平心静气地聊聊，这三个精装房改的怎么样？

白头翁

精装房的问题，你我周知：硬装交付大多不过关，且丑。

你能想象吗？2023年了，我在北京某源开发商的精装房里，还看到猪肝红地板、欧式地砖拼花地面、逼仄拥挤的小厨房，真，辣眼睛~

图 住范儿自摄

就这个丑度，除非全屋铺地毯遮起来，不然这又拆又砸的，为什么不考虑毛坯房？

精装房，改造更难。

开发商交付的硬装质量问题，死磕或许能解决；但设计不合理，只能拆了重做；丑，只能靠软装+审美来拯救，没有可复制性的解决方案，点对点修复bug是唯一的方法。

这点我们可以从几个精装房的改造案例中窥得一二。

砸了重装 ，改头换面、规划收纳

第一个案例的屋主夫妇来自北京，专选的大开发商的二手精装房买，本以为会少避坑，没想到开门就傻眼：

猪肝红地板、瓷砖、大理石统统上，KTV豪华风铺面而来；

42㎡的大客厅明明占去三分之一却空档的乱七八糟；近乎8m的卫生间大通铺却没有干湿三分离，且过道占了7㎡，离谱；122㎡的房子，放眼望去也没得收纳；

图 住范儿自摄

夫妻二人都是艺术从业者，尤其女屋主是设计师，KTV风的污眼感+原始格局上的缺失差点让她灰心，奈何地段还行，面积大小在北京也比较难碰。

一狠心，决定全部拆了重装，这意味着这套122㎡的精装房，彻底回到毛坯房状态，还得搭上拆除+建筑运送垃圾的费用。

改造前

改造后

项目信息：北京朝阳

户型：三室两厅两卫

建筑面积：144㎡ 套内（122㎡）

装修花费：80w（拆除+设计+硬装+软装+家电）

设计师：恒田设计事务所

改造后的样子，室内整体借用了展览馆的思路，以大面积的原始白色+原木色交替混合出现形成统一、有序的背景色块，加上弧形墙面带来的视觉引导，

在“见光不见灯”的氛围营造下，整个空间看起来有序、整体且显大，重点是还给屋主的爱好留下了可操作的部分。

比如屋主可以自己选择是否在墙上挂收藏的作品，让她家成为画廊的一部分，不挂也行，从玄关弧形转角过去这面墙，本就是波浪的弧形，自带美感削弱空间硬感。

解决丑硬装的问题，精装房通病之二就是“没有收纳”。

这个案例改造后，结合屋主的诉求，重做空间规划的重点，就是兼具了当下和未来海量的收纳诉求，用屋主的话说，生娃也不用再大变硬装。

玄关处增加了定制柜满足了二人的鞋子和行李箱收纳，里面定制洞洞板，贴心设计存放男屋主的健身器材；

原始的6㎡的厨房不变作为中厨区经常使用，作考虑到目前做饭，小家电越来越多，拿取不方便，那就直接做成双一字型，摆在明面上，好拿好取。

中厨区外平行的位置，贴墙做定制柜，以岛台为中心形成洄游动线的西厨区，既弥补中厨收纳不足的情况，方便更多人用餐，又缓解了客餐厅连接在一起“过分大而显得空档”的难题，一举两得。

其余之外客厅空余部分，设计师特地选择了弧形的转角沙发，考虑到不久就有娃，东西只会越来越多，这里以“可移动、灵活性” 为主。

同时窗边的部分，卡座收纳柜用来存放小朋友在客厅的玩具，就算孩子越长越大也不用再做设计变动。

同小区改造前的有娃之家客厅（上）

电视柜旁也预留了充足的插座，为未来的**、网络盒子、家庭影院等产品的入住做好充足的准备。

为了满足屋主书房和衣帽间的愿望，同时重新规划这8㎡的卫生间。设计师把卫生间两面的墙体都向里推，这样链接主卧用书柜打造出书房，主卧升级成主卧+书房套间;次卧化身专属的衣帽间。

而原来被缩小后的8㎡卫生间，也不大不小，刚好有了干湿三分离。

这三个空间结合，形成了更隐私的夫妻专属套间，睡觉、学习、上卫生间、穿戴化妆整齐出门都能在这个专属空间解决，动线方便。

当然也给了夫妻彼此预留了各自隐私的空间，吵架冷静，外面还有一间卧室hhh

因为屋主睡眠轻，而且对光极为敏感。主卧的灯光均通过吊顶漫反射成柔和光，开灯也不刺眼。见光不见灯就是这么做的，本质上就是用了“暗嵌无主灯”。

屋主两人巨量的衣物收纳，大多在次卧衣帽间完成。为了最大面积利用空间 ，走廊过道多余的1㎡也做成了收纳区，中心位是女屋主的化妆区。

以化妆区为中心，左边是瓶瓶罐罐的收纳开放格、右边按照规划，分别是能挂则挂的短衣区、长衣区和叠放区，排列有序，做好夫妻两人的分装使用即可。

在我的案例搜集中，这是唯一一个从硬装到软装大拆大改的典型，收纳规划的极为细致，更接近普通人不出错的参考案例。

图 均来源于恒田设计

小试牛刀的局改，效果很温馨

多数人受钱包预算不会大动干戈，局改、轻改造的更多。

比如我在北京的姐姐，JO，她于2015年购置了远洋旗下的某小区精装房，使用面积45㎡，一室一厅一厨一卫。

我来回折腾她家这么久，观测她家最大的问题就是插座不够用、收纳空间不足，硬装交付质量上问题不大，当年看甚至还不错，只是现在看有点过时罢了。

比如厨房只有4㎡，操作台面只允许1人切菜，买来的小家电根本没地儿放，只能这么摆着堆了半个厨房地面；

图 住范儿自摄

收房后，JO姐也请人做了进深为80cm的加长加厚版定制柜，但玄关、客厅、餐厅有且只有这一面能收纳，根本没有玄关 这一说，衣服只能随手挂在衣架上。

图 住范儿自摄 /玄关、餐厅部分

主卧、客餐厅的插座一共加起来7个，装修过的都知道，太不够用了；后面只能加移动插座补充。

图 住范儿自摄

这些是目前入住8年实实在在的问题，考虑不久后要换房就不再改动，但基于整体硬装还凑合，去年9月，我们还是做了次全屋轻改造，包含墙面刷漆、丑门改色、灯具、挂画、客厅家具的重置。

趁这次机会，分享下我们自己动手的成果。排除客观实用因素，改造完颜值上我们觉得还可以，特别温馨。

因为地板本是原木色的，在不动硬装的基础上，我们的改造重点也以原木风基础，主配色是Jo姐本命色橘色。

在定下主色调为橘色，同时考虑到我偶尔住宿的情况下，JO姐决定买个沙发床，能撑起能放下。宜家是第一选择，但不是最好的。

做的好的沙发床，不仅能兼具功能，颜值也得过关。我们在依诺维绅找到了一款，细腿橘色的三人位，旁边还自带原木色的零食小茶几,Jo姐一眼就认定了它。

我们也曾犹豫过，客厅这面墙一共3.5m宽，一个沙发填满会不会显小压抑，况且橘色本就容易造成视觉填充，显得很噪，但Jo姐觉得家就应该热情而奔放，太考虑“显大”反而会影响改造效果。

于是这款长3.2m的三人位小橘被我们拉了回来，顺便还带了与小茶几同款的原木色的中心茶几，这款茶几妙在它的腿下面是弯曲的S弧形造型，买回来用起来后发现有个好处。

蹲在地毯上、坐在沙发上下的腿更**了，不会轻易被旁边的茶几腿绊住。

沙发背后是承重墙，结合沙发的橘色，我们选了五幅原木色画框、橘色或者相近色的画，因为装裱都采用了细框原木的，画的内容故意没有追求风格统一，要的就是风格迥异、各有玩味。

别看觉得爬满墙面的可爱玩偶显乱，我姐都舍不得扔，从大学跟到现在的小伙伴了，都有故事（我也有一堆在床头）。

地面为了放了荨麻的圆形地垫，作为桌面原木色纹理呼应，其实就是想借藤编、编织元素让家亲近自然一点。

餐厅的餐桌是宜家的，四个椅子分别来源于淘宝，也是大家常见的贝壳椅和concept101的一款。

Jo姐喜欢实体书，走哪买哪，有的因为封面包装精美，有的因为是孤本收藏。

我们借鉴咖啡店的思路，在靠走廊一侧的墙上安装了四组透明亚克力书架，可放8本，那些精美包装的、或者孤本的可在这里做展示。

8个亚克力书架就像固定展位，是我们留给JO姐闲暇时的爱好和兴趣。

和上面设计师的留白墙面一个道理。

家在我们看来，是需要定期小变的，变起来麻烦，变完了看起来开心。这就是“折腾家”的乐趣，这几年来，我周边的朋友们都保留了这样的习惯。

不追求一步到位的软装，慢慢添置，灵活摆放，换种搭配轻松换个家。

我非常推荐大家这样偶尔折腾，挂画、地毯之类的可一年一换；沙发茶几之类的大件可换换位置，预算充足换个款式～

项目总花费：43600元

沙发、茶几26000元 、电视柜9000 、宜家桌子5000、灯具共计2000元。

局改操作比较简单，JO姐家从策划设计、到软装选品到刷漆完成一共花费一周，软装小部分建议我咨询了住范儿的王雪雪同学，她是住范儿精装房改造的软装设计师，色系和挂画还是她帮我挑的。

软装提品质，最考验审美

我印象中，能真正称得上“用软装把精装房做的有品质”的，还是咱们的老朋友，甜米~

她尤为擅长之处，是把握不同材质之间的比例、尺寸精准度，在重复、对比的氛围下营造出“形式美”。怎么理解呢？

比如壁纸遮丑，但她的作品里甚少出现单色调、明度较高、色彩艳丽的壁纸，她选择的都是或而单色深沉、或而深色之上重复一个精细的纹理、几何造型、碎花图案等。

深色显质感，即使有造型，也是有序的、作为整面墙的背景出现，再配上暖色调的灯光，墙面就有了深浅不一的变化，更显其美的深沉。

图 来源于sweetrice

在这种墙面的加持下，其他家具的颜色、比例就尤为重要。

这其中的关键一环，是元素呼应。这个元素可以是颜色、材质、甚至壁纸图案，适当放大后再重复，在同一个环境里持续重复，它就像写文章讲故事，是关键线索，也是软装设计的“语言”。

比如下面这几个空间，都是甜米在2020~2023期间的全案精装房作品。

共性是在开放的客餐厅、走廊、阳台等公共空间里，都有“关键元素”出现作为设计语言在或大或小的呼应，保证全屋是整体的、统一的。

关于甜米在软装层面的细节经验，大家可以在后台搜索看这一篇，更完整。

这是我看过最牛的精装房改造，没有之一！

精装房交付就像高中的完型填空，难度不一，这三个案例呈现的，是三个难度的改造方案，第一个全拆全改，侧重于硬装+规划；第二个是局改，最简单；第三个侧重软装+规划，更考验审美。

作为案例集合放在这里，是想给大家带来不同程度的启发和观感体验，希望对你有帮助。

住范儿今年年初，也有了自己的精装房改造业务，如果您有需求，不妨直接扫下面二维码向小夏咨询，她会一一解答你的。