官方发话首付比、首套利率该降的都要降 一周地产政 策解读

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【本周关键词】：降首付、降利率

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政 策

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国家级

住建部部长：大力支持购买首套房 首付比、首套利率该降的都要降

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹近日在接受央视访问时表示，对购买首套住房加大支持。倪虹表示，对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政 策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

点评：目前，首套房的需求基本消失，尤其是在一线城市和部分强二线城市更为明显，而置换需求已成为这部分城市的购房需求主力，因此对于不断强调加大对首套房的支持力度意义不大。

而对三四五线城市而言，刚需占比会相对多一些，但是这部分城市的购房者更需要的是信心，而不是更好的购房政 策。对于第二套住房，名下拥有一套住房再买一套才是真正的第二套，而以旧换新、以小换大、多孩家庭等改善型置换需求都应该认定为第一套，应该作为大力支持的范围。

在“房住不炒”的大背景之下，购买三套以上住房的需求本来就不需要支持，应当适当持续从严，不应该给予生存空间，即使是楼市调整期也应从严限 制，如果在市场上升或者火爆之时再进行调控已为时过晚。

央行、银保监会：建立首套住房贷 款利率政 策动态调整机制

中国人民银行1月5日发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷 款利率政  策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷 款利率政 策下限。

人民银行表示，住房贷 款利率政 策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政 府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政 策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

点评：住房贷 款利率政 策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于及时通过调整首套住房贷 款利率下限，降低刚需客户购房成本，从而促进房价回升，促进房地产市场平稳健康发展。

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城市级

深圳：公布二手房“带押过户”方案 推行“顺位抵押”等模式

1月5日，深圳市住房和建设局、深圳市地方金融监管理局、中国人民银行深圳市中心支行等6部门发布《2023年1月5日深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。

《方案》提到，在二手房“带押过户”过程中，将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。

点评：截至目前，已有超过40个省市陆续宣布推行二手房“带押过户”，深圳去年以来二手房交易量创新低，所以推行二手房“带押过户”，希望对二手房交易起到积极作用，推动二手房成交量上升，从而稳定楼市。

河南：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限 制性政 策

1月3日，河南省政 府举行了新闻发布会。河南省委常委、常务副省长孙守刚表示，要稳住房地产投资，其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政 策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。

要加大对居民购房和房企合理融 资支持力度，从信贷、股权、债券融 资三方面纵深拓展房地产融 资渠道。“取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限 制性政 策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。”

他还强调，要强化“保交楼”项目配套融 资支持，持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。

点评：河南释放一系列利好政 策，明确提出取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限 制性政 策、完善二套房认定标准、鼓励商品房团购等，从而促进楼市成交；

强化“保交楼”项目配套融 资，加快烂尾项目建设交付；最终促进房地产市场平稳健康发展。

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