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又降了!史上最大LPR降息!100万房贷省5万利息

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发表于 2024-10-23 10:17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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来自 浙江温州
又降了!史上最大LPR降息!100万房贷省5万利息
发布于36分钟前 分类:楼市焦点
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LPR年内第三次调整,1年期、5年期LPR利率均下调25BP。

10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月21日**市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此前10月18日,中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,预计下周一(即今日10月21日)公布的LPR会下行0.2-0.25个百分点。潘功胜还透露,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点;下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点,从2.3%下降到2%。
100万房贷省5万利息日前,多家银行公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整,10月31日后,多数借款人存量房贷利率将调整为“LPR—30个基点”。也就是说,在下一次**重定价日后调整至“3.60%—30个基点”,即3.30%。存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。根据测算,以100万、期限30年的按揭**为例,如果是选择每月等额本息的方式,按3.55%利率计算,每月还款4518元,利息总额62.648 万元。此次5年期以上LPR下调25个基点后,如果按3.30%利率计算,每月还款4380元,可以使得每月还款额减少约138元,利息总额57.68万元,累计可减少约5万元。


史上最大LPR下调东方金诚王青、李晓峰、冯琳解读称,这是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点,7月两个期限品种LPR报价分别下调10个基点之后的年内第三次下调,且下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来最高,超出市场预期。主要原因有两个:首先,央行在9月27日下调了政策利率,也就是央行7天期逆回购利率20个基点,作为当前LPR报价的定价基础,政策利率下调会直接带动LPR报价跟进调整。更为重要的是,伴随一揽子增量政策陆续推出,宏观政策在稳增长方向全面发力,LPR报价较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向,是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅,或与近期银行存款利率较大幅度下调,9月MLF操作利率大幅下行30个基点,以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。东方金诚判断,本次LPR报价下调幅度超过政策利率降幅,或与近期银行存款利率较大幅度下调,9月MLF操作利率大幅下行30个基点,以及降准落地等带动银行资金成本较大幅度下行有关。招联首席研究员董希淼表示,本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。展望后市,王青认为10月LPR下调后,年内LPR报价可能将保持稳定。四季度的重点是在10月LPR报价下调后,引导企业和居民**利率特别是新发放居民房贷利率较大幅度下行。周五(10月25日),央行还将进行一年期中期借贷便利(MLF)操作。上月,MLF利率已下调30基点。

年内第二轮存款利率下调已落地

10月18日起,中国六大行集体下调存款利率,也是大行自2022年9月以来第六次主动下调存款利率。从调整幅度来看,此次调整较上一轮力度更大。其中,工、农、中、建、交五大行活期存款挂牌利率普遍下调5BP至0.1%;定期存款的不同期限品种挂牌利率均下调25BP,下调之后整存整取3个月期、半年期、1年期、2年期挂牌利率分别降至0.8%、1%、1.1%、1.2%,3年期、5年期挂牌利率降至1.5%、1.55%。邮储银行调整后的整存整取半年期、1年期品种利率比其他大行继续略高1BP、2BP。
对于新一轮存款利率下调市场早有预期,潘功胜9月24日在国新办新闻发布会上曾透露,在市场化的利率调控机制下,政策利率的调整将会带动各类市场基准利率的调整,预计随着政策利率调整之后,存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点。

文章来源:网易财经






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