波哥聊楼市：从数据来看，当下购房者心态的变化

胖哥胖嫂

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]从市场供求的数据来看，6月份楼市的确不佳，30城供应虽有反弹，环比上升34%，但从绝对规模来看，仍创近5年来同期新低，上半年供应量基本与2022年同期持平。成交环比下挫9%，同比下降25%。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]一、购房者依然犹豫

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2、3月积压需求释放、政 策显效，包括上海、杭州、北京在内的热点城市“小阳春”行情持续；随着积压购房需求基本释放完毕，4月开始市场明显降温。5月，购房情绪继续回落，红5月不在。 6月延续降温，成交量创出新低。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2023年6月购房者信心指数为93.2，环比下跌0.2%。约半数的购房者认为7月楼市调控政 策的走向将继续保持稳定；只有26.1%的购房者认为7月份楼市成交套数走势将会上涨。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]二、一线城市6月领跌

城市组团	环比涨跌
全国	-11.3%
一线	-14.7%
二线	-10.7%
三四线	-10.5%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]1、一季度主要是三四线城市降温，4-5月二线城市也开始降温，6月波及到一线

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2、一线城市无法独善其身，购房者面临的问题并不是城市的差异

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]3、一线城市售专租的现象明显。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]三、改善需求依然在场

	1室	2室	3室	4室及以上
全国	3.9%	9.3%	48.1%	38.7%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]1、刚需的政 策已经足够，大量人群并非政 策原因不入场

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2、改善需求在当下占据更多市场

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]四、为啥这些板块被关注

城市	区域	板块
上海	浦东	三林
上海	闵行	浦江
上海	徐汇	徐家汇
上海	奉贤	南桥
上海	浦东	陆家嘴

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]1、CBD核心区域依然是关注重点：徐家汇、陆家嘴

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2、置业热点依然保持：浦东三林、闵行浦江

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]3、五大新城：为何南桥关注度高？

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]五、这些城市为何用户太聊天？

微聊	环比涨幅
合肥	23.5%
贵阳	20.7%
武汉	20.2%
烟台	18.3%
哈尔滨	18.0%
石家庄	15.1%

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]1、越不明朗，越想聊一下

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2、说明潜在需求依然存在

[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]