乐清滨海新区——中驰湖滨精装跃层，只要9000多，捡大漏了！！！

白头翁

近日，中驰湖滨一套跃层被法院挂牌拍卖，位于56幢104室，建筑面积277.79平方米，新中式装修。该栋是中驰湖滨的三期项目，2011年开盘售卖的，当时的顶底都是跃层，价格都是比较高的，大概要1.7-1.8万元/平方米，还是毛坯房，项目是在2014年交付，至今已经快10个年头了。

这次拍卖的房源起拍价263.3万元，折算下来9478元/平方米，还是精装的，真是捡大漏了！

虽然中驰建成比较老了，但地位位置是真没得挑，小编可以拍着胸脯说，前挨着清和公园，后靠着体育馆，这个位置滨海新区就没有哪个楼盘可以打的过。

况且这样的单价，你只能去买老城区那些20-30年房龄的老小区，可能还没有电梯。滨海新区的房价基本上都是2万+，这样的单价，这样的地理位置，小编只能说“真香”。
01竞买公告
CORPORATE CULTURE

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知，若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！

乐清市人民法院将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时（延时除外）在乐清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/05），现公告如下：

一、拍卖标的：乐清市城南街道旭阳路中驰湖滨花园56幢104室（含中央空调、热水器）的一处不动产。

乐清市城南街道旭阳路中驰湖滨花园56幢104室（含中央空调、热水器），规划用途(住宅)，权属人：万*微、刘*泉，权证号：温房权证乐清市字第196677号、温房权证乐清市字第196678号，建筑面积：277.79平方米，登记日期：2014年07月29日。权利负担信息：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐清市支行已于2021年11月05日办理抵押登记，抵押金额450万元。无租赁，有电梯。

该不动产土地用途：城镇住宅用地，土地使用权种类为（出让），权证号：乐政国用（2014）第004814号，登记日期：2014年09月02日，出让终止日期：2077年04月30日，土地使用权面积：19.84平方米。

特别说明：1、拍卖标的南面为门廊，第二层西侧阳台已围合现作为卧室使用，西侧公共部分（阳台的南面，不动产证之外）也围合现作为更衣室使用，详见附件评估报告。违法建筑存在可能被拆除的风险或过户障碍，由此造成的损失视为买受人知晓并接受；

2、拍卖对象现状以拍卖后交付时为准，本院不承担本标的的瑕疵担保责任。竞买人应现场实地看样了解拍卖标的物现状，附件资料仅供参考。

【评估报告及照片已上传，有意者可下载查看】

评估价：350.94万元，起拍价：263.3万元，保证金：50万元，增价幅度6000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“杭州无忧”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,统一定于2023年9月28日-2023年10月20日接受预约（过时不接受预约，请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。具体看样时间统一安排于开拍前一周内。预约看样：0577-61607062（拍卖咨询：0577-61609862）或登陆访问www.5upaipai.com网站、关注微信公众号“无忧法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

五、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院**情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/pa ... c-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2023年11月17日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：乐清市人民法院执行款专户

收款银行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：20100 01912 58100 00000 1

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

案号：2023浙0382执3482号

凭付款凭证及相关身份材料到乐清市人民法院诉讼服务大厅司法网拍窗口（地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院）签署《拍卖成交确认书》（如遇节假日顺延）及领取拍卖款收款收据。如买受人需一次性办理相关手续，请提前5个工作日将拍卖尾款缴清，并电话预约0577-61607062、0577-61609862。

    十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“杭州无忧”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

预约看样请联系（杭州无忧）：0577-61607062。

拍卖咨询请联系（杭州无忧）：0577-61609862。

举报监督电话：0577-61601208。

联系地址：浙江省乐清市良港东路乐清市人民法院大楼

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

乐清市人民法院

                  二〇二三年九月二十八日

02竞买须知
CORPORATE CULTURE

乐清市人民法院将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：乐清市人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0577/05）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乐清市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乐清市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应提前（不迟于开拍前1个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

竞买人资格不得违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及**的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在尾款缴纳期限前将尾款支付到乐清市人民法院指定账户，可通过银行付款，缴清拍卖剩余价款并签署成交确认书后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到乐清市人民法院（法院地址及联系人）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回或暂缓拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0577-61601208。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询、预约看样联系“杭州无忧”，电话：0577-61607062、0577-61609862或登录搜索并访问“www.5upaipai.com网站自助预约”、关注微信公众号“无忧法服”自助预约看样。

乐清市人民法院

二〇二三年九月二十八日