重磅解读：房贷利率已低至3.7%！多地下调首套房贷 款利率下限

嘭嘭嘭

目前多地首套房贷利率已迎来“3”时代，其中最低降至3.7%，更多符合首套住房贷 款利率政 策动态调整机制的城市有望跟进调整。

多地下调、取消首套房贷利率下限

人民银行、银保监会2023年1月5日发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷 款利率政 策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷 款利率政 策下限。根据通知，自2022年第四季度起，各城市政 府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

根据国家统计局发布的9月～11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，截至“新政”发布共有39个城市符合条件，目前已有20余城调整首套住房贷 款利率下限，包括郑州、天津、沈阳、福州、厦门等二线城市。其中郑州、福州、沈阳、天津、九江、中山、珠海等城市贷 款利率下限降至“3”开头，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等城市则阶段性取消首套房贷利率下限。

这已是2022年以来中央层面第三次调整房贷利率下限。2022年5月，央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷 款利率，将下限由不低于相应期限LPR（贷 款市场报价利率）调整为LPR-20BP；2022年9月，央行、银保监会发布通知，决定阶段性实行差别化住房信贷政 策，对于2022年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷 款利率下限，彼时“入围”的大中城市有23个。

加上5年期以上LPR累计下调35个基点，经过多次调整，目前，超过30个城市首套房商贷利率已进入“3”时代，其中降至3.7%的城市已达到4个，分别是珠海、南宁、株洲和常德，这是全国的最低值，二套多数维持在4.9%左右。

更多城市将跟进调整

随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，未来调整会更加频繁，更多城市将跟进调整，这些城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点幅度上进行调整。房贷利率下降有利于减少贷 款利息支出，降低购房成本，政 策持续放松会促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。58安居客研究院认为，接下来，除了各地因城施策继续减轻居民购房成本外，需求端的政 策也将会继续优化，限购限贷政 策的进一步放松等。

附表：2023年新调整利率下限政 策城市