新春楼市报告租房篇：春节租赁需求回暖，今年市场有望开启复苏

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1、春节期间租赁市场需求大幅回暖

经历了疫情三年，今年全国迎来了首个人潮涌动的春节假期。根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节至元宵节期间，租赁市场整体需求热度较春节前两周上涨167%，同时，较去年春节同期上涨31%。1月随着疫情影响的消退，租赁需求热度回暖显著。

根据全国40城春节前后租赁需求热度变化俩看，38个城市春节期间较节前市场需求热度回升超过100%，而9个城市春节期间较节前需求热度回升超过200%，如深圳、杭州、宁波、苏州、长沙、东莞、佛山、中山等。春节期间线上租赁需求热度的大幅回升，一方面是由于1月全国受疫情影响，叠加节前人口返乡回流，导致市场需求较萎靡。另一方面，由于线上需求数据反馈通常提前于租赁成交数据，在一定程度上可以反应今年节后外出务工人群的租赁需求将大幅提升。今年，租赁市场有望迎来春季行情。

2、旅游型城市租金表现较好

今年春节至元宵节期间，全国40城整体市场租金表现相对较弱，全国40城租金较春节前两周下降3.6%。北上广深等一线城市租金表现相对平稳，其中，北京假期租金较节前上涨3.1%。二线城市中，部分热点城市假期租金表现相对较好，如杭州、南京、成都、郑州、西安、三亚、厦门、海口等。

今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。春节假期出游热带动了部分旅游型城市的租赁市场热度回升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市较早受益于疫情影响的消退，从元旦后进入假期旅游旺季阶段。三亚、海口在假期旅游热的带动下，春节短期租金回升3%、1.3%左右。

3、租赁市场需求向中低价格转移

通过春节期间租赁市场供需变化来看，一二线城市中低价位房源的供需有所上升，尤其，中低价位房源的需求热度上升显著，而中高端价位房源供需占比下降。

一线城市中，今年春节假期期间，北京501-2500元/月/套的线上需求热度占比较节前上升6.3%。上海今年春节期间线上租赁需求中，501-2500元/月/套的需求热度占比较节前上升6.5%。同时，深圳501-2000元/月/套的需求热度占比较节前上升8.7%。

结合需求分布来看，春节假期期间，北京通州和昌平区域的需求占比上升1.6%，朝阳区需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦东新区需求占比下降1.4%。深圳的需求向宝安、龙华转移，两区占比分别上升1.4%、1.1%。一线城市呈现出需求向远郊区域转移的倾向。

二线城市中，杭州501-1500元/月/套的供应和需求占比较节前分别上升5.1%、7.9%。成都501-1500元/月/套的需求占比较节前上升4.7%。武汉1000元/月/套以下的需求占比较节前上升4.6%。同时，1500元/月/套以上的房源需求占比均呈下降态势。

结合区域分布来看，春节假期期间，杭州钱塘和拱墅区的需求占比较节前分别上升3.2%，1.4%。武汉的洪山和江夏区域的需求占比分别上升2%、1.1%。成都由于各区域需求分布相对更分散，区域分布较节前变化幅度较小。

小结：

综合春节期间全国40城租赁数据分析，随着疫情影响的消退，今年租赁市场有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。

一方面，春节期间租赁市场需求热度较节前大幅回暖，在一定程度上反应了今年春节后，返乡过节人群回流及三四线城市人口外出务工有望带来“春季返工潮”。部分就业机会活跃的热点一二线城市，租赁市场或将迎来供需两旺的春季行情。

另一方面，春季期间线上租赁需求热度向中低价位转移，主要以性价比较高的中低价格需求热度占比提升为主。结合城市需求占比提升区域的远郊化，反应了“务工一族”可能是市场需求主力。同时，由于2022年疫情对各行业均造成了一定影响，租房群体对租赁价格的敏感度也有所强化。对于年后有更换租房打算的群体而言，对中低价格房源的关注度自然也会有所提升。今年，随着外部扰动因素的弱化，经济复苏预期下，各城市租赁市场有望逐步恢复正常节奏，步入市场复苏周期。