特价法拍房能“捡漏”？ 乐清这套成交价竟是...

乐清房产在线

临近年关，一些特价法拍房吸引了不少想要捡漏的购房群体。今日，一套乐清东山南一期的安置房挂牌法拍，东璟华庭3幢402室的法拍房源吸引了11人的报名，180人设置提醒，9633次围观，最终经过

76轮

的激烈出价，以

117.4万

的价格成交！平均单价约

8394元/㎡

。

相比目前整体市场的不温不火，低价高性价比的法拍房倒是能激起一波浪潮。东璟华庭是乐清东山南的一期安置房，位于乐清中心城区，紧邻胜利路，位置还是不错的。但本次这套房源能吸引市场关注的主要原因可能在于其起拍价格确实吸引人。

这套法拍房的建筑面积是139.86平方米。目前乐清市面上同小区二手房的价格最便宜也需要120万，低楼层市场价大概8580元/㎡。而此次法拍最终成交单价8394元/㎡，基本持平于市场平均水平，并未占到太多便宜。

这套法拍房一拍时流拍了，而本次二拍，其初始的起拍价降到了86.2万！相当于每平只需6163元！这个价格只能够覆盖当时房屋建设时的承建费用，可谓“白菜价”起拍。正是这个超低起拍价，点燃了市场的竞价热情。

总结来说，这套东璟华庭法拍房的成交，并非一个“捡漏神话”，而是一次典型的、成熟的市场竞价过程。 它用极高的关注度和出价轮次，将它推向了接近市场公允的价格水平。它再次警示所有购房者：法拍房是机会与风险并存的特殊市场，其底价诱人，但最终成交价是市场博弈的结果，且真正的成本远在成交价之上。 成功的法拍房购买，靠的不是运气，是严谨到极致的前期调查、精准的成本核算和冷静的竞价纪律。