【共享法庭·普法专栏】租房新规来了！乐清房东、租客都要看，事关你的钱包和权益！

幼儿园老大

各位乐清的房东、租客朋友们注意了！从今年9月15日开始，国家新出台的《住房租赁条例》就要正式施行了！这可是专门管租房事情的大法，以后租房再也不怕“说不清、道不明”了。网上传的“要交巨额房东税”、“房租要大涨”都是假的！今天就来给大家划划重点，用大白话讲清楚新规到底说了啥。

一、 没有“房东税”！别再被谣言吓唬了

最近很多人都在传，说新规要收“房东税”，税率高达20%、30%，吓得不少房东想涨房租。这完全是误读！

· 国家税务局都出来说话了：房东出租房子该交什么税，都是老早就定好的规矩，这次新《条例》根本没提要加新税！

· 实际上，为了省事，很多地方（比如北京、上海）都实行“综合征收率”，比如月租金不超过10万的，综合税率也就2.5%左右，远远没到传闻那么吓人。

· 新规里要求“合同备案”和“信息共享”，主要是为了打击假房源、防止黑中介，让租房市场更透明，不是为了方便收税。所以，房东们可以把心放回肚子里，租客们也不用担心房东会因此把税钱全算到你头上。

二、 房子不是想租就能租了！安全是第一位的

新规给出租的房子划下了几条“硬杠杠”，都是为了保障咱们的生命安全：

1. 安全底线：房子必须符合建筑、消防、燃气这些安全标准，危房可不能再出租了。

2. 禁止群租隔断：厨房、卫生间、阳台、地下室，这些地方不能再改成房间租给人住了！以前那种把客厅隔成好几个小单间的“鸽子笼”将被严查。

3. 限 制居住人数：一个房间里能住几个人，不能太拥挤，具体标准会由市里面规定。

这条主要是整治“群租房”乱象，对于大部分守规矩的房东和追求居住品质的租客来说，是个大好消息，居住环境会更安全、更舒适。

三、 押金不能乱扣了！合同必须白纸黑字

以前退租时，押金被房东随便扣掉的事儿没少发生。新规这次专门治这个：

· 合同要写清楚：押金扣多少、什么时候退、什么情况下能扣，必须全都明明白白写在合同里。

· 房东不能任性：没有合同里约定的正当理由，房东绝不能乱扣押金。如果乱扣，租客可以理直气壮地要回来！

四、 租客的权益更有保障了！家更安心了

新规特别保护租客的“居住安宁权”：

· 房东不能随便进门：你的租期之内，这就是你的家。房东不能再拿个钥匙就突然开门进来检查了。除非是水管爆了、着火了这种紧急情况，或者提前跟你约好并经你同意，否则房东擅自进入就是违法。

· 不能暴力赶人：就算合同到期不续了，或者租客违约了，房东也必须提前通知，给人家合理的搬家时间。绝对不能用换锁、断水断电、扔东西这种方式暴力驱赶，否则可能要负法律责任。

总结一下：

这次的新规，核心是“规范”而不是“加税”。对房东来说，是让你合法经营的权益更有保障；对租客来说，是让你住得更安全、更安心、更受尊重。整个租房市场会越来越规范，骗子中介和黑心群租二房东会越来越难混。

最后提醒乐清的房东和租客朋友们，9月15日以后，租房时最好找专业律师起草一份规范的租赁合同，并且主动去房管部门备案，这是保护双方权益的最好方式。了解了新规，依法办事，才能租得放心，住得舒心！

浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所 黄曰学