58安居客房产研究院重磅年报：2022年全国新房市场报告

大浪逐新

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报告摘要

Ø 重点政 策：2022年，上半年通过“稳需求”来“稳经济”，下半年通过“保供给”来“稳信心”，地方政 策从试探性松绑到应出尽出，全国超330个省市地方发布楼市宽松政 策超1000条。政 策优化频次达到近年峰值。

Ø 市场热度：1、在多重超预期因素影响下，居民置业信心不足，因此2022年全国重点65城新房找房热度较上年下滑31%。2、4房及以上户型和面积段120-150平米产品访问热度占比呈增长趋势，改善类产品访问热度有所提升。

Ø 项目供应量：2022年全国65城新房月度项目总量整体呈下降态势；不同能级城市来看，一线城市月度新房项目总量呈小幅增加的走势，二线、三四线城市月度新房项目总量走势和全国65城走势一致，均呈下降态势。

Ø 价格分析：2022年1-10月全国60城新房在售均价在175000-17600元/㎡之间小幅波动，11月、12月均价连续较大幅度上涨；不同能级代表城市来看，一线城市月度在售均价走势和全国65城走势几乎一致，二线、三四线城市月度在售均价都变动较小。

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新房重点政 策回顾

2022年，在多重因素叠加影响下，房地产市场销售大幅回落，多家企业债务违约，城投托底土地市场。在此背景下，房地产调控政 策的风向也发生了转变，重心从降产能、去杠杆、防炒房，转移到提信心、化风险、促需求等方面。

2022年楼市松绑政 策涉及330余个省市地方，三四线城市占到8成以上。各地共发布政 策频次1000余次，从优化限购、限贷、限售，到调整公积金贷 款额度和限价、发放购房补贴、调整预售资金监管，政 策优化频次达到近年峰值。

近期，刺激政 策更是利好迭出，至少释放了三大信息：

①扩大内需提升至战略高度，住房改善需求予以重视和支持；

②不发生系统性风险是底线，优质头部房企风险优先化解；

③房地产业的前进目标，是向新发展模式平稳过渡，预计2023年政 策将在这三个方向发力。

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热度分析

3.1重点城市新房找房热度

2022年经济下行压力加大，同时多地疫情反复、多个项目停工、断贷事件等超预期因素频出，居民收入预期明显转弱，置业信心不足，因此全国重点65城新房找房热度较上年下滑31%；月度环比来看，2021年四季度开始，新房市场不断降温，找房热度连续下降，2022年2月找房热度明显回升，一方面因多地出台放松楼市调控政 策，另一方面春节期间很多房企积极进行线上线下活动宣传，折扣营销，随之3-4月多地疫情反扑，找房热度受到影响持续下降，5月找房热度环比小幅回升，之后月度找房热度变化不大，9月多地疫情扩散，导致热度有所下跌，10月热度几乎和9月相同，11、12月找房热度持续下降，跌幅均在20%以上。月度同比来看，2022年所有月份找房热度均同比下降，其中11个月降幅在20%以上，降幅最大的是12月，达到44%。展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，利好政 策逐渐显效，找房热度有所回升。

3.2各能级代表城市新房找房热度

不同能级城市来看，2022年一线城市新房找房热度较上年下降17%；二线城市较上年下降32%，三线城市较上年下降36%，其中一线城市韧性较强，降幅最小；从月度走势来看，各能级城市2022年月度找房热度走势与全国65城走势基本一致。

3.3各能级代表城市产品访问热度

从新房户型整体关注热度情况来看，2022年一线、二线及三四线城市最受关注的户型均为3房。从月度走势来看，一线、二线城市3房访问热度占比变动不大，而三四线城市占比整体呈下降趋势；各能级代表城市4房及以上户型访问热度占比均呈增长趋势。

从产品面积段来看，2022年三类城市最受关注的面积段均为90-120平米。从月度走势来看，一线城市面积段90-120平米访问热度占比变动不大，二线、三四线城市占比则有所下降；各能级代表城市面积段120-150平米访问热度占比均呈增长趋势。

综合户型及面积段变化情况，4房及以上户型和面积段120-150平米产品访问热度占比呈增长趋势，改善类产品访问热度有所提升，主要受到两方面因素影响，一方面经济下行与对收入的预期偏弱使得居民在置业时更加谨慎，其中刚需购房者观望情绪相对更浓厚，而改善客户整体好于刚需客户，另一方面近年来改善产品供应增多，面积段出现一定增大趋势。由于2022年土地市场挂出多宗优质地块，预计2023年供应项目多为改善类项目。同时，市场观望情绪短期内难以转变，刚性需求释放仍偏低。预计2023年改善类产品访问热度占比或进一步提升。

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项目数量

4.1重点城市新房项目数量及环比走势

2022年全国65城新房月度项目总量整体呈下降态势，主要是由于楼市持续低迷，购房信心匮乏，开发商推盘意愿降低；12月新房项目降至15482个，其中在售项目13862个，待售项目1620个。

4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势

不同能级城市来看，2022年一线城市月度新房项目总量呈小幅增加的走势，主要是由于随着需求端政  策及信贷环境不断优化，房企对市场基本面较好的一线城市加强了推盘规模，希望可以抢收新激活的购房需求。二线、三四线城市2022年月度新房项目总量走势和全国65城走势一致，均呈下降态势。

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价格分析

5.1重点城市在售均价及环比走势

2022年1-10月全国60城新房在售均价在175000-17600元/㎡之间小幅波动，11月、12月均价连续较大幅度上涨，主要是由于在售项目结构变化；12月均价涨至17707元/㎡。

5.2各能级代表城市在售均价及环比走势

不同能级代表城市来看，2022年一线城市月度在售均价走势和全国65城走势几乎一致，1-10月波动幅度较小，11月、12月连续大幅上涨，12月在售均价已超5万元/㎡，主要是由于在售项目结构变化。2022年全年二线、三四线城市月度在售均价都变动较小，二线城市在1.66万元/㎡上下小幅波动，三四线城市在1.38-1.4万元/㎡之间小幅波动。

5.3重点60城新房在售均价地图

*数据来源：58安居客房产研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。

5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜