未来社区开幕大戏正在上演，“九大场景”揭开神秘面纱~

乐清人甲乙

现代城市的反思

过去20年中国的居住区开发凭借着“中国速度”一路狂奔，在实现快速城市化目标的同时也带来了一系列的城市病。

ENTER

TITLE

图片来源于网络

如今，在信息化浪潮下，在低碳无废的理念越来越深入人心的背景下，人们开始呼唤新的城市生活方式，拓展新的生活工作场景，未来社区便应运而生。

[size=1.2em]未来社区是什么？

图片来源于网络

《浙江省未来社区建设试点工作方案》，将未来社区定义为：以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

而我们乐清，胜利塘北片北依雁荡山，东临乐清湾，是乐清市中心城区继经开片、滨海片之后，从“乐成时代”迈向“东海时代”的第三次跨越。区块占地面积约9平方公里，是乐清未来发展的集中建设区，未来城市发展的主**。

未来新城配套规划

来源：乐清市人民政 府网

未来新城充分利用海湾岸线资源，选择在河海交汇处打造以金融、商务为主的东海之窗，布置东运河沙滩公园、融媒体中心、建筑业大厦、科技馆、城市展馆、会展中心、金融中心、海洋馆、滨海艺术中心、乐商大厦、赶海商业街、乐清湾中心等重点项目，集中建设现代城市样板；区块东北部规划大学城，打造产学研高地；沿六环线生态空间布置乐清现代都市农业公园，以观光绿道、栈桥串联成链，形成宜居城市的魅力热点。

来源：乐清市人民政 府网

未来新城以“东海之窗、未来之城”为愿景，以提供更生态的城市基底，更多元的公共空间，更完善的公共服务，更魅力的城市形象和更智慧的城市机能为目标，打造乐清最生态、最宜居、最智能的未来新城。

[size=1.2em]九大场景是什么？

九大场景不是物理空间上的所谓 “场所”，而是代表着未来社区建设的具体方向与落实指标（33项约束性指标）。通过对未来社区各个层面进行具体的限定与指导，政 府实现了对未来社区发展方向的精准把控。

未来社区改变了传统社区碎片化、不成体系的问题，在系统性和整体性上更进一步。同时智能化涵盖了生活的方方面面，各场景之间互相融合，相互递进，并将统筹思维延伸到社区运营和治理。

未来社区之未来邻里

涵盖邻里印象、邻里精神、邻里机制等三方面。

营造特色邻里文化，突出社区即城市文化公园的定位，以城市乡愁记忆和社区历史文脉为基础，以和合文化为引领，坚持人文多样性、包容性和差异性，营造承载民俗节庆、文艺表演、亲子互动等活动的邻里交往空间。构建邻里贡献积分机制，弘扬诚信守约、共享互助、公益环保社区精神，建立信用评价体系，构建服务换积分、积分换服务激励机制。打造邻里互助生活共同体，制定邻里公约，建立邻里社群，发挥居家办公人员、**职业者、志愿者及退休专业人员等群体的特长优势，为居民提供放心安全的服务,形成远亲不如近邻的邻里氛围。

而城投·金地|滨海未来社区建设了邻里中心，大家可以在『文化礼堂』举办集体节日庆典，也可以在『城市书房』邀三五好友，品读经典。营造交往、交融、交心人文氛围，构建远亲不如近邻的未来邻里场景。

未来社区之未来教育

涵盖保教融合幼拖服务、名师名校在身边青少年教育、“人人为师”共享终身学习等三方面。

高质量配置托儿服务设施，重点发展普惠性公办托育机构，探索临时看护、家庭式托育等多元化模式，强化专业托育员培训和监管体系建设，实现3岁以下幼儿托育全覆盖。提升扩容幼小服务设施,扩大优质教育资源供给。打造“名师名校在身边”青少年教育平台，围绕3-15岁年龄段教育需求，打造社区青少年线上线下联动的学习交流平台，打通优质教育资源进社区的渠道，集成素质拓展、兴趣活动等多种类型教育服务。搭建“人人为师”共享学习平台，建设社区邻里共享学堂、共享图书馆等，探索建立社区全民互动的知识技能共享交流机制，丰富**内涵，倡导终身学习新风尚。

而城投·金地|滨海未来社区自带『幸福学堂』、『托育中心』、『幼儿园』与乐清实验小学胜利校区（在建），享受幼-托-学黄金教育链，而且项目周边有乐清市第二中学、乐清市育英寄宿小学、乐清国际外国语学校、温州理工学院乐清校区（已签约）等全龄段教育体系。服务社区全人群需求，构建“终身学习”未来教育场景。

▲乐清实验小学胜利校区效果图

未来社区之未来健康

涵盖健康生活、优质医疗、幸福养老等三方面。

促进基本健康服务全覆盖，围绕实现全民康养目标，建立全生命周期健康电子档案系统，完善家庭医生签约服务机制。推广可穿戴设备等智能终端应用，探索社区健康管理线上到线下(O2O)模式，促进健康大数据互联共享。创新社区健身服务模式，科学配置智能健身绿道、共享健身仓、虛拟健身设备等运动设施。加强社区保健管理，普及营养膳食、保健理疗等养生知识。促进居家养老助残服务全覆盖，创新多元化适老住宅、居家养老服务中心、日间照料中心、嵌入式养老机构、老年之家等场所配置，支持“互联网+护理服务”等模式应用。构建名医名院零距离服务机制，探索城市医院与社区医院。合作合营，通过远程诊疗、人工智能(AI)诊断等方式，促进优质医疗资源普惠共享。

而在城投·金地|滨海未来社区面向全人群和与全生命周期，构建“全民康养”未来健康场景。可以通过『健康管理中心』与『社区卫生服务中心』实现健身、就诊甚至远程问诊，在家门口解决看病难等问题。而且离项目较近的是同乐医院，20分钟内均可到达妇幼保健院、人民医院。未来也会有中心医院、康养中心落地在胜利塘北片板块。

未来社区之未来创业

涵盖创业生活无界，创业服务无距，创业机制无忧等三方面。

搭建社区“双创”空间，结合地方主导产业培育，按照数字经济、文化创意等领域特色创业需求，配置孵化用房、共享办公、家居办公(SOHO)等“双创”空间，配套共享厨房、共享餐厅、共享书吧、共享健身房等生活空间，营造社区创新创业良好生态。激发共享经济潜能，依托社区智慧平台，形成共享服务需求与供给零距离对接场景，促进社区资源、技能、知识等全面共享。健全特色人才落户机制，推出多类型人才公寓，采用定对象、限价格等方式，建立利于招才引智的出售出租政 策机制，吸引更多特色人才安家落户，打造各类特色人才社区。

城投·金地|滨海未来社区顺应未来生活与就业，创业融合新趋势，构建“大众创新”未来创业场景，项目自带一个单体服务中心名为星海湾，社区居民也可以在『双创服务中心』与『创业办公区』实现家门口创业、办公的可能。

▲效果图

未来社区之未来建筑

涵盖效率与人文交融的TOD社区、复合与共享兼备的建筑产品、标准化与信息化集成的建造技术等三方面。

推广集约高效公共交通导向开发(TOD)布局模式，围绕公交枢纽和轨道交通站点，形成大疏大密布局模式，探索容积率弹性管理机制，推动地上地下空间高强度复合开发，统筹做好地下综合管廊建设衔接。打造绿色宜居宜业空间，促进空间集约利用和功能集成，探索弹性功能组合空间模式。建设个性化、泛在化绿色公共空间，提高立体复合绿化率，完善配备服务设施，打造艺术与风貌交融未来建筑场景。搭建数字化规划建设管理平台，构建社区信息模型(CIM) 平台，实现规划、设计、建设全流程数字化，建立数字社区基底，应用推广装配式建筑。

城投·金地|滨海未来社区创新空间集约利用和功能集成，打造“艺术与风貌交融”未来建筑场景。社区拥有未来交通的TOD枢纽，通过便捷出行系统的搭建，可轻松畅达全城；每天茶余饭后还可以通过高线连廊，散步整个园区。

▲TOD服务中心效果图

未来社区之未来交通

涵盖“人”畅其行，“车”畅其道、“物”畅其流等三方面。

突出差异化、多样化、全过程，构建“5、10、30分钟出行圈”。以车实现5分钟取停为目标，统筹车位资源，创新车位共享停车管理机制，推广应用自动导引设备( AGV )等智能停车技术。完善社区新能源汽车充电设施供给，预留车路协同建设条件，为5G环境自动驾驶和智能交通运行留白空间。以人实现10分钟到达对外交通站点为目标，创新街区道路分级、慢行交通便利化设计，倡导居民低碳出行，通过信息服务实现一键**、交通无缝衔接，打造居民便捷交通站点出行圈。以物实现30分钟配送入户为目标，运用智慧数据技术，集成社区快递、零售及餐饮配送，打造“社区——家庭 ”智慧物流服务集成系统。

在城投·金地|滨海未来社区，瞄准差异化、多样化、全程化出行需求，构建“5、”10、30分钟服务圈”的未来交通场景，或许能实现无人机配送等服务。

未来社区之未来低碳

涵盖数字化+能源数字系统，分类分级资源循环系统、综合能源资源商业模式等三方面。

打造多能协同低碳能源体系，构建社区综合能源系统，创新能源互联网、微电网技术利用，推广近零能耗建筑，建设“光伏建筑一体化+储能 ”的供电系统、“热泵+蓄冷储热”的集中供热(冷)系统，优化社区智慧电网、气网、水网和热网布局，实现零碳能源利用比例倍增。构建分类分级资源循环利用系统，打造海绵社区和节水社区，推进雨水和中水资源化利用。完善社区垃圾分类体系，提升垃圾收运系统功能，促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”、建筑垃圾资源化利用，打造花园式无废社区。创新互利共赢模式，引进一体化开发、投资、建设和运营的综合能源服务商，搭建综合能源智慧服务平台，实现投资者、用户和开发商互利共赢，有效降低能源使用成本。

城投·金地|滨海未来社区拥有智慧集成社区电网、气网、水网，构建“循环无废”未来低碳场景。通过海绵城市、光伏节能措施、垂直绿化等措施，实现社区的绿色、低碳、环保的设计理念，整个小区低碳节能，甚至建筑都有多重绿化系统，户户均享空中花园……

未来社区之未来服务

涵盖“平台+管家”服务模式，便民惠民社区服务体系，无盲区安全防护网等三方面。

推广“平台+管家”物业服务模式，依托社区智慧平台，按照居民基本物业服务免费和增值服务收费的原则，合理确定供物业经营用房占比，统筹收支平衡。建立便民惠民社区商业服务圈，完善现代供应服务管理，创新社区商业供给和遴选培育机制，以多层次、高性价比为主要标准，精选各类商业和服务配套最优质供应商并在社区推广，结合020模式应用，支持其做大做强，努力催生一批本土品牌。建设无盲区安全防护网，围绕社区治安，构建设界、控格、守点、联户多层防护网，应用人脸识别等技术，推广数字身份识别管理。围绕社区消防和安全生产，应用智能互联技术，实现零延时数字预警和应急救援。

住在城投·金地|滨海未来社区，如果你不想做饭？可以去『社区食堂』享受每一餐。遇到问题『便民服务中心』就可以解决。围绕社区居民24小时生活服务需求，打造“优质生活零距离”未来社区服务场景。

未来社区之未来治理

涵盖党建引领、社会协同、公民参与、智慧治理等三方面。

构建党组织统一领导的基层治理体系，完善党建带群建制度，健全民意表达、志愿参与、协商议事等机制，推动党的领导更好嵌入基层治理实践，引领基层各类组织、广大群众积极参与基层治理。采用居民志愿参与的自治方式，构建社区基金会、社区议事会、社区客厅等自治载体和空间，激发多方主体广泛参与社区治理。推行社区闭环管理和贡献积分制，形成社区民情信息库，推举有声望、贡献积分高的居民作为代表共同管理社区事务。搭建数字化精益管理平台，依托浙江政务服务网和“浙政钉”平台，促进“基层治理四平台”的融合优化提升，梳理社区各项任务，强化基层事务统筹管理、流程优化再造、数据智能服务，有效推进基层服务与治理现代化。

城投·金地|滨海未来社区依托数字社区精益管理平台建设，构建党建引领的“政 府导治、居民自治、平台数治”未来治理场景。

在浙江省探索未来社区“一心三化九大场景”的基础上，结合金地玩呗2.0社区生活系统，融合架空层互动空间、街区景观、东运河沙滩公园、滨海河湿地公园等构建丰富的景观体系，打造森屿花园、银河潮、云朵奇趣、潮汐、引力与水岸生活等六大各具风格的花园聚场，形成丰富多元且各有特色的活动场地。

简直就是一座集文创、邻里、教育、服务的全生命周期配套的超级社区，更是一个微缩的未来城市。

乐清不缺楼盘，而集齐九大场景的两百亩未来社区，却只有一个。据悉城投·金地|滨海未来社区样板间已经盛大开启，感兴趣的朋友可前往咨询了解，近距离感受未来社区的超前非凡。

END