狂飙！温州房子不愁卖啦？多项目回收折扣……

刀切馒头

涨了！温州房子不愁卖啦嘛？温州各个在售项目已经回收折扣或者开始酝酿折扣回收！

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Part 壹

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据瓯越楼市的不完全统计，已有10+个项目启动折扣力度回收！

其中单次优惠回收力度最大的是远洋四季宸章与新宏地大诚万象风华，折扣回收高达3%，未来城壹号最新一期因为定价较低，市场反响强烈，当天就开始回收折扣。

科技城某大盘更是小步快跑，一周内连续回收2%的折扣优惠，合计高达4%，以200万总价计算，购房者需要多付出9万元

图源于朋友圈贴片

从成交数据来看，新宏地大诚万象风华成交比较可观，上周共成交73套，位居全市成交第二。另外，收回折扣的项目中，远洋四季宸章成交也尚可，上周共成交27套。（数据来源：温州房管网，数据更新存在延迟）

楼市狂飙不仅体现在新房，二手房也开始回暖，房东惜售、跳价不在少数。举个例子：温州热门的南浦实验中学学区房一个月涨价近20万，六中学区房也有一定复苏。

一位网友是以120万元的价格购入了一套48的小户型房子，而到如今现在同类型的房子价格普遍报价为140万元，短短2,3个月，就涨价20万，约有20%的涨幅。

以一套35平的学区房为例，去年12月同面积的学区房成交价在115万元左右，而昨天市场上就有一位买家用128万的价格成交购入。

“中介基本是处于每天带看房的状态。房东这边报价也是一天一价，”有网友这样概括近期的南浦实验中学学区房，“有房东上个星期报价130万，这个星期就135万。”（部分内容来源温州百晓新闻）

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Part 贰

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随着买房需求上涨，部分板块也出现了供求关系失衡的现象。小编在与几个朋友闲谈时了解到，买房真的不能靠等房价低谷，一旦有了目标还是要果断点，朋友们也感叹楼市回暖速度太惊人了。

朋友A本来想要以300万的预算买环市中心近一年交房的项目，结果蒲州、梧田、葡萄棚一圈看下来，也没特别好的余地，小面积的基本没有，大户型的又都是底层或特殊楼层的房源为主。

位于蒲州的未来之城只有建筑面积约130㎡以上的大户型，而且剩余房源为底层或者特殊楼层。葡萄棚的保利大国璟剩余房源也是以大户型洋房为主，众安顺源理小户型都已售罄，剩余的29套户型也都是底层的大户型。

梧田更是没有合适的新房可选！

图源温州房管网，顺源里一期剩余房源

朋友B原本想以140万的预算在瓯北一手现房安家，无奈被动将目标转向三江项目。朋友C总价200万的预算，在科技城、牛山、新桥等区域反复横跳，最后发现优惠越来越少。

相信不少网友也是一样的心理，楼市低迷的时候在等房价跌到谷底，总想着万一还能再便宜点，捡个漏。可真的当楼市飕一下回暖了，又无法第一时间把握住优惠。

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Part 叁

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本次楼市狂飙，可以说是由一二线城市率先显露，强势三线城市以及各代表性城市中心板块也随即回暖。

以北京为例，据数据显示，节后第三周，北京新房成交1326套，环比增幅74.47%，二手房成交3190套，环比增幅13.36%。

另外从2月份最新发布的70城数据来看，止跌回升信号明显。70个大中城市里，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有36个和13个，比上月分别增加了21个和6个。（数据来源：大碗楼市）

楼市以迅雷不及掩耳之势狂飙，但愿是真正往好方向复苏的趋势吧，而不是短暂的回光返照。

短短一两周时间内，房价接连爆炸，近日央媒也是发布预警：当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷士重来，房地产调控政 策在支持刚需和改善性住房需求的同时，要防止房价重回过快上涨轨道。

随着楼市回暖，原来的优惠力度也在慢慢收回，倘若是想要买房的刚需一族，还是要果断点下手，不然等到房价又涨回去，想必会比现在还要后悔。不过买房这头等大事，还是要多家对比、多方面考量，选择比较靠谱的开发商比较关键。

还有一点很重要：关于3.8%的利率优惠，如果2、3月份的成交止跌回升，那么首套房的利率优惠也将取消，回到4.1%。不要小看0.3%的利率优惠，在房贷的总基数上也会显得很客观。所以买房，走自己的路，让别人无路可走！

来源：瓯越楼市