首付父母出，贷 款夫妻还。房在夫名下，离婚账咋算？

双鱼座

楼市说法第34期REAL ESTATE TALK

陈某与薛某于2000年12月4日登记结婚，2013年1月陈某向法院起诉离婚，薛某同意离婚。

2004年10月，陈某与北京某房开公司签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市丰台区某楼盘房屋一套。该房屋的首付款18万元由陈某父母出资，剩余房款以陈某的名义按揭贷 款。至起诉之日，陈、薛共同偿还贷 款24万余元，尚欠贷 款374239.18元。

此外，该房屋的装修款10万元由薛某母亲出资。庭审中，陈某称因首付款为其父母出资，并登记在个人名下，故该房屋应为其个人财产，不同意作为夫妻共同财产予以分割。

薛某则主张，因后续贷 款为双方共同偿还，故要求将该房屋作为共同财产依法进行分割，并向法院提交房屋评估申请。诉讼中，法院委托北京某房地产评估公司对该房屋进行评估，确定房屋公开市场总价为3262700元。

文香哲律师点评：

法院审理后判决：一、陈某、薛某离婚；二、房屋归陈某所有，剩余贷 款由陈某偿还；三、陈某于判决生效后十日内给付薛某房屋折价款一百四十八万元。

关于房屋分割问题，法院认为：

首先，该房屋系陈某与薛某婚后购买，并登记在陈某名下，且陈某与薛某在此共同居住生活，说明购买该房屋系为解决陈某与薛某共同居住问题。

其次，购买该房屋的首付款虽为陈某父母所出，但现尚没有购房交纳首付款人即为所有人之相关规定，既然陈某之父母并非该套房屋的所有人，故陈某之父母亦不能将该房屋赠与陈某本人。

再次，在诉讼中，陈某认可薛某母亲出资10万元装修费，后陈某与薛某又共同偿还贷 款，说明薛某与其父母亦对该房屋有高额投入，如仅因陈某父母支付首付款即认定房屋所有权人为陈某个人，显然不符合民法的公平原则，无法得到普遍的社会认同。

最后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第七条中所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。

因此，陈某要求确认房屋为其个人财产的意见，缺乏事实与法律依据，房屋应作为双方婚后取得的共同财产予以分割。