乐清这个街道以及站点周边地块规划有修改

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乐清市翁垟街道翁垟单元局部控制性详细规划（修改）05-67、68、69，06-19地块规划修改 启动前征求意见

为了解决翁垟街道王宅村公开出让10-1、10-2号地块的建设问题，改善兴茂路与南阳路交叉口的街区形象，翁垟街道办事处向我局申请对《翁垟街道翁垟单元局部控制性详细规划（修改）》中的05-67、68、69地块进行规划修改，由于修改引起的对周边地块的影响，故06-19地块也需要相应修改。我局拟按程序启动该控规修改，现予以征求意见。

一、规划修改范围（详见附图1）

本次规划主要修改范围为《乐清市翁垟街道翁垟单元局部控制性详细规划（修改）》（2020.7）》中的05-67、68、69，06-19地块，位于翁垟街道。修改范围：西至绿地，北至现状住宅用地，南至南阳路及变电站，东至兴茂路。

二、规划修改意向（详见附图2、3）

1、规划用地性质的调整

根据工作要求，本项目需要对《乐清市翁垟街道翁垟单元局部控制性详细规划（修改）》（2020.7）》中的05-69、06-19地块进行调整。

（1）将05-69地块用地性质由住宅用地调整为住宅用地，并兼容商业用地。

（2）将06-19地块北侧用地性质由体育用地调整为社会停车场用地。

修改前：

修改后：

2、用地界线和用地面积的修改（1）为满足地块开发建设需要，将05-67东侧界线往西调整约32米，05-68地块东侧界线往西调整约34米，05-69地块西侧用地界线往西调整约32米。为尽量消除由于05-67地块（社会停车场用地）面积减少对周边地块造成的影响，根据就近原则，将06-19地块北侧沿南阳路约23米处为分界线划分为两个地块，南侧为06-19-1地块、北侧为06-19-2地块。

（2）由于用地界线的调整，各个地块的用地面积也相应修改。

3、控制指标修改

（1）05-69地块调整为住宅用地兼容商业用地后，为延续兴茂路的商业氛围及与周边地块建筑相协调，将建筑密度上限调整为30%，商业兼容建筑密度占比8%，将容积率上限调整为2.7，绿地率下限调整为30%。

（2）将用地边界调整后的各地块用地面积进行相应调整。

修改前：

修改后：

凡是与本控规修改有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，对本项控规修改如有意见建议，请在征求意见稿发布起5个工作日内（2023年 10 月 27 日—11月 2 日），持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向乐清市自然资源和规划局国土空间规划科申报，登记为利害关系人，并提交具体的意见。

同时欢迎广大热心城市规划建设的公民、法人以及其他组织对该规划修改提出优化建议和意见，使规划更趋完善，更加科学合理。

征求意见网址：

http://www.yueqing.gov.cn/

联系地址：乐清市宁康东路98号

联系电话：62523953

传真：62579066

乐清市自然资源和规划局

2023年 10 月 26 日

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乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控规22-03-03、22-03-08及周边地块规划修改 启动前征求意见

为了政策处理的需要，落实一部分符合建房审批条件的拆迁户，同时也为了解决部分住房困难户的建房需求，翁垟街道办事处向我局申请对《乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控制性详细规划》中的22-03-03、22-03-08地块进行规划修改，由于这两个地块修改会涉及周边地块的界线修改，故周边部分地块也需要相应修改。我局拟按程序启动该控规修改，现予以征求意见。

一、规划修改范围（详见附图1）

本次规划修改范围为《乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控制性详细规划》中的22-03-03、22-03-08及周边地块，位于翁垟街道。

修改四至范围：东至万翁公路，北至府前路，西至兴茂北路，南至现状河流。

二、规划修改意向（详见附图2、3）

1、规划用地性质的调整

根据工作要求，本项目需要对《乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控制性详细规划》中的22-03-03、22-03-08进行调整。

（1）将22-03-03地块由广场用地调整为二类住宅用地。

（2）22-03-08地块大部分用地由广场用地调整为二类住宅用地，22-03-08地块靠近现状河流的部分与周边地块一样，控制10m宽滨河绿地，由广场用地调整为公园绿地，还有少量用地根据用地条件需要与相邻的22-03-11地块一起利用，保证用地的方整，由广场用地调整为商业服务业设施用地。

2、用地界线和用地面积的修改

（1）为了地块的集约开发利用，22-03-08地块用地性质调整后分别纳入周边相同用地性质的地块中。其中，二类住宅用地纳入22-03-06地块，商业服务业设施用地纳入22-03-11地块，公园绿地纳入22-03-07地块。另外，调整后，22-03-12地块与22-03-07地块为相邻的公园绿地，规划将两个地块合并为一个22-03-07地块。用地界线调整后，原22-03-08地块和22-03-12地块取消。

（2）由于用地界线的调整，各个地块的用地面积也相应修改。

3、控制指标修改

（1）22-03-03地块调整为二类住宅用地后，地块技术经济指标参照《乐清市轨道交通S2线翁垟站周边用地控制性详细规划》中相同用地条件的地块，容积率调整为2.1，建筑密度调整为30%，绿地率调整为30%，建筑限高调整为36m。

（2）原22-03-08地块纳入周边地块后，其地块的技术经济指标也相应调整，与调入的周边地块保持一致。

凡是与本控规修改有重大利害关系的公民、法人以及其他组织，对本项控规修改如有意见建议，请在征求意见稿发布起5个工作日内（2023年10月27日—

11月2日），持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向乐清市自然资源和规划局国土空间规划科申报，登记为利害关系人，并提交具体的意见。

同时欢迎广大热心城市规划建设的公民、法人以及其他组织对该规划修改提出优化建议和意见，使规划更趋完善，更加科学合理。

征求意见网址：

http://www.yueqing.gov.cn/

联系地址：乐清市宁康东路98号

联系电话：62523953

传真：62579066

乐清市自然资源和规划局

2023年10月26日