全国房产经纪行业1月报：假日行情平淡 返乡人口流入区域阶段性回暖

白色预警

行业动态：房地产经纪人职业标准受到行业关注。

企业动态：国内上市经纪公司我爱我家、国创高新（深圳云房）经营业绩惨淡；贝壳与中海陷入渠道费之争。

全国经纪行业指标：2023年1月，经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大指标受春节假期影响，降幅扩大，行业整体表现不佳。从分布来看，受返乡置业潮影响，低能级区域和城市经纪行业出现回暖迹象。

一线城市经纪行业指标：受春节假期和城市大量外来人口返乡影响，四个城市经纪行业三大指标继续下行。

一、房产经纪行业动态

1、行业动态

北京链家李峰岩建议明确房地产经纪人职业标准，建立终身职业培训体系

1月18日，北京市人大代表、北京链家总经理李峰岩在市十六届人大一次会议上提交了《关于建立健全房地产经纪人职业标准的建议》。李峰岩指出，目前，我国约有200万的房地产经纪人。由于行业起步较晚、早期入行门槛较低等原因，目前房地产经纪行业缺乏相应职业标准、技能分级和培训体系，导致执业的房地产经纪人能力水平参差不齐，普遍缺乏长期职业预期，约六成房地产经纪人从业年限在2年以内，不利于行业的长期健康规范发展。基于此，李峰岩建议，明确房地产经纪人职业标准，实施技能分级以及配套职业培训，推进房地产经纪人的专业能力提升，补齐房地产经纪服务高品质供给不足、高质量人才缺乏的短板。

2、资本市场

我爱我家：第三大股东拟减持不超2%公司股份

我爱我家1月13日公告，第三大股东天津东银玉衡企业管理咨询中心本次减持计划拟减持的公司股份数合计不超过4711万股，减持比例不高于公司总股本的2%。截至本公告日，东银玉衡持有本公司1.75亿股股份，占本公司总股本的7.43%。

3、经营业绩

我爱我家：2022年预计亏损约2.4亿元-3.3亿元

1月30日，我爱我家发布2022年业绩预告。2022年，面临疫情反复、市场下行、消费信心不振及企业计提资产减值准备等诸多因素影响，报告期内，我爱我家预计全年净亏2.4亿元–3.3亿元。上年同期盈利1.66亿元。报告期内，所有城市因疫情的发展，均产生高频门店关闭、员工居家隔离、社区封闭管控的情况，这个状态极大抑制了市场交易，各城市无法保持相对稳定的运营状况。

国创高新（深圳云房）：预计2022年净亏损4.8亿元-6.8亿元

国创高新1月20日公告，公司预计2022年净亏损4.8亿元-6.8亿元。2022年，受房地产行业周期和疫情的影响，市场预期发生重大改变，导致房地产为应对不利局面影响，公司相继采取了减员撤铺等措施，导致相关损失大幅增加；同时，营业收入、营业成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地产中介服务业务毛利为负。

4、业务发展

我爱我家：副总裁朱威辞职 花嘉俊辞任监事会主席

我爱我家1月30日晚间发布公告称，我爱我家控股集团股份有限公司董事会于2023年1月30日收到公司副总裁朱威先生提交的书面辞职申请。朱威先生因个人原因，提出辞去公司副总裁职务。朱威先生辞去上述职务后，将不在公司及控股子公司担任任何职务。

截至本公告披露日，朱威先生直接持有公司股票约53万股；通过参与公司第二期员工持股计划间接持有公司股份，参加份额占公司第二期员工持股计划的比例为1.15%。

我爱我家监事会于2023年1月29日收到监事、监事会主席花嘉俊提交的书面辞职申请。花嘉俊因个人原因，提出辞去公司监事及监事会主席职务。花嘉俊辞去上述职务后，仍担任公司金融运营中心副总经理职务。

国创高新（深圳云房）：业绩承诺期满后“变脸”巨亏 国创高新拟转让此前重金收购的深圳云房

进入2022年以来，自深圳走出的房地产中介平台Q房网相继传出继上海门店关停、业务暂停及欠薪的传闻。

国创高新12月27日晚间的公告显示，公司正在筹划向包括但不限于公司控股股东国创集团在内的交易对方转让公司全资子公司深圳市云房网络科技有限公司(以下简称“深圳云房”、Q房网)的控股权或以其他方式导致公司不再控制深圳云房。

麦田房产：发起“返工季惠民租房活动”

近日，北京市住建委联合北京房产中介协会发起号召，要求全市房产经纪机构、长租公寓等企业，基于企业特色积极参与全市“返工季”惠民租房服务。自2月1日起至2月28日，凡通过麦田租房的返京求职、务工人员，居间服务费一律享受95折优惠。不过，为了将福利真正给到返工的租房者，本次活动只针对自住房客，不包含商业店铺租赁交易。

北京链家：下架中海北京房源？双方否认停止合作

春节过后，市场消息，北京链家除中海首钢云尚项目外，不再为中海项目进行带客。舆论持续发酵之下，双方不断透过媒体回应双方仍在谈判。北京链家新房业务的员工表示在1月14日收到公司的指令，链家要下架中海在北京的所有项目，不再为中海带客，原因是中海拖欠链家渠道费用，金额高达1亿元。

贝壳：苏州签订首份房产中介行业集体合同

近日，江苏省苏州工业园区苏州中心商圈职工法律援助站挂牌暨贝壳苏州分公司联合工会集体合同签约仪式举行，进一步构筑完善法律维权服务网络，将法律援助服务送到群众身边。签约仪式上，贝壳苏州分公司联合工会与苏州闹海科技有限公司签订了《苏州工业园区金鸡湖房地产经纪行业性集体合同》。该集体合同明确了房地产经纪从业人员的最低工资标准、技能培训、劳动安全等条款，增强了职工归属感，有利于构建和谐稳定的劳动关系，促进职工与企业共同发展。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1、全国房产经纪行业表现

(1) 全国房产经纪公司数量变化

进入2023年，房地产市场整体表现平淡，前百房企成交额同比仍大幅下滑，二手房方面部分城市有止跌回暖迹象，但整体成交情况并未复苏。由于1月是传统淡季，叠加春节假期，市场表现尚未好转，致使行业仍然在底部震荡，整体来看，房产经纪公司数量环比仍在持续减少。

1月份，华北东北、华东区域和华南区域在线经纪公司均有不同程度的减少，反之其他区域房产经纪公司占比有较大增长，同事中西部区域占比也微增。由于中西部区域和其他区域包含大量不够发达的三四线城市，春节假期带动人流从大城市集中的区域大量回流到浙系区域，返乡置业潮带来购房需求，带动这些区域经纪公司的在线推广热情。

相反，华东和华南等区域作为人口流出的区域，春节期间的购房需求也有大量外流，这些区域的在线经纪公司数量均略有下降。

从城市分布的变化来看，一线城市、新一线城市和二线城市在线经纪公司数量均呈减少区域；三四线城市经纪公司数量反而增长。从结构上看，三四线城市在线房产经纪公司数量占比明显增长，其他等级的城市占比均微降，这与返乡潮的人流走向一致，也反应了春节期间客户需求的走向。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

1月，伴随在线房产经纪公司的减少，经纪门店也随之减少。降幅较上年12月有所扩大，一方面是市场表现乏力，另一方面也与假期的穿插有关。

2023年1月，单体经纪公司包含的平均经纪门店数量与基本上月持平。近两个月，经纪公司与经纪门店均表现为同步减少，可能预示行业平均规模稳定下来，行业即将达到底部。

从在线经纪门店的区域分布来看，1月份其他区域的门店占比明显上升，与经纪公司的分布变化表现一致，受假期返乡的需求释放影响。华东区域经纪门店数量占比减少约0.5%，在四大区域中减少较为明显，华北东北、华南区域和中西部区域1月份占比保持相对稳定。

1月份三四线城市在线房产经纪门店占比增加约0.6%，一线城市房产经纪门店减少约0.3%，分别对应返乡人口流入最多的城市和流出最多的城市。新一线城市和二线城市占比也稍有减少。这种变化反应了两类城市经纪门店的不同活跃程度。尽管整体市场表现平淡，但是压抑三年的返乡人流还是爆发出可观的需求，激发经纪门店的活力。

(3) 全国房产经纪人数量变化

2023年1月，房产经纪人继续减少，流失比例扩大。由于2022年全年房地产行业表现不佳，影响整个经纪行业的生存状况，裁员普遍发生，经纪人收入无法保障。同时由于经纪人的跨区域跨城市流动性强，年底返乡更易加剧人员的流失。

单点经纪人数量减少比例超过10%，经纪门店规模进一步缩小，经纪公司仍通过收缩业务规模，降低经营成本来保证生存。

从房产经纪人区域分布来看，华北东北、华东地区经纪人占比分布下降0.8%和0.75%。中西部地区经纪人占比较为稳定，华南区域占比微增，其他区域经纪人占比增长约1.5%，增长最明显。

1月期间，东莞、佛山、惠州、中山等城市客户找房热度均有所提升，带动华南地区经纪人推房热情，使得区域经纪人占比有所所增长。大量的其他区域中的城市，如牡丹江、锦州、北海、大理等城市均表现火热，区域在线经纪人也大幅提升。

1月份，三四线经纪人占比提升超过1.6%，跟随春节返乡人潮，并且春节前有不少三四线城市下调房贷利率，进一步释放了返乡置业需求。一线、新一线和二线城市经纪人占比均有小幅降低，其中一线城市减少超0.7%，在各类城市中占比最高。

2、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

2023年1月，四个一线城市在线经纪公司数量均有明显下滑，主要是受到春节返乡影响。从市场来看，虽是传统淡季，但各城市整体交出了不错的成绩，一线城市需求热度仍然存在。随着节后返工，叠加各城市的利好预期，行业有望逐步恢复。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

北上广深四个一线城市在线经纪门店1月均有较大幅度的减少，与经纪公司表现一致。1月月底春节放假明显影响了经纪门店在线营业的情况。

(3) 一线城市经纪人数量变化

四个一线城市房产经纪人流失比例继续扩大，其中北京和上海经纪人减少比例超过23%。广州和深圳经纪人数量减少也超过17%。四城在线经纪人大幅度的减少，与外来人口返乡关系较大，此外，也有大量受行业不景气影响，被动或主动退出的从业人员。