普法案例｜装修中擅自将餐厅改为卫生间？法院这么判……

司法宣传员

      为了提升居住品质，很多人在房屋装修改造中都会选择对房屋户型进行改造，但是不是装修中将房间或客餐厅改成卫生间，别人也无权置喙呢？

案情回顾

      裘奶奶与张某夫妇分别是同一幢楼201室和301室的业主，为上下楼邻居。张某夫妇在装修301室房屋时对户型进行了改造，将餐厅改造成卫生间。裘奶奶认为张某夫妇对301室房屋的改造给其造成噪音困扰以及渗漏水的风险，遂向法院提起了诉讼，要求张某夫妇将301室卫生间恢复到原位置。

      张某夫妇辩称，其虽然更改了卫生间位置，但已经做好了卫生间防水，并未对201室造成漏水、噪音等不良影响，也没有改变房屋承重的结构，故不同意恢复301室原卫生间布局。

      法院经现场勘验，发现301室房屋原厨房、卫生间被改造成开放式厨房，原餐厅则被改造成卫生间，改造后，301室卫生间位于201室餐厅上方。

法院裁判

     法院经审理认为，张某夫妇对301室房屋进行装修，不得损害其他业主的合法权益。《住宅室内装饰装修管理办法》明确规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。因此，张某夫妇将餐厅改造成卫生间的行为显然违反了上述规定。同时，张某夫妇改变301室卫生间位置，使得301室卫生间位于201室餐厅上方，即便卫生间做好防水措施，由于卫生间的特殊用途，也会让楼下业主产生不舒适的感觉，降低生活品质。因此张某夫妇对卫生间位置的改变损害了裘奶奶的合法权益，应排除妨害。故法院判决，张某夫妇应将301室的卫生间恢复到原位置。

法官说法

      房屋改造是业主的自 由，但权利行使亦有边界。业主在对房屋进行装修改造时，需在法律、法规允许的范围内进行。张某夫妇改变卫生间位置的行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定。另外，行使房屋改造权利时，也不得损害其他业主的合法权益。法官提醒，卫生间具有特殊功能，若楼上业主将其餐厅改造成卫生间，不仅可能因渗漏水问题对邻居的房屋造成潜在损害，也不符合人们日常生活习惯，有违公序良俗原则。

来源：南京中院