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标题: 装修超预算的坑有哪些？物业指定施工队，稳拿第一！ [打印本页]
作者: 白头翁    时间: 2023-5-22 13:50
标题: 装修超预算的坑有哪些？物业指定施工队，稳拿第一！
装修的时候，有哪些坑一旦你踩了，装修预算就会变成一个无底洞，让你后悔不已的呢？下面我来盘点一下装修时容易让你超预算的坑爹之处，各位如果遇上了，记得一定要避开。
说起超预算的坑，装修里有很多！但我不得不先给某物业管理处颁个《装修超预算最坑奖》，因为我有2个业主被同一家物业管理处坑了——1个被坑到受不了卖房，1个被坑超预算还没装出想要的效果。
下面，我就来盘点一些装修中容易超预算的坑爹之处吧！

1、不做设计方案装修时，设计方案的用处是很大的，它可以从报价、施工、选材、装修效果等各方面提供避坑的参考。
比如报价，如果只有一张平面图，没有详细设计图纸为依据——墙面什么造型？地面用地砖还是木地板？天花吊顶做不做？那么所有报价都是全靠猜的了。为了成交，低价接单，高价做单，最终预算超到你吐血
比如施工，如果只有一张平面图，没有施工图——吊顶做多宽都不知道，结果窗帘盒留得不够宽却没插头，你买了智能窗帘都装不上，妥妥的坑，改吊顶的费用又得要上千元了！
比如选材，如果只有一张平面图，没有设计图+主材清单——地砖选什么款式不知道，选了不合适的瓷砖，贴上去才发现不适合，这时候整改的成本，几千甚至过万块的人工+材料，恐怕一般人都承担不起了。
设计方案的必要性，在报价、施工与选材都能得到体现，而最坑的是等装修好后你发现整体装修效果不行，想要重新装修一下，这预算恐怕就要超几十万了。
2、便宜到离谱的报价装修找人报价的时候，问了4、5家装修公司，普遍报价都是20万左右，忽然看到一家报价才8万，你心动不？为了防止装修公司反悔，你赶紧交了3万的设计定金。
结果：......经过一番增项后，最终装修支出25万，就问你气不气？


3、路边游击装修队在路边找的装修游击队，啥设计方案都没有，装修也没个合同，不过一看那么便宜的报价就选了。装修的工艺、材料都是非常次的，入住后没多久，就发现地砖空鼓松动、天花开裂了、墙面掉皮了，这时候你想起来找装修队保修，结果却发现人家早就没人影了。当然这还是运气好的，还有更坑的是装修到一半，对方拿了钱跑路了，那才叫坑爹。
4、便宜劣质的装修材料装修的时候，买材料都选最便宜的杂牌，别人家装修要20万的，自家硬是只花10万就装好了。装修好后看着自己家与邻居的也差不多，开开心心地进入了通风散味的结果，3个月后，邻居准备入住了，结果自己家还是臭味难闻，跟刚装修好时一样大味道，搞到你想要重新装修的心情都有，最终还是向生活低头，妥协忍着移位入住了。
5、物业潜规则指定施工队前面4点都做好了，以为就能装修出不错的效果了，最后却输给了黑心物业公司潜规则指定的施工队。坦白说，这个情况我是真的很意外，如果不是有2个客户买了同一个小区，遇到这种物业，我是真不知道会有这门子事的！
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就说我知道的，广州的某江花园的物业，潜规则要求业主找他们指定的施工队，否则就各种卡你的《装修许可证》，以前的“楼霸”只是强行要你买的水泥沙砖，现在的黑心物业居然还指定用它“认证的施工队”，关键还坑爹的要命，我有2个设计客户都在这个小区买了二手房：
a.第一个客户在做好设计方案后，由于受不了物业的装修潜规则，最终选择了转卖，重新购置其他物业；能把业主气到卖房，就问你这种物业够不够恶心？
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b.第二个客户尽管已经知道物业的坑，最终还是妥协用了它们指定的施工队，结果施工根本就不按图做，为了加预算给物业回扣，各种临场改方案，最终客户装修得不满意，还拖欠了我的设计尾款，说我们没跟进好施工......，说实话，遇到这种土皇帝施工队，我是真的挺无奈的，施工队是大哥大，我们设计方去到现场压根说不上话，他不按方案施工，我是一点办法都没有啊！

所以，无论你设计方案再好，花的钱再多，遇到物业潜规则的施工队，最终都只能认命。因此，我把物业指定施工队认证为最坑爹的超预算方法，是因为我完全有信心没有人会比这种物业公司更坑的了！





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