房企观察：5月份千亿房企增至七家 2023年行业洗牌趋势加剧

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.901961)]2023年1-5月份房企销售金额排行榜出炉，业绩排名前五十的房企中，销售金额破千亿的已达到七家，同比去年明显增加。值得注意的是，今年房地产行业的洗牌趋势进一步凸显，5月销售金额TOP50的房企名单，与去年同期相比重叠率仅74%，多家房企已淘汰出局。

前五十强销售总金额同比多12% 千亿房企增至七家

从前五十强房企的总业绩来看，今年1-5月Top50开发商的销售金额合计24999亿元，去年同期Top50强销售总金额为22321亿元，同比高出12%。

截止5月，年内已有7家房企的销售额突破千亿，分别为保利发展（1956亿元）、万科（1659亿元）、中海地产（1468亿元）、华润置地（1435.3亿元）、碧桂园（1399亿元）、招商蛇口（1369.5亿元）和绿城中国（1085.5亿元）。去年同期，千亿房企仅3家。

单个房企业绩同比走势方面，今年1-5月业绩同比上涨的房企超30家，下跌的有17家。其中，建杭置业、中建东孚、保利置业、国贸地产、大家房产涨幅领跑，销售金额同比上涨幅度均超100%。同比跌幅方面，融创中国、金科集团、中梁控股领先，缩水幅度都在50%左右。

不过，就前五十强的上榜门槛而言，今年5月与去年同期对比相差无几。2023年1-5月份房企业绩排在第50位的为中骏集团，年内累计销售金额167.9亿元。

2023房地产市场形势变幻 房企面临发展挑战

今年，经历了短暂的升温之后，房地产市场热度再回落。这一点，从统计局公开的数据可以看出端倪。

70大中城市房价变动情况显示，4月新建商品住宅销售价格同比下跌的城市，多达48个；二手住宅销售价格同比下跌的城市，更是有61个之多。

与此同时，今年房地产开发投资增速也持续下滑。1-4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%。期内，房屋新开工面积31220万平方米，下降了21.2%。4月份国房景气指数仅94.78，为较低景气水平。

房地产大环境的不乐观，也加剧了行业的洗牌趋势。今年5月份的Top50房企，与去年的业绩五十强名单相比，重复上榜的开发商有37家。去年登榜的融信、荣盛、富力、正荣等房企，今年被保利置业、中国中铁、象屿地产等国央企顶替出局。

另一方面，头部房企的业绩也出现了分化。在保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等房企的业绩出现上涨的同时，头部房企中的万科和碧桂园销售金额有所缩水，同比去年的跌幅分别为0.86%和30.46%。

除此以外，金科集团、合景泰富、世茂股份等房企，今年面临的生存压力也不小。活下来，仍然是不少房企在2023年需直面的发展挑战。

针对房地产市场信心不足的现状，业内外都在期待更多重磅的利好，以刺激刚性和改善型需求的释放，扭转当前的疲软态势。房地产作为支柱产业，其稳定和健康发展，无疑是至关重要的，未来不排除会出台更好政 策支持楼市的好转。