房地产税又来了？

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近日，财政部原部长楼继伟在《比较》栏目发表了《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文，楼继伟在文中称，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

问题1：房地产税为何总是姗姗来迟？

1、试点问题

“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施

2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。（全国人大常委会审议法案一般要经过三审，也称为三读。）

2022年3月，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

2、现有房产税

1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。

1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。

1984年改革工商税制，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。

1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。

问题2：房地产税，到底会不会影响房价？

1、征收的覆盖面是基础：征收的面越广，越会影响房价，重庆和上海都是实施面太小。上海每年现在房产税的金额大概是200多亿规模，整个这个房屋交易包括新房、二手房，2020年上海市房产税收入为198.7479亿元，如果扣除商业项目和公司持有的房产，数字还会小于这个。（2022年土地出让金收入是2795亿元）

2、征收的强度是决定因素：1%是个坎。目前不少城市房产租金的年回报率在1%-5%不等，覆盖面大，并且征收强度超过1%的情况下，对市场影响就开始明显，超过5%，对市场的影响会非常大，

3、试点期间预计影响较小，但房地产税结合现有的调控政 策，在不同的试点城市释放出来的效力将呈现明显差异。从长远来看，房地产税将更有利于房地产市场的平稳发展，属于长效机制中的重要组成部分。

4、现今英国住房财产税是地方政 府的重要税收的收入来源，主要用于英国地方政 府的公共事业开支。据英国统计局统计，2020财年，英格兰市政税合计征收322亿英镑，占地方政 府全部财政收入的29%。

问题3：哪些城市可试点？

苏州、广州、杭州、南京、杭州、武汉？