明天起，温州买房要多花钱了？

温州佟湘玉

去年，住建部批的新《民用建筑通用规范》，该规范自2023年3月1日起开始实施。

该规范与买房有直接关联的就是关于阳台面积的问题，《民用建筑通用规范》中提到的：

阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其**护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

就浙江而言，2018年是转折点。

2018年以前，封闭阳台是按全部面积计算。

2018年5月，浙江多部门联合制定浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》。

彼时，制定该规程是为了统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。该政 策出台前，买房经常出现买房时的面积和交付时面积有大差距。

浙江的这份文件规定，浙江2018年7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。按照1/2计算后的单套住宅阳台占总面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%的，超过部分就要按全面积计算。

简单说，不论是否封闭，阳台均按1/2计算。但是，为了避免“偷”面积，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

浙江2018年的文件与国家标准新《民用建筑通用规范》有出入，浙江后续是否执行有待有关部门的进一步官宣。

温州已出让、尚未交付项目，已采取封闭阳台的应当是不受影响。

从建筑的颜值考虑，近年定位高端改善项目多采用封窗交付，市区项目包括凯迪中心、招商保利天樾玺、华润置地瑞府、时代滨江瑧品等，其中豪宅项目为外立面简洁统一，甚至是南北大面积玻璃覆盖。

国鸿温州1号 统一封窗交付（与本文无关）

开发商统一封闭阳台的好处显而易见：1、大面积玻璃，建筑现代感十足2、不用担心封窗形式不统一对建筑立面的影响3、业主也不用因封窗样式争吵，参考留香园、翡翠天地等...

如果今后温州按照新规执行，那么新出让项目从销售端考虑，有可能没有动力去封闭阳台，毕竟按全面积算，购房者购房得多出一笔钱。对开发商来讲封窗是“出钱不讨好”。

对部分业主来讲，封闭阳台按全部面积计算也有失“公平”，当下物业费按建筑面积收取。

市区出让地块，处于城市景观带、沿城市主干道的楼幢都有硬性要求不得设置敞开阳台。若今后新出让项目，这些硬性封窗的房源阳台参照全部面积计算，开发商或许在定价上有倾斜，但是物业费按建筑面积收取，同户型下封闭阳台的业主可就“吃亏”了。

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