买房时“附赠”的车位，开发商有权收回吗?

司法宣传员

开发商售楼时附赠人防车位使用权

二手房业主购买了该房产和车位使用权

后被开发商通知车位将被收回

理由是转让未经其同意……

基本案情

某房地产公司售楼时宣传买房可送车位，基于此，邓某在购买该小区一套住宅房屋的同时，与开发商签署一份《人防工程停车位租赁合同》，约定：某房地产公司向邓某出租人民防空工程中的停车位，使用期限至2038年11月21日止；租金处空白。

数年后，邓某将房屋转售给樊某，同日，双方签订了一份《车位使用权转让合同》，约定将上述停车位余下年限的使用权一并转让给樊某，备注该车位是购房时开发商免费配送车位。此后，樊某向物业公司提交了《车位使用权转让合同》，填写了业户资料登记表，并缴纳车位管理费至2021年6月30日。

2021年5月，樊某收到某房地产公司发出的《收回车位通知书》，通知车位将被收回。同年7月，该车位被上锁，樊某的车辆也被拒绝进入车库。

因与某房地产公司协商无果，樊某遂向法院起诉，要求某房地产公司继续履行《停车位租赁合同》，对某房地产公司阻止其使用停车位的行为排除妨碍，并支付阻止其使用停车位期间的停车费。

裁判结果

法院一审 判决：某房地产公司与樊某继续履行《人防工程停车位租赁合同》；某房地产公司应立即停止对案涉车位上锁等妨碍樊某使用的行为；某房地产公司向樊某支付阻止樊某使用车位期间的停车费用（按500元/月的标准，自2021年7月15日起计算至排除妨碍之日止）。

某房地产公司不服，提起上诉。中院二审 判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法

“秉持诚实，恪守承诺”是民法典的一项基本原则，告诫民事主体在进行民事活动时应当诚实守信。本案中，邓某与樊某间的转让行为系住房与车位一并转让，符合方便、合理的物权原则，并未增加某房地产公司负担。某房地产公司在售房后，将楼盘整体移交给了关联物业公司管理，樊某向关联公司履行了车位业主变更登记手续，并多年按期缴纳车位管理费。某房地产公司突然以车位转让未经其同意为由，强制收回车位，既不符合物尽其用的立法宗旨，是典型的不诚信行为。

近年来，随着人防车位管理向着更为科学、精细的方向发展，开发商与业主围绕车位相关权益易发生纠纷。法官在此提醒：商家与业主均应以诚信为本，信守车位使用协议订立时的承诺，合法用权，方能化干戈为玉帛，实现互利共赢。

法条链接《中华人民共和国民法典》

第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

来源：广州中院