事关房屋拆迁与补偿！最新政策来了
<section data-role="paragraph" class="_135editor" ></section><section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 日前，温州市发布了《温州市区征收集体土地涉及住宅用房补偿办法》，围绕补偿范围、补偿内容、补偿方式、产权调换、价格结算、搬迁安置补偿等核心环节，制定了系统且全面的规定，旨在全方位保障被征收人的合法权益，充分满足其住房需求。<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;color: rgb(0, 122, 170);"><strong>《办法》将于今年6月1日起施行。</strong></span></span>
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<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 该《办法》清晰界定房屋的权属、建筑面积和用途，以不动产权属证书或者其他合法有效凭证记载的内容为准。被补偿人拥有自主选择权，既可以选择货币补偿，也能够选择产权调换的补偿方式。</span>
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<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 被补偿人选择产权调换的，根据下列三种方式计算应安置面积：“合法面积”安置即按“合法房屋面积”确定应安置面积；“一翻三”安置为被补偿人系征地范围内属地村集体经济组织成员，根据规定建立城乡统一户口登记制度前为农业户身份，且宅基地属原始取得或者继承取得该宅基地上房屋的，按合法房屋宅基地基底面积不超过三倍的标准确定应安置面积；<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;color: rgb(0, 122, 170);"><strong>“人均保底”安置则是被补偿人按照“合法面积”或“一翻三”确定的应安置面积仍未达到户内人均住宅建筑面积30平方米的，可申请按户内人均住宅建筑面积30平方米（计入人均的户内成员在市区范围内另有房屋合并计算）确定应安置面积，充分保障被补偿人的住房需求。</strong></span></span>
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<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 被补偿人选择产权调换的，产权调换房屋与原合法房屋原则上按市场评估价值结算差价。应安置面积与原合法房屋等面积部分，按两者市场评估比准价差价给予一定比例优惠；超出部分，按市场评估比准价一定比例计价。</span>
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<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 临时安置补偿上，被补偿人选择产权调换的，过渡期限为被补偿人签约搬迁腾空并经验收合格之月起不超过24个月；产权调换房屋为新建高层建筑的，过渡期限为被补偿人签约搬迁腾空并经验收合格之月起不超过36个月。<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;color: rgb(0, 122, 170);"><strong>被补偿人选择货币补偿的，按合法房屋的市场评估价确定货币补偿金额，并一次性支付6个月临时安置费。被补偿人在规定的期限内签约、搬迁腾空并经验收合格，且选择产权调换的，可按合法房屋建筑面积给予奖励，奖励标准上限为300元/平方米。</strong></span></span>
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<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 值得一提的是，为保障全违章农村村民和困难群众居住条件，该《办法》还对三类群体建立补偿保障。其中，征地住宅的建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被补偿人符合低收入住房困难家庭条件，选择产权调换时可优先给予住房保障。产权调换房屋在最低补偿建筑面积（45平方米）以内部分不结算差价。</span>
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<section style="line-height: 1.6em;text-align: justify;margin: 0px 0px 24px;text-indent: 0em;" class="">
<span style="letter-spacing: 0.578px;text-decoration: none;font-size: 16px;"> 被补偿人系征地范围内属地村集体经济组织成员，仅持有土地合法手续，或持有土地合法手续但房屋经认定均不属于视为合法建筑的，可申请按户内人均住宅建筑面积30平方米确定安置面积；被补偿人系征地范围内属地村集体经济组织成员，房屋和土地均未取得合法手续且房屋经认定不属于视为合法建筑的，可申请按户内人均住宅建筑面积18平方米确定安置面积，并按市场评估比准价给予一定比例优惠购买。以上“计入人均”的户内成员在市区范围内另有房屋合并计算。</span>
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<section data-role="outer" label="Powered by 135editor.com" style="margin-bottom: 0px;letter-spacing: 0.578px;font-size: 16px;font-family:微软雅黑;" class="">
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<span style="color: rgb(136, 136, 136);font-size: 14px;letter-spacing: 0.544px;">来源：温州日报</span><br/>
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<hr style="letter-spacing: 0.544px;"/>
<p style="letter-spacing: 0.544px;">
<span style="color: #888888;font-size: 14px;letter-spacing: 0.544px;text-align: left;"></span><span style="color: #888888;font-size: 14px;letter-spacing: 0.544px;text-align: left;">版权归原作者所有，如有侵权请联系我们</span>
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<h2 style="outline: 0px;color: #222222;letter-spacing: 0.544px;visibility: visible;font-size:17px;font-family:system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;"></h2>
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