已有两地调整：房贷可延至80岁？

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近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，据广西南宁当地媒体报道，南宁已有多个楼盘在宣传这一房贷新政   策，同时，广西南宁目前已有部分银行在执行该项政 策。

“退休金都要用来还房贷”“先设个活到80岁的小目标”“65岁退休再买房也不迟”……随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表评论。

那么这究竟是怎么一回事儿呢？

2月13日早上，南宁当地多位中介向记者证实了该政 策的真实性。中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理在接受记者采访时表示：“可以延长至80岁，例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。”对于政 策的执行时间，曹经理表示也是前一天刚得知此政 策，还需要公司内部开会进一步明确具体情况，另外据他了解，目前南宁只有中信银行在推行此政 策，其他银行没有。

另据媒体报道，湖南长沙也有银行推出了此政 策。

征信正常即可申请贷 款？

“跟平时贷 款一样的条件就可以。”南宁江南区某中介在接受记者采访时表示，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息属实，假设贷 款人年龄60岁，便可以申请20年的贷 款，另外申请贷 款时不需要什么额外的附加条件。

据南宁当地媒体“南国早报”报道，2月10日，南宁五象新区、青秀区、兴宁区至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政 策。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷 款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政 策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

记者了解到，目前在国内银行办理住房按揭贷 款业务，普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间，借款人年龄加贷 款期限不超过65年，部分银行可延长至70年。

2月13日，中信银行南宁分行营业部工作人员告诉记者，上述热传的新政 策实则是将个人住房按揭贷 款借款人年龄加贷 款期限之和调整至80年，但借款人的年龄不超过70岁。该工作人员还表示：“现在有这个消息，但是还没有正式通知，也没有办理过这项业务。”

记者注意到，南宁并不是首个将房贷年龄期限延长到80岁的城市。

早在2018年年底，杭州就有银行执行了最长80岁的贷 款政 策。据悉，当年杭州该银行的这一政 策，是为了防止银行风险，推出的一款“接力贷”产品，最高贷 款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，延长了10年。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷 款年限或偿还贷 款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。但从记者目前了解到的情况来看，南宁目前执行的银行，是正常房贷贷 款的年限，主贷人年龄与借款期限之和不超过80年即可。

另据潇湘晨报13日报道，记者了解到，湖南地区已有中信银行调整了按揭贷 款年龄期限方面的限 制，个人住房按揭贷 款借款人年龄最高不超过70岁，年龄与贷 款期限之和最高不超过80年。目前，湖南地区该行相关合作楼盘均可执行。当地的中国建设银行、长沙银行等多家银行暂未收到相关调整举措。

业内：促进高龄购房者置业积极性

广东省住房政 策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷 款30年，由此首付压力就会增加。而该政 策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政 策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。

但他同时还提到，“单看某一政 策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政 策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须多种政 策叠加，久久为功地纾困需求端。”

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷 款人年龄加贷 款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年，这个政 策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷 款，有助于养老家庭完成置业计划。”严跃进说。

严跃进还提到，当前银行的贷 款额度比较充裕，因此有可以延长贷 款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者分析，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政 策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷 款时长，进而增加贷 款额度、减轻月供压力，切合激活合理住房消费需求的导向。

严跃进告诉记者，该政 策将直接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“按照旧政 策，这个群体贷 款的时长不可能超过30年，如果按房贷年龄期限延长至80年来计算，则可以获得30年的贷 款金额，或多增加10年的还款期。”他认为，此举对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。

“房贷年龄期限延长至80岁”是否会带来放贷风险？

对此，严跃进向记者表示，违约率是评价此类政 策优劣的重要标尺，“关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能，或者说房贷是否有足额、及时收回的可能。”因此，他提醒，南宁等或将涉及该类创新政 策的城市，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷   款的购房者资质状况、还贷的来源等角度分析，客观理性地以合理尺度制定政 策，确保服务于刚需和改善型购房者。

来源：南方都市报
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