普法案例 | 车位面积少了一半，价格却没变？法院判了！

司法宣传员

      业主刚购买一个子母车位，却发现确权面积少了将近一半，要求开发商退还车位尾款差额却被推脱拒付。关于这起车位买卖纠纷，让我们来看看结局如何。

基本案情

      陈某以14万余元的价格，购买了某小区停车场编号为305的子母车位。在收到买卖合同后却发现，车位的实际确权面积仅有12.72㎡，面积明显小于隔壁同为子母车位的306号车位。

      陈某询问开发商才得知，305号子母车位尾部被门阻挡，故测绘公司只测量了前面部分，本应作为子车位的面积未被纳入确权面积。陈某向开发商反映该问题后，双方协商决定将305号车位降价为8.8万余元，视作普通车位使用。然而在此之后，开发商却迟迟未与陈某签订合同，车位款差价亦久拖未退，陈某遂向法院提起诉讼。

      开发商对陈某的主张不予认可。开发商认为，一是因陈某一直未将合同寄回，才导致了合同签订手续未完成，合同上约定的车位办 证期限也未到期。二是陈某通过微信聊天与开发商的销售人员协商车位款退还事宜，是公司销售人员个人的言行，并不能代表公司。三是陈某所购买的子母车位，虽测绘面积受限，但实际使用面积与其他子母车位面积相同。四是车位《认购书》中已明确注明：该物业按套出售和计价，成交总价不因面积、位置等差异而退补。基于以上种种理由，开发商主张其并未违约，无需退还差价款。

裁判结果

      开发商辩称，是因陈某原因导致车位买卖合同签订手续未完成。法院认为，开发商因并未在买卖合同上盖章确认，也未告知陈某同意就此达成协议，故开发商以这份合同的约定来对抗陈某的请求没有依据。虽然双方签订的车位《认购书》未约定办理产权登记时间，但陈某购买的该车位已具备办 证条件，开发商有义务协助其尽快办理。

      法院查明，关于测绘面积，306号车位为24㎡，305号车位为12.72㎡，两车位面积有明显差距，售价却均为14万元左右，明显不合常理。开发商以“成交房价不因面积、位置等差异而退补”为由拒绝退款亦没有依据，法院不予支持。

      最终，法院依据305号实际测绘面积重新计算车位款，判令开发商应退还款项5万余元。

      法官后语车位面积问题，不仅关系到业主的实际权益，也关系到交易双方的诚实守信。开发商在销售过程中，不应隐瞒车位的真实情况，并误导消费者。在签订合同时，应明确车位的面积、价格、使用权限等关键信息，确保合同的公平性和合法性。同时，也提醒车位购买者要仔细阅读合同内容，最好现场了解车位的实际情况，保留相关证据材料，避免遭受损失。如遇纠纷，应积极维护自身合法权益，及时寻求法律途径解决。

来源：珠海中院