持续宽松，百城首套房贷利率再创新低

浑身都是正能量

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。

实际上，本月MLF操作利率未变，市场对LPR走势已有预期。尽管LPR已经连续6个月没有进行调整，但并不妨碍信贷政 策的持续宽松。

根据机构监测，2月份百城首套房贷利率明显回调，103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷 款利率。此外，在符合“首套住房贷 款利率政 策动态调整机制”条件的38个城市中，有接近半数城市已降至4%以内。

在多位业内人士看来，近期政 策鼓励银行向实体让利，支付刚性和改善性住房需求，LPR在今年仍然存在一定的调降空间，以推动房贷利率进一步下行，从而助力房地产市场尽快出现趋势性改变。

首套房贷利率再创2019年以来新低

贝壳研究院近日发布的报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月份，首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

从各线城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。

从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。

平均放款周期方面，由于年初商业银行信贷充裕，放款速度也在加快。2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

近半数符合条件的城市已降至4%以内

另据贝壳研究院数据，2月份在其监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷 款利率。

2月20日，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》提出，实行新发放首套住房商业性个人住房贷  款利率政 策动态调整长效机制，阶段性将首套住房商业性个人住房贷 款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。这意味着，扬州首套房贷 款利率下限将由之前的最低4.1%下调至最低3.8%。

根据人民银行、银保监会此前建立的首套住房贷 款利率政 策动态调整机制规定，结合国家统计局公布的数据，2022年9月-11月期间，新房价格同环比均下跌的城市多达38个，分别是天津、武汉、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、郑州、无锡、扬州、徐州、温州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、襄阳、宜昌、岳阳、湛江。

在上述城市中，包括福州、哈尔滨、南宁、厦门、沈阳、石家庄、长春、郑州、无锡、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、九江、洛阳和扬州等18个城市的首套房贷利率已经回调至4%以内。

另一方面，随着近期出台的一系列政 策逐步发酵，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加，购房者看房意愿有所回升。

根据贝壳研究院监测，1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后，景气指数持续回升，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日），贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成。

正是由于持续优化的信贷环境，有效降低了购房成本、加快了成交进程，为市场修复增加助益。贝壳研究院认为，限 制性政 策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏。近期买房人观望情绪减弱，前瞻指标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

来源：中房网