【乐清普法课堂】物业纠纷业主胜诉典型案例系列一

待我发光闪瞎你

物业服务水平是衡量一个小区好坏的重要标准，物业提供服务，业主交纳物业费，但因服务质量、人员素质、收费标准等因素，物业与业主之间的矛盾冲突屡见不鲜，因此引发诉讼案件的数量也逐渐增多，依法妥善化解纠纷，弘扬契约精神，为居民营造和谐安定的居住环境，成为当前政 府工作的一个重要着力点。  
《中华人民共和国民法典》这部民事权利的“宣言书”，针对物业服务领域的突出问题，增加了物业服务合同的规定，为群众解决物业纠纷提供法律依据。  
2020年12月20日，嘉瑞成（乐清）律师事务所成立业委会专业法律服务律师团队，收集部分法院审   判物业纠纷业主胜诉案例，供大家学习参考！

   

典型案例：物业公司对小区共用部分安全隐患未及时消除致业主财产损害的，应承担责任。  

案例介绍：  

陈先生购买了武宁公司开发的一套房屋，武宁公司和青和公司签订了一份前期物业服务合同，约定青和公司对小区提供前期物业管理服务。双方还约定，青和公司对小区物业共用部位进行维修养护。某日上午，陈先生停车位旁围墙外的泥土坍塌，致围墙倒塌，压坏了陈先生的车辆。后原告陈先生将武宁公司和青和公司诉至法院。

   

法院认为：按照合同约定，青和公司对于小区的共用部位有维修养护的义务，也即在小区围墙外堆有泥土可能发生危险时，应当进行维修养护，消除危险。围墙倒塌系青和公司未尽维修养护义务所致，故对陈先生的车辆损失应承担赔偿责任。

     

裁判依据及解析：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若《物业服务合同》约定，物业公司对小区共有部分负有保养、维护义务，则对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业公司应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。即便该安全隐患是第三人造成，也不能免除物业公司的违约责任，除非物业公司已履行了保养维护义务。  

嘉瑞成（乐清）业委会专业法律服务律师团队将陆续推出关于正确梳理小区业主、业委会、物业公司三者之间的责、权、利关系的文章，敬请期待！                             

撰写者：杨寒琪

刑事辩护叶律师

不错
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慧芝

写的很有道理