突发！温州知名楼盘空缺6亿元？住建局回应

翻车现场

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]毫无疑问，如今的房地产已经坠入低谷，无论是新房、二手房市场的成交数据、成交价格，还是土地市场的成交价格和出让频率，无不证明着行业的低迷。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]然而，哪怕是在现实面前，温州几乎所有楼盘都依旧坚持宣称自己项目热销，例如滨江CBD的知名楼盘——时代·瑧品。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]时代·瑧品一期于6月6日开盘，而后在6月8日，其开发商名下公众号发布文章，宣称：“销售总额破15亿，创造温州楼市热销传奇。”

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]其实，市场对于这个数据的真实性一直饱受争议，大部分购房者认为数据存疑，也有小部分中介群体表示情况属实，但鉴于房管局数据更新存在延迟，因此除了开发商，谁也不敢板上钉钉的下结论。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]不过按照以往经验来看，房管局的备案数据，基本能在项目开盘后的一个月时间内，完成绝大部分信息登记，除了极个别房源因特殊原因无法录入之外，其余相关数据与真实销售情况基本八九不离十。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]而如今，距离时代·瑧品首开已然过去一个月时间，但据温州房管局数据显示，截止2023年7月12日下午5点，时代·瑧品一期去化率仅约36%，其中认购1套、已售83套、已登记1套，共计去化85套。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]值得一提的是，据瓯越楼市数据统计，时代·瑧品在6月12日-6月18日之间，就已经在房管局备案81套，这意味着从6月12日至今，时代·瑧品在足足一个月的时间内，仅续销4套。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]不仅如此，当前已备案的85套房源，按照项目毛坯普惠后价格计算，总销售金额仅9亿元左右，与项目方宣传的“热销15亿”相比，存在约6亿元空缺。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]近些年来，温州许多楼盘为促使购房者迅速达成购房协定，往往会故意营造楼盘热销，通过“销售数据造假”给购房者带来一种认为“房源紧缺”的错误信息，引导原本理性的消费者产生盲目购买的错误判断。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]因此，当发现时代·瑧品的销售数据与宣传有出入后，本平台于近日对此事发布视频号，一方面为提醒大家注意购房风险，另一方面也为讨论此事的原因。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]而在视频评论区，有人认为时代·瑧品之所以备案数据与销售宣传对不上，是因为温州存在“网签备案合同限号”。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]对此，小编通过“民呼我为”平台向有关部门询问此事，并已经取得鹿城区住建局回应。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]回应原文如下：

经向市住建局了解，滨江CBD某楼盘揽瑧园(一期)，有关于温州商品房存在网签备案限号，这种情况是不属实的，揽瑧园项目是在2023年5月31日开盘的，通过现场监督和后续的名单核对后，已经于6月14日就开始发放合同号84个。‍

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]有趣的是，在小编未明确点名时代·瑧品的情况下，鹿城住建局却“慧眼识珠”，一语道破时代·瑧品的真实情况，这段话虽然短，但却能反映出很多问题：

1.

温州当前并不存在“网签备案限号”一说，那么还有什么理由可以解释时代·瑧品的宣传，与房管局备案数据存在出入？

2.

鹿城区住建局回应称：“时代·瑧品于6月14日开始发放合同号84个”，与房管局备案数据一致。这意味着时代·瑧品上报给房管局的数据已经完全备案，不存在因房管局操作不及时，而导致楼盘销售数据滞后。

3.

如果时代·瑧品宣传的“首开热销15亿”属实，那么剩下的房源在哪里，为什么不上报房管局备案登记？

如果项目宣传与实际不符，时代·瑧品是否属于数据造假，是否涉及虚假宣传？

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]对此，小编引用相关法律法规：

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]《反不正当竞争法》第八条第一款规定，经营者不得对其商品的销售状况作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]《广告法》第二十八条第二款明确：广告存在商品的销售状况与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的构成虚假广告。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]时代作为温州本土房企，是如今温州楼市仅存的“自家人”，而其老板卢锦行先生虽已转国籍为巴西，但依旧是成功温商的代表，作为在温州起家的企业，可以说如今的辉煌是被温州人捧出来的。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]倘若项目真的坐实虚假宣传，岂不让外地人笑话“温州人只骗温州人”？要真到这种局面，恐怕一直受父老乡亲支持和爱戴的卢老板，脸上也无光。