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2023，疫情解封！ 全国楼市的关键词——“回暖” 政 策、市场，各种好消息接连砸来，有种呼之欲出的感觉。
2022年以来到2023年初，从中央到地方越来越密集的地产相关举措： 从全国多城下调房贷利率； 到近千条新政密集出台稳楼市； 再到时隔20年房地产再成支柱行业； 住建部：对购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率都要降下来 对今年的住建工作充满信心， 对房地产市场企稳回升很有信心... 3月70城最新房价出炉：上涨城市数量创4年之最 4月LPR保持不变，多地首套房贷利率进入“3时代” 最高法明确批复：支持烂尾楼业主退款！ 无一不在释放一个信号： 房地产交易市场正在迎来全面回春。 再次为2023年楼市定调！ 楼市维稳信号相继放出 购房良机已然来临！
01住建部部长最新表态： 发挥房地产业“顶梁柱”作用！ 继3月住建部长表态：房地产支柱作用不可替代，对房地产企稳回升充满信心后， 近日住建部部长再次发表最新表态，力挺房地产！ 4月12日住建部消息，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹近日到中国建筑科学研究院有限公司调研时指出， 住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。 要充分认识到在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。 这个表态传递了重要信号，说明楼市政 策面依然向好。 02普涨开始！ 3月70城最新房价出炉： 上涨城市数量创4年之最 国家统计局公布7月份70个大中城市房价。 事实证明：房价涨多跌少！ 还在观望犹豫的客户抓紧买吧！ 否则，要花更多钱了。 统计局数据：3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。（数据详情最新70城房价出炉！一二三线城市环比都在涨，武汉涨超1%排第一）
普涨开始，3月小阳春进入最热时期！ 2023年3月份，整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。 房价上涨城市数量是近4年来的最 高峰。 03最高法明确批复：支持烂尾楼业主退款 4月21日，人民法院报刊发了有关最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复。 文中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。 根据此原则，购房者的权益将得到法律明确的保护，而不是任由开发商或银行说了算。 换句话说，对购房者来说是一记重大利好！此前买房中存在“不可控”的风险问题，现在也有了更加明确的法律界定。 合理维护个**益，也就“有法可依”！ 最重要的是，最高法的态度非常明确，该批复自2023年4月20日起施行，并没有留下过长的“空白期”，由此可见推进保护消费者权益的决心。 04央行首度要求恢复政 策 超30城或将面临利率上调 实际上，全国已有几个城市的房贷利率开始上调了！ 大家一定要清楚，目前所有的政 策优惠都是限时的。包括房贷利率，新盘的优惠政 策，以及各大城市放开限购的政 策窗口。 一旦行情变好，市场回归正常，那么这一切就会逐渐收回。跌的多的城市，后面就可能要涨的多。 现在石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房利率回调至4字头。 会有更多的城市会在6月份以后，可能满足房贷利率上调的规则，也就是说，6月份后的下半年上调房贷的城市会开始增多。 一旦利率回调，这就意味着普通人的购房成本就要提高了。 我的建议是，如果你所在的城市属于二线城市，利率目前依旧低的，自己又有购房需求，没必要观望到下半年。 买房的人，换房的人，也要注意到这个很重要的变化，毕竟直接跟你买房的成本相关。 05目前楼市有没有风险？有！！ 在现今的楼市大环境下，时常会听到人说楼市风险这么大，房子谁还敢买啊。那么楼市到底有没有风险？
答案是肯定的，有！ 然而，事实上楼市的风险一直都是存在的，无所谓什么时候大什么时候小。就算你去做任何一项投 资，那肯定都是有风险的。 相反，楼市的风险真的就小太多了，以国家对房地产的重视程度，房价不会暴跌，风险再大，你总还是会有一个栖居之所吧。 有一部分城市的个别区域、楼盘，房价确实在回调。但事实上，这种回调不是下跌，而是把房价虚高的部分挤掉，并且依然保持在某一个位置。 至于是保持在什么位置，没人都完全说的准。不过，你回头看看去年的房价，再对比一下就会明白，指望房价一夜回到解放前，那是根本就不可能的！ 06那么当下房子要不要买？买！！ 你总说 ，我没事就让你买房...请问，买了的房子是给我住了？明显不是！
你自己想想，如果不买房，你的钱有更好的去处吗？5年甚至10年后，你真的就能存下一大笔钱吗？ 投资理财产品？拿去股 市？还是存银行？理财和股 市，都不太适合我们一般人，毕竟你不懂还没有精力去研究 ，亏的就是你。至于把钱存银行，应该已经很少有人再把钱存银行了，存款利率太低，根本就没有什么用。再说，在通货膨胀的大前提下，你存着的钱在一天一天的变少，可能你还没感觉到。 还有一个更重要的事实，那就是你有居住的需求。不买房子，想要在大城市生活，你不得不每个月支付不菲的租金。并且，想要在一个城市扎根，不管你承不承认，买房都是必须的。 买房这件事，还是要看自身的需求和经济能力：买不买，什么时候买，买哪里，买多大...不要总是去问别人，更不要去听那些所谓的砖家。结果你会发现，在买房这件事情上面，听别人的意见是最 无用的。
如果想买，需要买，那就买！
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发表于 2023-5-8 14:48:42
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