新加坡也有“公摊”？小客厅变成大花园
去年有机会出国工作，在新加坡住了一段时间。除了被这里湿度99%的天气、路上横行的蜥蜴猴子震撼到之外，本地居民那种自然而然在公共空间里享受私人时间的生活方式，更是直接刷新了我对“居住”这件事的认知。
虽然国内早就有高端楼盘打出了会所的概念，小区里有泳池、有健身房也不是什么新鲜事。
但新加坡公寓的惊艳之处在于，那些公共设施真的完全融入了居民日常，让“家”的界限跳出户型图，延伸到了室外更广阔的空间。
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新加坡“会所”：有面子 更有里子
20世纪90年代，“会所”的概念进入中国商品房市场。
之后，会所逐渐演变成高端楼盘的象征，背后代表的是档次、身份、开发商实力、生活水平等等。
如今已经出现“无会所、不豪宅”的大趋势，会所也成为高端小区的标配。
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作为整个楼盘的“面子”，会所通常在小区中庭比较显眼的位置，外观和内饰尽可能气派、奢华，有些开发商还会邀请知名建筑师，单独为会所操刀设计。
会所的功能，一般分为私人休闲和对外会客两部分。其中会客区尤其能反映开发商对小区的定位，会客区内容越丰富越奢华，小区定位也越高级。
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和国内小区的会所相比，新加坡公寓里的公共区域，则更考虑实用性。
各类设施、空间分散在小区四处，不强调集中的会所形式，方便居民就近使用。建筑和装潢风格也不追求奢华或者标新立异，而是和公寓整体调性相符。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509813501994295.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90这张平面图来自2019年建成的一处大型公寓，可以看到分散在四处的泳池、会客空间和运动场所。图源：住范儿自制
新加坡的公共设施在功能上和国内会所差不多，也分为休闲和会客两部分。
但不太一样的地方是，这边的会客区域主打便民、实用路线，提供一些大家平时真能用得上的设施，所以使用场景也很接地气。
比如会客厅只是一个带厨房和桌椅的空间，装修很简单，也不提供琐碎的餐具等等，不过办一场日常的亲友派对完全没问题。
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再比如会议室里只有最基本的桌椅和照明，但也足够解决临时办公的需求了。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509821154942123.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90说实话这个会议室已经简陋到配不上公寓的档次，可是普通人也没有在家开股东大会的需求...所以把成本放在泳池和健身器材上，反而更实用。图源：住范儿自摄
从功能上看，国内小区的会所和新加坡公寓的公共设施差不多，不少会所还更胜一筹。
但在住户的实际体验上，新加坡公寓让人觉得更实用、更好住，这些公共设施的便利程度之高，甚至影响到了大家的生活方式。
比如请朋友来家里小聚，不用挤在狭小的餐厅，而是约到楼下的烧烤台开露天派对。
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想办生日宴，但家里空间不够大，楼下的会客厅就成了临时聚会点，容纳二三十人完全没问题。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509825086253817.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90这是公寓里最抢手的一个室内大会客厅，几乎每晚都有人预订，里面有一组沙发，一套十人位餐桌，一排自助餐台和一个配有水槽、电磁炉、油烟机、冰箱的开放式厨房。散步时正好遇到一家人在这里给孩子庆祝周岁。图源：住范儿自摄
如果居家办公遇上装修噪音，会议室、图书室、休闲亭都是安静的好选择，不少露天座椅甚至成了居家办公人员的移动工位。
更不用说触手可及的泳池、球场、健身房甚至桑拿室了。
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而且，这些区域分散在公寓各处，每天都会看到积极健身、开心聚会的邻居们，在这种高浓度热爱生活的氛围里，再宅的人也能被带动起来，多下几次楼。
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让你的家只是“家”
这些优秀的公共区域，不仅刷新了人们的居住体验，甚至还对户型设计产生了影响。
在国内，对客厅的固有认知就是要招待客人，尤其是父母辈，客厅必须宽敞，能放下转角大沙发，餐桌也不能太小，逢年过节吃饭要坐得下一家人。
年轻人的装修理念，已经渐渐削弱了待客需求，朋友聚会可以约在外面，家里首先是个居住空间，要保证自己住得舒适。
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这个趋势在新加坡的公寓里表现得更加明显。
尤其是最近几年的新楼盘，都在流行紧凑的小户型，80平的使用面积里要做出3室2卫，卧室和卫生间又不能太缩水，所以空间基本都是从客厅和餐厅里匀出来的。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/1688950983749734297.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90户型图来自2022年建成的一处新公寓，三居室的客餐厅和两居室一样大，多出来的面积都在主卧里。图源：住范儿自制
开发商之所以敢这样做设计，是因为公共设施足够完善、足够好用，有足够的信心让大家把招待客人的需求安排在家以外。
当客餐厅的待客功能被转移出去之后，小家庭的确也不需要太大的空间了。
说得更夸张一点，除了睡觉和洗漱必须在家里完成，其他需求几乎都能在公共区域被满足。
这样一来，开发商对户型的设计，也就可以无限回归到更私密、更个人的“家”的概念。
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开发商提供了好用的公共空间，对居民的生活方式产生影响，这种影响又反哺回开发商的设计里，被新一轮的购房者所感知。
现在在新加坡买公寓，对公共设施的衡量，已经成为很重要的一点。
有些人会仔细数清楚有多少处休闲桌椅，几个会客厅，几张烧烤台，算一算健身房的规模和户数之间的比例关系，来判断住进去之后是否会觉得太拥挤。
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泳池和球场作为一年四季的热门区域，也是买房时要留意的重点，有孩子的家庭喜欢选择靠近泳池的楼栋，爱安静的人则会特意避开面向它们的低楼层，来减少噪音。
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好环境的背后是什么？
夸了新加坡公寓这么多优点，好像任选一套，都能解锁无差别的好体验。
但前面忽略没提的一点是，公共设施是要靠人力去经营维护的。
我租的公寓是新楼盘，物业维护目前为止都很给力，所以体验不错，但也有朋友遇到了糟心物业，公共空间被维护得脏乱差，这一点，是无论哪个城市都会遇到的状况。
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国内小区的会所，经常出现的问题有长期亏损、私密对内变成对外承包、免费变收费，甚至被物业和业主双双抛弃。根本原因就是维护成本太高，物业没钱。
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新加坡也有类似的情况。比如有些楼盘规模太小，户数不多，为了运营泳池等设施，只能额外向住户收费。物业为了缩减开支，人手不足，维护的状况也不如人意。
但从整体水平来看，新加坡公寓的运作情况还是相对好一些。除了物业管理方式成熟、相关法规完善，气候和环境上也有先天优势。
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首先，新加坡的每个公寓都设有业主大会和物业公司，二者之间的关系可以理解成业主大会雇佣了物业，业主大会的权利更大，能实现对物业的强势监管。
另外很重要的一点，就是这里的物业费水平很高，即便和国内高端小区常见的8-10元/平米相比，也可以说是高得离谱了。
比如1997年建成、地处CBD附近的一处大型公寓，物业费约19元/平；某个只有55户的小规模老楼盘，物业费约29元/平；东北部郊区某新楼盘的物业费直接飙到36元/平。
尽管物业费很贵，但几乎没人拖欠，毕竟拖欠的法律后果也严重到超出想象。2022年一则新闻报道，某小区一位业主连续7年拖欠物业费，当欠款累计到3万多新币的时候，房子被业主大会强制拍卖掉了…https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509879202308876.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90图源：联合早报
和前面提到的物业因素相比，地处赤道带来的气候优势显得有点杯水车薪，但和国内绝大多数城市比起来，还是能实实在在省下不少钱的。
比如泳池既不用设计温控系统、也不用考虑秋冬季的恒温问题，一年的电费就能省大几十万。
https://pics-house.21yq.com/2023/0710/16889509881416961310.jpg?imageView2/2/w/1600/format/webp/interlace/1/q/90新加坡泳池的内卷方向主要是造型，最近五年内建成的新公寓里，无边泳池已经是基本操作了。图源：STACKED
另外，热带地区的绿植非常好活，前期做好景观之后，园丁的维护工作主要就是修剪疯狂生长的枝叶，几乎不需要浇水施肥，更不用年年花大钱补充昂贵的草皮和植物。
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我们需要怎样的生活空间？
在国内，有会所的小区总是更好卖。
哪怕只是多了几张乒乓球桌、多了一段健身步道，都能吸引更多人的兴趣。公共空间产生的联想，是一种更舒适、更便利的生活。
但那些为了炫技、为了提升档次而设置的会所，和居民的生活是很割裂的。尤其是奢华的社交空间，作为摆设的意义远大于实用。用不上，就没有存在的意义，被空置也是必然的结果。
如果对公共空间的美好许诺，只是楼盘促销的手段，消费者也不必再为此买单。
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还想说的一点是，维持好环境，不光需要物业的靠谱工作，也需要居民一起维护。
现在国内的社会新闻里，能看到业主在为公共绿化面积被侵占而积极投诉维权，联名投诉消防通道没有保持畅通等等。
这些都是很积极的改变，如果想让楼下的空间成为家的外延，也要真的把公共空间当做家的一部分来对待。
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1925年，建筑大师勒·柯布西耶提出了一个相当有人文理想的居住理念：“分配给每个居民住宅和附属建筑面积应为100平方米：住宅50平方米，花园50平方米。儿童、青年男女应该在每天每时都可以运动、消遣，而且是在家门口，不是到体育场或者其他什么地方。”
100年过去了，人们从简陋的平房搬进了现代的商品房住宅，对便利的需求已经被充分满足。与此同时，每个人的私有面积也越来越小，对公共空间的向往开始越来越强烈，会所的出现正是这些需求的投射。
柯布西耶所设想的理想生活，会在下个100年实现吗？
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