吴晓波：“只有救楼市才能救内需” 一周政 策解读（5.22-5.28）
【本周关键词】：救楼市、倒挂红盘、负首付、公积金►►►国家级政 策05.22--央行：加强政 策发布解读和热点回应 有效引导市场预期5月22日，据中国人民银行官微，近日，人民银行召开2023年办公室工作电视会议。会议要求，2023年办公室系统要深入贯彻落实党的二十大精神，以最高标准、最硬作风、最严纪律、最高效率做好办公室各项工作。政治上坚持走在“第一方阵”，要对照习近平总书记提出的“五个坚持”要求，把讲政治、顾大局、讲忠诚、敢担当落实到办公室工作的各领域全过程。作风上坚持作全行表率，要以“时时放心不下”的责任感，办好每一份文、每一次会、每一件事，传承发扬极端负责、严谨细致、高效专业、顽强拼搏等优良工作作风。点评：当前楼市政 策出台之后都是各个地方政 府根据各自情况出台相关细则，有的地方性政 策可能会出现和大方向偏离的情况，因此，央行此次发布加强政 策发布解读和热点回应是一项极好的政 策执行纠偏措施，并且有官方的解读，也会比部分专家解读更具有权威性，保证政 策的公信力和执行过程中的正向而行。05.26--吴晓波：只有救楼市才能救内需提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。房地产的巨型产业链上，悬挂着居民消费和财富、地方政 府、银行及数十个相关产业，同时涉及上亿的就业人口。楼市的一蹶不振，是内需低迷的结构性因素之一。①尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。②降低改善型住房的房贷利率。③降低存量房贷利率。④全面取消限价政 策。点评：网红大V公开支持救市，表明当前楼市调整的时间已经过长，幅度较深，并且深度影响中国经济运行。不过，其提出的观点确实是贴近当前稳楼市和促销费的大方向。首先，各地持续不断出台救市政 策，并未真正刺激有效需求入市，政 策出台后仅能刺激一小波成交回升，但无法得到持续性，因为这种“挤牙膏”式的出台政 策会让购房者形成当前不是购房的最好时机；其次，各城政 策执行差异较大，尤其是核心城市依旧执行严厉的限购、限贷、限价政 策，而存量房贷利率也相对会较高，已严重影响改善型购房需求的入市，尤其是限价政 策更是影响市场经济的规律和社会的公允，是不利于楼市的长期健康发展。
►►►城市级政 策
05.25--上海：上海：“高倒挂”红盘将暂停取证5月25日消息，市场消息指，上海徐汇区云锦东方“假结婚认购”风波引发针对性监管。针对性监管内容包括：查验认购人的认购资料是否合规，部分认购人不仅被要求签署承诺书，相关部门还对项目认购人中今年4月1日之后登记结婚的人员名单开展倒查。受此事件影响，上海后续“高倒挂”红盘都将暂停取证。据了解，云锦东方预计6月3日开盘，105套房源总计吸引了超过700组认筹，认筹率达到762%，刷新了上海认筹率纪录。点评：此次高倒挂红盘引起市场抢购的情况，主要还是不合理的政 策导致。在项目进行销售并最终签约的过程中，购房者在相关部门的监督下必然是合法合规，对这部分客户进行倒查也多是走程序的过程，最终不了了之。目前再执行严厉限价政 策已经完全不合时宜，首先，限价政 策导致购买新房拥有巨大的获利空间，从而吸引大量投资和投机性需求的入市，和当前的“房住不炒”政 策是相违背的；其次，房价倒挂会导致区域房价出现失真，二手房交易难度加大，影响楼市回暖，并且当前楼市仍处于市场低点，房企也会对楼盘售价进行评估，如果要获得较快的回款，其定价也会低于市场价，并且新房售价越高其交纳的税费也会更多，会利好城市的发展。05.26--深圳：深房中协：“买房负首付”违反国家相关金融信贷政 策5月26日，深圳市房地产中介协会在官网发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政 策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。深房中协指出，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，严格内部相应业务管理，并应由即日起开展自查自纠工作，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。点评：买房“负首付”主要是把购买房屋合同价和评估价做高并超过实际成交价，骗取银行贷 款从而达到无需首付的就能购买房产的情况，这种情况主要会加大金融系统的风险，从而影响的国民经济的健康发展。深圳在前期经历过二手房指导价等政 策的影响之下，部分楼盘房价已出现大幅调整，当前在变相取消指导价政 策的情况之下，负首付是部分中介利用政 策的漏洞非法骗取银行贷 款的行为，也是当前楼市“一管就死，一放就乱”的缩影。05.56--天津：在津无房家庭首次公积金贷 款还清后 仍可按首套房贷 款5月25日，市场消息称，天津住房公积金将出新政，执行认房不认贷。经天津市住房公积金管理中心热线确认，从今日起，天津市住房公积金贷 款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。家庭有过两次住房公积金贷 款记录，公积金贷 款不再放贷。如果未使用住房公积金贷 款，或只有过一次住房公积金贷 款记录，且已还清，公积金贷 款仍可放贷。在满足贷 款条件的情况下，套数以购房交易的时候，天津市住房交易主管部门、不动产登记管理部门记载于交易合同文本上的购房套数为准。点评：天津楼市依旧处于相对较冷的状态，从4月的土地市场来看，在绝大多数城市出现相对较高溢价的情况之下，天津市的土地市场依旧是零溢价，表明房企对城市未来楼市信心相对不足。并且天津救市政 策在今年出台的频率也相对较低，导致楼市成交持续处于低位徘徊，因此适时的出台政 策能够给与市场一定的信心。https://pics-house.21yq.com/2023530/1685410550762326408
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