买房买“生活”，还是买“预期”?

白头翁

前两年买房，看了好几处都不满意。

又有一处，都约了卖家面谈，谈到半夜十点没谈拢，不了了之。

后来突然想起曾经约人到酒吧谈事，那条街道给我感受不错。

到附近一看，果然碰到了最心仪的小区

好的社区，靠“养”

有天在小区地库停车，遇到一位粉丝，聊起天来，她说自己是小区第一批入住的业主。

当时整个片区都还在大拆大建，门口的路还没修好，隔壁的工厂也没搬迁，一天天大车出入，尘土飞扬，过了几年才逐渐修好。

虽然在五环外也有套房，面积更大，但觉得市中心方便，还是一直住这边。

而我搬过来的时候，这片早已是成熟社区。

图源：freepik

行道树长到五六楼高，周围的街道有饭店、小酒馆、咖啡店……哪怕单纯在路上逛逛，平日也更愿意出门。

既有年轻人捧着咖啡遛狗，也有老人家拖着购物车慢慢走，袋子里探出一把翠绿的芹菜叶。

在买房群里碰到几位买了附近小区的，也都对这个街区赞不绝口，都看中了这片的街道氛围，既有生活感又交通便利。

都说铺面和商业需要“养”，舒适的街道和社区氛围，也需要养。

有时我拜访住范儿的客户家，也去过一些新板块、新楼盘。

楼栋崭新，户型也更合理，地铁配套也都算齐全，但凑近了看，宽阔笔直的道路没有多少行人，零星的几个沿街铺面都挂着旺铺招租，路对面的小区还在施工，新栽的行道树叶子也稀稀拉拉，只从移栽时砍头的位置抽几根芽……

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整个板块看着很新很整洁，就是缺乏人气儿，也缺点时间的沉淀。

再到一些老城区去，几十年前种下的行道树遮天蔽日，哪怕道路硬化和沿街商铺都是新的，也无声地展示着这个街区的历史，即便街上没有行人，走在路上也觉得心旷神怡。

所以无论全国各地哪里的老街道拓宽，大家总是为交通改善开心，但若移走了郁郁葱葱的行道树，当地居民都会惋惜不已。

选社区=选生活方式

过去二十年房地产高歌猛进的年代，市场考虑前景和收益，总是放在“居住”的属性之前：

轨交、名校分校、新城新中心……

一个纸面上的概念，就能炒热一个区域。

确实那个时代买到的概念，很多也兑现了，像我开头那位邻居，忍过了开头两三年的“蛮荒时代”，如今小区房价也比当时翻了近15倍。

但现今的楼市状况不复当年，各地轰轰烈烈的造城运动也算是告一段落，现在的很多规划能否兑现、兑现时间有多长、多少确定性就不是很高了。

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如果说买新区是买的一个增值预期，牺牲当下部分的舒适与便利，那么成熟社区更多买的就是实打实的“生活”。

交通、商业、教育、公园……甚至是路边茂密的行道树。这些与日常息息相关的配套，不用等，买来每日就能享用。

我这里并非指出哪一种选择不好，两种选择我其实都非常理解且认可。只是就个人感受而言，电梯下地库直接开车出门，和推开单元门走到街上去感受熙熙攘攘的人群，明显是两种截然不同的心态。

分户墙之外，是生活的延伸

既住在城市之中，如果只是点对点的通达，那未免有点失去了与城市和世界的链接。

波西格说：“坐在汽车里……你意识不到从车窗向外看风景和看电视差不多。”

诚然，现代生活允许我们呆在家里整日都不出门，吃喝一应可以依赖外卖，娱乐更是丰富至极。

可面积再大的房子，总是有明确的边界，正是房子以外的空间，可以帮助我们模糊掉这种边界。

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去年下半年，北京的商铺动不动就歇业，后面更是一两个月呆在家里，我总觉得房子越住越小，乃至于不由得后悔起来：

同样的价格，到五环外就可以买到百来平米的三居，住起来肯定要宽敞舒服得多，再不济回老家去远程办公，只花不到一半的价格，全城的房子就可以闭眼随便挑了。

但后来回归常态，又庆幸还好选了市区，虽然自己家里五十平米不到，但生活的“延伸”却更远：

不想做饭，楼下随便找个馆子；

吃完了就在街道上散步消食；

工作日晚上在家里坐到十点，觉得有点百无聊赖，就可以晃荡到小酒吧喝一杯冰冰的长相思。

方圆一公里之内，都被囊括进了“家”的范畴。

在北京胡同住了17年的青山周平就形容这样的感觉——

“生活空间是从自己屋内的“小家”延伸到屋外的“大家”……房子可以很小，但家或者说生活可以很大。”

“各种时间段我都能看到胡同里的人在这里聊天，加上这些家具，这里就变成他们的客厅。”

我们过去8年一直在谈“居住”，其实居住不光是局限在四四方方的水泥盒子里，也不仅仅是栏杆门禁围起来的地产小区，还与社区、与城市息息相关。

超出房产证上那一张A4图纸的部分，同样也可以成为“家”的一部分。

套内的部分，可以通过装修、购置家具、添加装饰来打造，但分户墙之外的区域，我们确实有些无能为力，只能靠挑。

街区的“氛围感”

上面讲的这种家周围的生活感，英文会叫“nei**orhood”，我才疏学浅，不太能从中文里找到一个合适的词来准确翻译。

“板块”显得很房产

“社区”和“街道”容易指向居委会和街道办

“街区”又单纯只指死物

“nei**orhood”既可形容物理上的街区，又可形容生活在其中的人和邻里间的关系及氛围。

不必远行，走到自己城市里不同的区域，都能感受到这种不同的氛围。

简·雅各布斯把街道上发生的形形色色的活动形容为“人行道上的芭蕾”，大抵算得上这种氛围的具象体现。

图源：Pixabay

前段时间我到上海分公司办事，顺带去了一趟古北的**道，没想到，几个小区之间一条不长的步行街，竟然那么有趣。

小朋友在树荫下的滑梯玩耍；

几对日本夫妇凑在一起聊天；

旁边的早安巴黎，遮阳棚下的户外座都坐满了人；

往前穿过一家花店，大小绿植和鲜花切枝围满一圈；

下沉小广场里，大一点的孩子们在玩滑板和轮滑；

……

我们特地问了一些路人，好多都是不住周围，特地来逛，相比之下，一步之遥的高岛屋商场反而显得冷清许多了。

这种恬静又富有生活气息的感觉，若我是购房者，一定是会非常被打动的。

街区的“性格”

城市和街区跟人一样，都是在不断生长变化的有机体，并不完全受设计师和规划师们的控制。

而一个街区在刚建成时，还未生长出自己的个性，像国外的唐人街、小意大利，这些街区也不是一开始就是为华人、意大利人打造的。

巴黎市区唯一的高层住宅区Italie 13，以Les Olympiades小区为中心，原本是作为现代新式住宅的范本，结果当地人嫌太拥挤，反倒是因越战涌入大量的越南人和越南华侨把这一片变成唐人街（亚洲街区）。

《巴黎我爱你》中杜可风执导的章节，就在这里取景拍摄

国内一些有个性的街区，成都的玉林、上海的衡复、广州的东山口，也都是有了几十乃至上百年的沉淀，层层进化到如今的模样。

哪怕是已经有自己独特性格的街区，也会因为新入驻的商户、新建的建筑或新的人口流动而改变。

有趣的街道会变得无聊，冷清的街道会变得热闹，烟火气的老社区也会逐渐“士绅化”、“景点化”。

街区的差异化

在城市发展已经成熟的国家，每个街区都有自己截然不同的“性格”，除了看得见摸得着的配套，购房者也会考虑和关注抽象的“街区氛围”。

国内买房其实也会说“刚需”、“品质改善”、“租户多”。

《东京女子图鉴》中，就把东京几个区域形象地用女主的人生阶段和生活心态展示出来，和朋友还开玩笑地聊起，如果故事发生在北京，可以用哪些地区“本地化”，发现还真有些能对应得上。

走出小区，感受生活

前面啰啰嗦嗦讲了那么多虚无的“生活感”，我也非常清楚：

真要实打实几百上千万买一套房子，肯定会考虑起增值、流动性之类的问题，若是放在家庭资产配置、投资和保值的属性，自然谁都想找到“笋盘”和“洼地”。

但如果确实是作为自住，起码也要过上人生中短则二三年，长则十数年的光阴，那小区之外的生活感和氛围感，也可以了解看看，算是侧面感受和预想下，自己未来入住之后的生活。

先从走出小区，逛逛周围一公里开始吧。