次写入中央政治局会议文件
经济稳,则人心稳、大局稳。中央“稳增长”号令既出,各地闻声而动,在近期各省召开的经济工作会议上,“稳经济大盘”成为高频关键词。
稳字当头,是对时与势的深刻把握。中央经济工作会议再次提出“需求收缩、供给冲击,预期转弱”三重压力仍然较大。2023年,中国经济怎样才能稳住“基本盘”,取得更多“进”的收获呢?复旦大学经济学院院长、中国经济研究中心主任张军认为,2023年稳定政 策主要应对“需求收缩”。
稳字当头、稳中求进,就必须有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。中央经济工作会议强调,有效防范化解重大经济金融风险,确保房地产市场平稳发展。化解房地产业风险成为有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。
2022年,房地产行业经历了前所未有的变局。根据国家统计局数据显示,2022年1月至11月,全国商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。房地产企业在资金周转、产品交付、库存去化等方面都面临巨大挑战。
“稳”是房地产业的关键。2022年,“保交楼”首次写入中央政治局会议文件;中央经济工作会议也提出,扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。
2022年8月,住建部、财政部及央行明确表示要通过政 策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付的住宅项目建设交付。
9月,全国2000亿元专项借款资金启动,“保交楼”资金进入实质性落地阶段。
11月11日,央行和银保监会发布“金融16条”,由此为开端,在短短20天内,相关部门先后向房地产业射出“三支箭”,分别在银行信贷、债券融 资、股权融 资等方面给予支持,政 策端强势托底,大幅提振各方信心。
打好“保交楼”攻坚战,地方政 府也没有缺位。
2022年8月,郑州市率先落地全国第一个房地产纾困基金。2022年,全国有近40个省市出台“保交楼”举措,数千亿保交楼资金落位到项目。
复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军认为,“保交楼”工作之所以这么重要,是因为这不是空中楼阁的需求,是真实的需求,“保交楼”不仅关乎民生稳定,对于房地产市场稳定与经济信心修复同样重要。
复旦大学泛海国际金融学院执行院长 钱军:目前国家这个基金规模大概是两千亿元左右,我个人认为,规模可以再大一点,扩大到一万亿元。我觉得,这个方案一出,对市场信心的修复就会有很大作用。
记者:2022年对房地产行业来说是政 策大年,融 资政 策“三箭齐发”,尤其是第三支“箭”,尘封了十多年的股权融 资“闸门”打开。您觉得2023年,房地产企业能否从供给侧上走出困境?
复旦大学泛海国际金融学院执行院长 钱军:其实从2021年开始,以及整个2022年,我们已经积累了对包括大型房地产企业债务风险和资产重 组的经验。我觉得我有信心看到今年上半年以前,基本上比较大中型的房地产企业债务问题,可以得到一个相对妥善的解决。这个对今年后续整个房地产市场的复苏是有非常积极的意义。
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