“百岁贷”风波乍起，温州个别银行放宽房贷年龄上限……

最强泡沫

随着一张“贷 款年龄最长达100岁”的海报冲上热搜，近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题开始发酵，杭州、成都、宁波等城市随后也传出“房贷年龄期限延长”的消息。那么，温州情况如何？

记者以购房者身份咨询多家银行和房产中介了解到，目前温州大多数银行对于贷 款人“年龄+贷  款”年限的限 制为65岁至70岁，个别银行放宽至75岁。

01■温州市场个别银行放宽至75岁

　　据报道，广西南宁多个楼盘近期对外宣称“住房按揭贷 款年龄期限可延长至80岁”，更有甚者还发出“最长可贷至100岁”的宣传海报。不过当地银行表示，外界对此规定理解有误，其中“贷 款申请人年龄加贷 款期限”放宽至不超过80岁，但贷 款申请人年龄不超过70岁这一规定并没有改变。而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷 款年限最长可以贷到30年，这样实际贷 款年龄最高就到100岁了，类似于“接力贷”。

　　“我们银行现在最高可贷 款到70岁，但可以根据借款人具体情况适当放宽到75岁。”记者致电中国银行温州分行，该行个贷经理介绍说，要延长贷 款人“年龄+贷 款”年限，有不少附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷 款要求等。

　　“目前还没有接收到消息说是要调整房贷年龄。”交通银行温州分行个贷经理葛挺表示，按揭贷  款的管理办法由总行制定，所以按揭政 策基本上都是全国统一的。

　　通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限 制，以此实现控制贷 款风险的目标，贷 款期限一般不能超过30年，具体标准不同地区的不同银行也有差异，具体的年龄限 制由各家银行自行规定。

　　据记者了解，目前温州大多数银行对于贷 款人“年龄+贷 款”年限的限 制为65岁至70岁。国有大行中，工行、农行、中行可适当放宽贷 款年限至75岁。相对而言，股份制商业银行对贷 款年限的把控更紧一些。“我们最高只能做到70岁，而且购房者贷 款仅限于合作房开。”中信银行鹿城支行个贷经理说道。

02没有“接力贷”建议直接写子女名字

　　当记者以自己父母购房需求为由问及“接力贷”这种贷 款方式时，多家银行个贷经理均表示，“没有这种产品。”

　　“借款人的年龄不能超过65周岁，如果已经接近超龄，我们会让他直接写子女的名字，让子女来贷 款，不存在‘接力贷’这种做法。”工商银行温州分行个贷经理回应道。

　　所谓“接力贷”，是指当借款人贷 款年限受限或偿还贷 款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷 款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人。

　　例如，如果一位65周岁的购房人申请房贷，最多只能申请15年期限的贷 款，但如果使用“接力贷”形式，把成年子女作为共同借款人，就可以申请最长25年或30年期的贷 款，不仅增加了贷 款额度，月供也比老人单独申请还小得多。

03■房产中介楼市不会有太大影响

　　针对“房贷年龄期限延长”的话题，记者还访问了多位房产中介，他们均表示目前温州大部分银行要求贷 款人年龄加房贷期限还是不能超过70岁。当听闻“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息时，他们面露惊讶，颇有感慨。

　　“我在温州卖了20年房子了，温州人如果年纪超过60岁了想买房子，基本上会直接写子女的名字，连过户费都省了。”温州新联房屋介绍所经纪人林爱英坦言，目前还没有听说房贷年龄期限要延长的消息，即便政 策落地，估计也很难改变温州人的购房观念，毕竟“房贷可贷到80岁”或者“接力贷”并不是全国各地都适合。

　　“我最近也有看到消息，全国各地都在讨论贷 款年龄的事，温州也应该快有新的政 策了。”温州新奇点房产营销策划有限公司职业顾问王青松则表示，如果还款期限延长了，年轻人还款的压力可能会小一点，但对于温州楼市来说，应该不会有太大影响。

04■专家观点

　　“延长借款人年龄以及贷 款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。”复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，“百岁贷”宣传风波反映出，在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷 款“提前还款潮”，部分银行稳住住房贷 款、拓展市场份额的压力较大。

　　“我认为，适当延长借款人年龄并延长借款期限，是好事，有助于让更多中老年人可以申请贷 款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。”董希淼说道。

◎来源丨温州晚报