就在今天！无需申请！存量首套房贷利率批量下调

白头翁

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房**的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放**置换存量首套住房商业性个人住房**。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首套房贷利率不需要申请 银行自动调整

以下视频来源于央视财经，时长02:01央视财经《第一时间》栏目视频

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此次调整范围为首套住房**、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房**。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]记者了解到，目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，里面显示这笔**是不是符合条件的首套**。如果是符合条件的首套**，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天生效。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除工商银行外，农业银行自9月15日起在掌上银行、**经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房**利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房**的**金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“二套转首套”房贷利率调整于9月25日起受理申请

以下视频来源于央视财经，时长01:02

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]央视财经《第一时间》栏目视频

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于**时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房**相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]全国平均调整幅度约80个基点

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原**发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

以下视频来源于央视财经，时长02:20

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来源：央视财经（ ID：cctvyscj）