重磅解读：住建部提对三类住房需求的政 策方向

我火了火了

购买第一套住房的需要大力支持

目前，首套房的需求明显减少，尤其是在一线城市和部分强二线城市更为明显，其中刚需多已入市或被城市长租公寓和保租房所替代，而置换需求已成为这部分城市的购房需求主力，因此对于不断强调加大对首套房的支持力度意义不大。

而对三四五线城市而言，刚需占比会相对多一些，但是这部分城市的购房者更需要的是信心，而不是更好的购房政 策。首先，这部分城市的购房者需要对自身收入的预期向好，有好的预期才能有买房的信心；其次是对房企有及时交房的信心，不过这部分城市主要以中小房企为主，其资金压力相对更大，并且政 策对其惠及也是最少的，加大其支持力度也是提升购房者信心。

对于购买第二套住房的，要合理支持

首先需要对第二套住房需要合理定义，名下拥有一套住房再买一套才是真正的第二套，而以旧换新、以小换大、多孩家庭等改善型置换需求都应该认定为第一套，应该作为大力支持的范围。往年的楼市回暖之际总有一个一线城市作为“带头大哥”率先崛起，带动其他一线城市复苏并辐射其周边城市，从而带动全国楼市回暖。回顾2022年，一线城市受到政 策利好最少，尤其是改善型需求得不到支持，因此作为基本面最好的一线城市都无法回暖何况是其他三四线城市？

对于购买第三套以上住房的，原则上不支持

在“房住不炒”的大背景之下，这部分需求本来就不需要支持，应当适当持续从严，不应该给予生存空间，即使是楼市调整期也应从严限 制，如果在市场上升或者火爆之时再进行调控已为时过晚。