二手房中介费要降！买房会更便宜吗？

乐清人甲乙

近日，一则重大消息瞬间引爆了小编的朋友圈，不少地产行业的朋友惊呼：房产中介行业真是要变天！
大家都知道，国内二手房一大半都要通过房产中介机构成交，无论租房还是买房中介都占据了交易中的半壁江山，堪称房地产这条产业链上的“狠角色”。
目前，我们温州二手房中介费率一般在成交价的1%到1.5%左右（经过双方洽谈，可能还有下行的空间），换算下来，总价100万的房子，中介能从中抽成1万，那么总价1000万的房子，中介就能轻松拿走10万…
“半年不开张，开张吃半年”这句话放在二手房中介身上似乎最恰当不过了。

但今时不同往日，中介“躺赚”的趋势恐怕是戛然而止...

5月8日，住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，看完这十条措施，中介都坐不住了。


短短的话语，大大的力量！其中有三条措施最为硬核，小编带大家来解读一下。

1.全面在市县推行经纪从业人员实名登记。
无规矩不成方圆，近年来不少人都踩过了中介挖的“坑”，被骗走巨额的新闻也是屡见不鲜。
图源于微博
为了整治这种乱象，将所有的中介人员进行实名登记还是十分有必要的。
一来对中介发出了警告：全都实名制了，只要你犯事儿就抓你！就连在网上发表不好的言论也得小心，出事了直接“人赃俱获”。

二来给购房者也留了个底，有了实名登记购房也放心。
2.要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低的原则分档定价。
这个就很好理解了，因为中介的成交佣金比例是一样的。
就像我们开头所说，温州1%左右的中介费率来计算，总价100万的房子，中介能从中抽成1万，那么总价1000万的房子，中介就能轻松拿走10万。
这1万与10万间的服务有什么区别呢？答案是没有。
但这只是表层的，实际上有些hao宅的交易会脱离市场主流的中介费率，可能会经过卖方、中介双方协商后定在2%甚至在3%，牟取其中的差价。
无论你是多少万的房子，中介费的比例都是一样的，也就是说，你要买的房子越贵，给的钱就越多，真是买套hao宅还给中介送辆奔驰，不讲武德!

这条举措实施后，成交价越高的房子，服务费也越低，稳定了市场中的秩序。
3.未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
这个确实头痛，只要你一有买房的念头，被网络大数据监测到后将会得到中介疯狂的电话轰炸，有些人甚至一天能接到7、8条中介电话，十分影响生活。
以后还有这类电话轰炸，你直接举报，一举报一个准。


最关键的问题来了，为什么偏偏在这个时候，高层发生对中介进行“开刀”了呢？
实际上就是要解决存量房流动性的问题。
以现阶段趋势来看，存量时代已经来临，增量越来越小，存量越来越大，二手房都卖不掉，更别提新房置换了。
目前全国有800亿平米的存量住宅，而增量却只有12亿平米，且还在肉眼可见的速度下降中。

所以，为了盘活存量，一切阻碍交易中的不必要成本，能砍则砍，无论是这次的降低二手房中介费、还是之前的利率降到历史最低、“带押过户”等，都是如此。
但最终是否能促进二手房的流动，还是得取决于购房者对宏观经济基本面与对楼市中长期表现的信心。那么，二手房中介费降低究竟对温州本土中介影响大不大呢？
其实，相比于收费过高的贝壳，温州本土中介所受到的创伤可以说是小巫见大巫，短短时间内，贝壳直接挨上一记闷棍——美股暴跌。
在这种趋势下，温州1%到1.5%左右的中介费率会不会有下行的空间？这确实是个值得思考的问题。
总言之，希望一切都是向着好的方向发展，让市场形成一个良性的正循环。